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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。跟上個(gè)月相比，70個(gè)大中城市里面，價(jià)格下降的城市占近8成，有55個(gè)；持平的城市有7個(gè)；上漲的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%。為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況，房?jī)r(jià)下一步怎么走？中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心專(zhuān)家馬慶斌對(duì)此進(jìn)行解讀。

馬慶斌：從供給來(lái)看，因?yàn)閺娜ツ昴昴┮詠?lái)，各大城市也加大了土地的供應(yīng)力度，咱們也采取了很多措施，使很多開(kāi)發(fā)商加大了開(kāi)工的力度，這種情況下住房的供應(yīng)量也就上來(lái)了。從需求來(lái)看，一方面過(guò)去很多年過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)與居民的收入更加偏離，這樣就失去了很多上漲的空間，因?yàn)橄拶?gòu)措施，很多投機(jī)行為就有持續(xù)的發(fā)展效應(yīng)，再加上各地的保障房建設(shè)，使得很多非理性的購(gòu)房行為也減少了。

這種下降的趨勢(shì)在下半年還會(huì)持續(xù)嗎？

馬慶斌：這個(gè)趨勢(shì)應(yīng)該總結(jié)為一句話(huà)，有近憂(yōu)而無(wú)遠(yuǎn)慮，無(wú)論怎樣，非理性的發(fā)展階段已經(jīng)過(guò)去了，房地產(chǎn)應(yīng)該進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整周期。如果把以前非理性繁榮比喻成一個(gè)病態(tài)，也應(yīng)該稱(chēng)房地產(chǎn)進(jìn)入一個(gè)自我恢復(fù)期或者休整期，房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)下樓梯的過(guò)程。長(zhǎng)期來(lái)看，包括首套住房、蓋房性住房，在城市化進(jìn)程過(guò)程中還有一個(gè)強(qiáng)有力的支撐。也就是說(shuō)調(diào)整應(yīng)該還是短暫的、健康的。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，包括從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一個(gè)有價(jià)值的領(lǐng)域。