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媒體報(bào)道稱廈門表面上沒(méi)有放松調(diào)控政策，而在實(shí)際上放松了調(diào)控政策的消息。事實(shí)上，廈門并不是一個(gè)個(gè)案，廈門逆市放松調(diào)控政策，代表著地方政府面對(duì)調(diào)控政策兩難苦衷：如果不放松調(diào)控政策，成交量腰斬成為事實(shí)，這影響地方政府的土地財(cái)政收入，如果放松調(diào)控政策，房?jī)r(jià)仍在上漲，有維護(hù)高房?jī)r(jià)的嫌疑，這無(wú)疑會(huì)承受著巨大的輿論壓力以及為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整制造巨大的障礙。

于是，在口頭上不放松調(diào)控政策，而在實(shí)踐操作中放松調(diào)控政策，似乎就成為一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是，這種選擇一旦選定，并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)即當(dāng)人們發(fā)現(xiàn)這樣的事實(shí)，就會(huì)對(duì)于地方政府信用產(chǎn)生一定的質(zhì)疑。

地方政府放松調(diào)控政策，應(yīng)當(dāng)有以下兩個(gè)基本條件：其一是保障轄區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)不能再過(guò)度上漲，同比超過(guò)10%已經(jīng)算是大漲了。其二是本地房?jī)r(jià)同比確實(shí)降價(jià)幅度超過(guò)10%左右。問(wèn)題是，這兩個(gè)基本條件都不滿足的城市放松調(diào)控政策，就有托市的嫌疑。特別是那些當(dāng)前同比上漲幅度仍然超過(guò)10%的城市，悍然采取放松調(diào)控政策，是不明智之舉。很多人常常會(huì)問(wèn)，很多人天天說(shuō)房?jī)r(jià)在跌，到底是哪些真實(shí)的樓盤價(jià)格在跌呢？對(duì)于這些疑問(wèn)，其實(shí)是那些觀點(diǎn)依據(jù)有誤，試看那些宣揚(yáng)樓市低迷的觀點(diǎn)，要么是以個(gè)別樓盤的促銷活動(dòng)作為依據(jù)，要么是成交量降低作為依據(jù)，還有的以環(huán)比收窄作為依據(jù)。以此作為依據(jù)來(lái)作為調(diào)控政策變化的依據(jù)，就會(huì)產(chǎn)生很大的問(wèn)題。悍然放松調(diào)控政策，也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)爆發(fā)性暴漲，就等于讓房?jī)r(jià)繼續(xù)漲上天，從而將中國(guó)經(jīng)濟(jì)推向?yàn)?zāi)難性和系統(tǒng)性危險(xiǎn)的深淵里。越是此時(shí)此刻，越是要理性對(duì)待，膿包再艷麗畢竟是膿包，不能因其艷麗而自顧地欣賞起來(lái)。

明知以偏概全，為什么還要以此作為強(qiáng)調(diào)樓市低迷的依據(jù)，從最近一些地方樓市政策而言，這些問(wèn)題都指向了放松調(diào)控政策這一現(xiàn)實(shí)的舉動(dòng)了，有的明文發(fā)布，有的暗地放松，八仙過(guò)海各顯神通，千奇百怪的招數(shù)都能想起來(lái)。

還有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是自由經(jīng)濟(jì)的烏托邦到處忽悠人，整天不分形勢(shì)和情景張口閉口說(shuō)政府不應(yīng)當(dāng)干預(yù)經(jīng)濟(jì)，整日忙于玩弄所謂“科學(xué)”的模型和數(shù)據(jù)，他們想創(chuàng)造一個(gè)純而又純的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。這樣禍國(guó)殃民的主張，連美國(guó)都沒(méi)做過(guò)。連邯鄲學(xué)步都沒(méi)有學(xué)像，就在那里整天誤導(dǎo)管理層。

當(dāng)年各地宣布調(diào)控目標(biāo)的時(shí)候，很多地方都沒(méi)有完成，限制房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，而限制房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)力十足，其中原因很多，有些是地方主動(dòng)選擇的結(jié)果，有些確實(shí)因時(shí)事所迫。但無(wú)論如何，在當(dāng)前悍然放松樓市調(diào)控政策之舉，無(wú)論有沒(méi)有發(fā)文，都是不明智的。

地方政府在積極觸及調(diào)控底線之際，很多開發(fā)商也有了底氣不降價(jià)。有媒體報(bào)道稱，“老板說(shuō)了，誰(shuí)降價(jià)就干掉誰(shuí)！”李嘉對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說(shuō)。李嘉與她的同事們目前琢磨的主要內(nèi)容是，“如何不降價(jià)又能把房子賣出去？”李嘉與她的同事們剛推出一個(gè)“首付10%”的促銷方案，就被老板叫停。雖然新房成交量大幅下滑，但至今沒(méi)有哪個(gè)開發(fā)商在全國(guó)范圍內(nèi)降價(jià)，可能是因?yàn)殚_發(fā)商去年的銷售業(yè)績(jī)普遍很好，而今年新年伊始，市場(chǎng)就急劇冷凍下來(lái)，開發(fā)商就大幅減少了拿地，資金壓力不大；再有就是，開發(fā)商對(duì)地方政府救市寄予了期望。

一些評(píng)論者將這種行為稱為開發(fā)商死扛房?jī)r(jià)。然而，死扛房?jī)r(jià)與能不能真正去庫(kù)存并不是一回事。房企多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)下滑一個(gè)重要的原因是信貸政策的收緊，但內(nèi)在原因是房地產(chǎn)企業(yè)資金高杠桿導(dǎo)致的。資金鏈條中內(nèi)隱著大量的銀行貸款和各種影子銀行的資金，一旦這些資金鏈的一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，這種鏈?zhǔn)浇Y(jié)構(gòu)的“一字長(zhǎng)蛇陣”的弊端就顯現(xiàn)出來(lái)。