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為全面推進(jìn)房屋權(quán)屬登記和房地產(chǎn)交易一體化管理規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，進(jìn)一步規(guī)范服務(wù)行為，方便社會(huì)公眾，提高辦事效率，加強(qiáng)業(yè)務(wù)監(jiān)管，接受社會(huì)監(jiān)督，結(jié)合北海市房地產(chǎn)交易中心實(shí)際，特制定本辦事指南。

一、普遍原則：

本中心規(guī)范化服務(wù)適用以下原則并貫穿服務(wù)的全過程。

（一）公開透明原則

將本中心對(duì)社會(huì)公眾辦理手續(xù)事項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱辦理事項(xiàng)）的法律、法規(guī)依據(jù)、事項(xiàng)名稱、辦理?xiàng)l件、數(shù)量要求、辦理程序、辦理時(shí)限以及需要提交的全部材料的目錄等，向社會(huì)公示，并在中心辦證大廳提供相應(yīng)的資料供公眾查閱。

（二）窗口受理原則

本中心所有業(yè)務(wù)均在北海大道建設(shè)大廈中心辦證大廳窗口統(tǒng)一受理。窗口工作人員對(duì)予以登記的業(yè)務(wù)，當(dāng)日將材料交相關(guān)科室，由相關(guān)科室按規(guī)定程序和時(shí)限進(jìn)行進(jìn)一步的業(yè)務(wù)辦理和核準(zhǔn)，并將結(jié)果送交窗口工作人員，由窗口工作人員回復(fù)申請(qǐng)人。

（三）一次性告知原則

對(duì)于公眾的所有申請(qǐng)實(shí)行一次性告知原則。工作人員應(yīng)熱情接待每一位申請(qǐng)人，一次性向申請(qǐng)人告知申辦業(yè)務(wù)的相關(guān)事宜。對(duì)于不屬于本中心業(yè)務(wù)范圍的申請(qǐng)，即時(shí)作出不予受理決定，并告知當(dāng)事人向有關(guān)部門或單位申請(qǐng)；申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；材料不齊或不符合程序的申請(qǐng)，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的全部材料或規(guī)定程序。

（四）當(dāng)場(chǎng)告知或書面回復(fù)原則

予以登記或者暫緩登記、不予登記的業(yè)務(wù)申請(qǐng)，視情況給予當(dāng)場(chǎng)答復(fù)或書面回復(fù)。申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，自受理登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。

（五）首辦責(zé)任原則

對(duì)涉及兩個(gè)以上部門或單位的申請(qǐng)，實(shí)行“首辦責(zé)任制”：首辦部門或工作人員受理申請(qǐng)后，及時(shí)將相關(guān)事項(xiàng)分送其他部門或工作人員承辦；相關(guān)部門或工作人員按規(guī)定時(shí)間提出辦理意見，并反饋給首辦部門或工作人員；首辦部門或工作人員將辦理結(jié)果回復(fù)給申請(qǐng)人。

（六）分類辦理原則

根據(jù)本中心業(yè)務(wù)特點(diǎn)，將辦理事項(xiàng)分為即辦件、承諾件、上報(bào)件、聯(lián)辦件4類，并按不同的方式進(jìn)行辦理。

1、即辦件。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，辦證窗口能夠當(dāng)場(chǎng)做出決定的事項(xiàng)，應(yīng)予當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

2、承諾件。申請(qǐng)事項(xiàng)需經(jīng)責(zé)任科室審核后辦理，不能當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)的，應(yīng)在承諾時(shí)限內(nèi)按程序和規(guī)定辦理。

3、上報(bào)件。依法應(yīng)當(dāng)先經(jīng)本中心審核后報(bào)上級(jí)部門決定的辦事事項(xiàng)，本中心應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將初審意見和全部申請(qǐng)材料直接報(bào)送上級(jí)部門。

4、聯(lián)辦件。對(duì)涉及兩個(gè)以上部門的申請(qǐng)，實(shí)行“首辦責(zé)任制”，進(jìn)行并聯(lián)辦理。

（七）接受監(jiān)督原則

本中心一切服務(wù)行為均接受社會(huì)監(jiān)督、新聞媒體監(jiān)督、內(nèi)部層級(jí)監(jiān)督、市建委（房產(chǎn)局）監(jiān)督和紀(jì)檢、監(jiān)察部門監(jiān)督。由中心辦公室負(fù)責(zé)投訴舉報(bào)工作。對(duì)受理立案的投訴舉報(bào)案件，將按管理權(quán)限予以查處；對(duì)署名的投訴、舉報(bào)，將在做出處理決定之日起15日內(nèi)將有關(guān)情況告知投訴舉報(bào)人。中心辦公室地址：北海市北海大道建設(shè)大廈房地產(chǎn)交易中心2樓辦公室，投訴舉報(bào)電話：2031048。

二、辦事指南

目錄

（一）房屋權(quán)屬初始登記事項(xiàng)辦事指南

（二）房屋權(quán)屬變更登記事項(xiàng)辦事指南

（三）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)辦事指南

（四）房屋他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)、典權(quán)等）登記事項(xiàng)辦事指南

（五）土地（在建工程）抵押登記事項(xiàng)辦事指南

（六）預(yù)購(gòu)商品房抵押登記事項(xiàng)辦事指南

（七）房屋權(quán)屬、房地產(chǎn)抵押注銷登記事項(xiàng)辦事指南

（八）商品房預(yù)售合同備案登記事項(xiàng)辦事指南

（九）城市房屋租賃登記事項(xiàng)辦事指南

房屋權(quán)屬初始登記事項(xiàng)辦理指南

（一）項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：房屋權(quán)屬初始登記

2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)（房產(chǎn)局）、北海市房地產(chǎn)交易中心

（以下簡(jiǎn)稱中心）

3、辦理窗口：北海市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳

4、承諾時(shí)限：正式受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成

5、聯(lián)系電話：2031535

6、投訴電話：2031048

（二）法定依據(jù)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》；

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

3、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市建設(shè)委員會(huì)（北海市房產(chǎn)管理局）職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

4、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市房地產(chǎn)交易中心職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

5、《北海市人民政府關(guān)于同意加強(qiáng)和改進(jìn)房產(chǎn)管理工作意見的批復(fù)》（北政函〔2003〕39號(hào)）。

（三）辦理程序

第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)材料向中心辦證大廳受理窗口提出申請(qǐng)。承辦人自受理登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。正式受理后，經(jīng)辦人進(jìn)行初審、數(shù)據(jù)錄入、核檔并在11個(gè)工作日（含正式受理登記7個(gè)工作日）內(nèi)移交審核；

第二步：經(jīng)辦人員在7個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)提交材料的復(fù)核并移送給中心領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)；

第三步：中心領(lǐng)導(dǎo)在2個(gè)工作日內(nèi)予以核準(zhǔn)；

第四步：經(jīng)辦人員在5個(gè)工作日內(nèi)完成繕證及核發(fā)證件。

（四）申請(qǐng)材料

1、房屋權(quán)屬初始登記申請(qǐng)書（原件）；

2、土地使用權(quán)證或用地證明文件（復(fù)印件）；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（原件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（原件）；

5、如房屋拆（翻）建成擴(kuò)（改）建且尚未辦理原房屋權(quán)屬初始登記的，應(yīng)另提交其房屋產(chǎn)權(quán)來源報(bào)告（含四鄰業(yè)主及其所在地居委會(huì)證明；原件）

6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告（原件）。

7、申請(qǐng)人為法人或其他組織的，另提交：

⑴房屋竣工驗(yàn)收資料（原件）；

⑵規(guī)劃總平面圖（原件）。

8、申請(qǐng)人合法證件

⑴申請(qǐng)人為自然人的，提交身份證或戶口簿（復(fù)印件）。如無身份證的，應(yīng)提交合法身份證件（復(fù)印件）。

⑵申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，法定代

表人資格證及其身份證（復(fù)印件各一份）。

⑶申請(qǐng)房屋權(quán)屬共有的，另提交共有人的合法證件。

9、申請(qǐng)人委托代辦的，應(yīng)另提交委托書（原件）及其代理人身份證（復(fù)

印件）；在國(guó)外辦理的公證委托書，須經(jīng)所在地的中國(guó)使館認(rèn)證（原件）。

10、房屋名稱或街道、門牌發(fā)生變更的，應(yīng)提交市地名辦或房屋所在地

派出所出具的房屋名稱或街道、門牌證明（原件）。

11、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。

注：提交復(fù)印件的應(yīng)交驗(yàn)原件；復(fù)印件規(guī)格一般為A4紙。

房屋權(quán)屬變更登記事項(xiàng)辦理指南

（一）項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：房屋權(quán)屬變更登記

2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)（房產(chǎn)局）、北海市房地產(chǎn)交易中心

（以下簡(jiǎn)稱中心）

3、辦理窗口：北海市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳

4、承諾時(shí)限：正式受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成

5、聯(lián)系電話：2031535

6、投訴電話：2031048

（二）法定依據(jù)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》；

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

3、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市建設(shè)委員會(huì)（北海市房產(chǎn)管理局）職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

4、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市房地產(chǎn)交易中心職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

5、《北海市人民政府關(guān)于同意加強(qiáng)和改進(jìn)房產(chǎn)管理工作意見的批復(fù)》（北政函〔2003〕39號(hào)）。

（三）辦理程序

第一步：房屋權(quán)利人（以下簡(jiǎn)稱權(quán)利人）持相關(guān)材料向中心辦證大廳受理窗口提出申請(qǐng)。承辦人自受理登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人。正式受理后，經(jīng)辦人進(jìn)行初審、數(shù)據(jù)錄入、核檔并在11個(gè)工作日（含正式受理登記7個(gè)工作日）內(nèi)移交審核；

第二步：經(jīng)辦人員在7個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)提交材料的復(fù)核并移送給中心領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)；

第三步：中心領(lǐng)導(dǎo)在2個(gè)工作日內(nèi)予以核準(zhǔn)；

第四步：經(jīng)辦人員在5個(gè)工作日內(nèi)完成繕證及核發(fā)證件。

（四）申請(qǐng)材料

1、房屋權(quán)屬變更登記申請(qǐng)書（原件）；

2、房屋權(quán)屬證書（原件）；

3、權(quán)利人名稱變更的，

⑴權(quán)利人為自然人的，提交權(quán)利人所在轄區(qū)派出所出具的姓名變更證明（復(fù)印件）；

⑵權(quán)利人屬法人或其他組織的，應(yīng)提交：

①原核發(fā)證件且權(quán)利人所在轄區(qū)的工商登記機(jī)關(guān)或技術(shù)監(jiān)督機(jī)關(guān)、上級(jí)主管部門等出具的名稱變更證件（復(fù)印件）；

②有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，法定代表人資格證件及其身份證（復(fù)印件各一份）。

4、房屋名稱或街道、門牌發(fā)生變更的應(yīng)提交市地名辦或房屋所在地派出所出具的房屋名稱或街道、門牌變更證明（原件）。

5、房屋拆（翻）建或擴(kuò)（改）建的，應(yīng)提交：

⑴土地使用權(quán)證或用地證明文件（復(fù)印件）；

⑵建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（原件）；

⑶建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件（原件）；

⑷有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告（原件）；

⑸權(quán)利人為法人或其他組織的，另提交：①房屋竣工驗(yàn)收證明資料（原件）；②規(guī)劃總平面圖（原件）。

6、權(quán)利人合法證件

⑴權(quán)利人為自然人的，提交身份證或戶口簿（復(fù)印件）。如無身份證的，應(yīng)提交合法身份證件（復(fù)印件）。

⑵權(quán)利人為法人或其他組織的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，法定代

表人資格證及其身份證（復(fù)印件各一份）。

⑶房屋權(quán)屬為共有的，另提交共有人的合法證件。

8、權(quán)利人委托代辦的，應(yīng)另提交委托書（原件），及其代理人身份證（復(fù)印

件）；在國(guó)外辦理的公證委托書，須經(jīng)所在地的中國(guó)使館認(rèn)證（原件）。

9、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。

注：提交復(fù)印件的應(yīng)交驗(yàn)原件；復(fù)印件規(guī)格一般為A4紙。

房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)辦理指南

（一）項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)（房產(chǎn)局）、北海市房地產(chǎn)交易中心

（以下簡(jiǎn)稱中心）

3、辦理窗口：北海市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳

4、承諾時(shí)限：正式受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成

5、聯(lián)系電話：2031535

6、投訴電話：2031048

（二）法定依據(jù)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》；

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

3、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

4、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市建設(shè)委員會(huì)（北海市房產(chǎn)管理局）職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

5、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市房地產(chǎn)交易中心職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

6、《北海市人民政府辦公室關(guān)于北海市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理有關(guān)問題的通知》（北政辦〔2002〕41號(hào)）；

7、《北海市人民政府關(guān)于同意加強(qiáng)和改進(jìn)房產(chǎn)管理工作意見的批復(fù)》（北政函〔2003〕39號(hào)）。

（三）辦理程序

第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)材料向中心辦證大廳受理窗口提出申請(qǐng)。承辦人自受理登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。正式受理后，經(jīng)辦人進(jìn)行初審、數(shù)據(jù)錄入、核檔并在11個(gè)工作日（含正式受理登記7個(gè)工作日）內(nèi)移交審核；

第二步：經(jīng)辦人員在7個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)提交材料的復(fù)核并移送給中心領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)；

第三步：中心領(lǐng)導(dǎo)在2個(gè)工作日內(nèi)予以核準(zhǔn)；

第四步：經(jīng)辦人員在5個(gè)工作日內(nèi)完成繕證及核發(fā)證件。

（四）申請(qǐng)材料

1、房屋權(quán)屬證書（原件）；

2、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表（原件）

3、房地產(chǎn)買賣契約（原件3份）；

4、評(píng)估報(bào)告書（原件）；

5、申請(qǐng)人合法證件：

⑴申請(qǐng)人為自然人的，提交身份證或戶口簿（復(fù)印件），如無身份證的，應(yīng)提交合法身份證件（復(fù)印件）；婚姻狀況證明(復(fù)印件)。

⑵申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，法定代

表人資格證及其身份證（復(fù)印件各一份）。

⑶房屋權(quán)屬為共有的，另提交共有人的合法證件和書面同意意見。

6、權(quán)利人委托代辦的，應(yīng)另提交委托書（原件），及其代理人身份證（復(fù)印

件）；在國(guó)外辦理的公證委托書，須經(jīng)所在地的中國(guó)使館認(rèn)證（原件）。

7、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。

注：①屬房改已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房或集資房的，須提供《已購(gòu)公有住房上市準(zhǔn)入證》(原件)。

②涉外人員產(chǎn)權(quán)過戶登記的，須經(jīng)國(guó)家安全機(jī)關(guān)備案登記。

③屬分割轉(zhuǎn)讓的需提交有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑面積測(cè)

繪報(bào)告（原件）。

④屬國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，須提供國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件。

⑤屬贈(zèng)與、繼承的，應(yīng)提交贈(zèng)與、繼承公證書。

⑥屬裁決的，應(yīng)提交人民法院的生效法律文書及其協(xié)助執(zhí)行通知書。

⑦屬交換或分割的，應(yīng)提交交換或分割協(xié)議書。

⑧提交復(fù)印件的應(yīng)交驗(yàn)原件；復(fù)印件規(guī)格一般為A4紙。

房屋他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)、典權(quán)等）登記事項(xiàng)辦理指南

（一）項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：房屋他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)、典權(quán)等）登記

2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)（房產(chǎn)局）、北海市房地產(chǎn)交易中心

（以下簡(jiǎn)稱中心）

3、辦理窗口：北海市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳

4、承諾時(shí)限：正式受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成

5、聯(lián)系電話：2031535

6、投訴電話：2031048

（二）法定依據(jù)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》；

2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

4、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

5、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市建設(shè)委員會(huì)（北海市房產(chǎn)管理局）職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

6、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市房地產(chǎn)交易中心職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

7、《北海市人民政府辦公室關(guān)于北海市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理有關(guān)問題的通知》（北政辦〔2002〕41號(hào)）；

8、《北海市人民政府關(guān)于同意加強(qiáng)和改進(jìn)房產(chǎn)管理工作意見的批復(fù)》（北政函〔2003〕39號(hào)）。

（三）辦理程序

第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)材料向中心辦證大廳受理窗口提出申請(qǐng)（申請(qǐng)材料如有可更正錯(cuò)誤，不齊全，有查封、抵押等限制情況的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人并補(bǔ)正全部材料后受理）。經(jīng)辦人進(jìn)行初審、數(shù)據(jù)錄入、核檔并在3個(gè)工作日內(nèi)移交審核；

第二步：經(jīng)辦人員在1.5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)提交材料的復(fù)核并移送給中心領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)；

第三步：中心領(lǐng)導(dǎo)在1個(gè)工作日內(nèi)予以核準(zhǔn)

第四步：經(jīng)辦人員在1.5個(gè)工作日內(nèi)完成繕證及核發(fā)證件。

（四）申請(qǐng)材料

1、房屋權(quán)屬證書（原件）；

2、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表（原件）；

3、國(guó)有土地使用證、宗地圖（原件）；

4、抵押合同、借款合同（原件）；

5、抵押物價(jià)值確認(rèn)書（原件）；

6、申請(qǐng)人合法證件：

⑴申請(qǐng)人為自然人的，提交身份證或戶口簿（復(fù)印件），如無身份證的，應(yīng)提交合法身份證件（復(fù)印件）；婚姻狀況證明(復(fù)印件)。

⑵申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，法定代

表人資格證及其身份證（復(fù)印件各一份）。

⑶房屋權(quán)屬為共有的，另提交共有人的合法證件。

7、權(quán)利人委托代辦的，應(yīng)另提交委托書（原件），及其代理人身份證（復(fù)印

件）；在國(guó)外辦理的公證委托書，須經(jīng)所在地的中國(guó)使館認(rèn)證（原件）。

8、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件

注：①國(guó)有劃撥土地的須提交國(guó)土部門出具的抵押批準(zhǔn)文件（原件）；

②國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過,并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案；以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

③提交復(fù)印件的應(yīng)交驗(yàn)原件；復(fù)印件規(guī)格一般為A4紙。

土地（在建工程）抵押登記事項(xiàng)辦理指南

（一）項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：土地（在建工程）抵押登記

2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)（房產(chǎn)局）、北海市房地產(chǎn)交易中心

（以下簡(jiǎn)稱中心）

3、辦理窗口：北海市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳

4、承諾時(shí)限：正式受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成

5、聯(lián)系電話：2031535

6、投訴電話：2031048

（二）法定依據(jù)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》；

2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

4、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

5、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市建設(shè)委員會(huì)（北海市房產(chǎn)管理局）職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

6、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市房地產(chǎn)交易中心職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

7、《北海市人民政府辦公室關(guān)于北海市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理有關(guān)問題的通知》（北政辦〔2002〕41號(hào)）；

8、《北海市人民政府關(guān)于同意加強(qiáng)和改進(jìn)房產(chǎn)管理工作意見的批復(fù)》（北政函〔2003〕39號(hào)）。

（三）辦理程序

第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)材料向市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳受理窗口提出申請(qǐng)（申請(qǐng)材料如有可更正錯(cuò)誤，不齊全，有查封、抵押等限制情況的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人并補(bǔ)正全部材料后受理）。經(jīng)辦人進(jìn)行初審、數(shù)據(jù)錄入、核檔并在3個(gè)工作日內(nèi)移交審核；

第二步：經(jīng)辦人員在1.5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)提交材料的復(fù)核并移送給中心領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)；

第三步：中心領(lǐng)導(dǎo)在1個(gè)工作日內(nèi)予以核準(zhǔn)；

第四步：經(jīng)辦人員在1.5個(gè)工作日內(nèi)完成繕證及核發(fā)證件。

（四）申請(qǐng)材料

1、國(guó)有土地使用證、宗地圖（原件）；

2、地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（原件）；

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（原件），建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃臨時(shí)許可證及附件；

4、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)批文或基本建設(shè)投資項(xiàng)目登記備案表（原件）；5、建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）；

6、房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書（原件）；

7、抵押合同、借款合同（原件）；

8、申請(qǐng)人合法證件：

⑴申請(qǐng)人屬自然人的，提交抵押權(quán)人、抵押人、借款人及共有人身份

證明、婚姻狀況證明（復(fù)印件各1份）。

⑵申請(qǐng)人屬法人或其他組織的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，法定代

表人資格證及其身份證（復(fù)印件各一份）。

⑶委托代辦的，應(yīng)另提交委托書（原件），及其代理人身份證（復(fù)印件）；

在國(guó)外辦理的公證委托書，須經(jīng)所在地的中國(guó)使館認(rèn)證（原件）。

⑷國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國(guó)家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)

當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過,并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案；以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。

9、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。

注：提交復(fù)印件的應(yīng)交驗(yàn)原件；復(fù)印件規(guī)格一般為A4紙。

預(yù)購(gòu)商品房抵押登記事項(xiàng)辦理指南

（一）項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：預(yù)購(gòu)商品房抵押登記

2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)（房產(chǎn)局）、北海市房地產(chǎn)交易中心

（以下簡(jiǎn)稱中心）

3、辦理窗口：北海市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳

4、承諾時(shí)限：正式受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成

5、聯(lián)系電話：2031535

6、投訴電話：2031048

（二）法定依據(jù)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》；

2、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》；

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；

4、《城市商品房預(yù)售管理辦法》；

5、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

6、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市建設(shè)委員會(huì)（北海市房產(chǎn)管理局）職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

7、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市房地產(chǎn)交易中心職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

8、《北海市人民政府辦公室關(guān)于北海市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理有關(guān)問題的通知》（北政辦〔2002〕41號(hào)）；

9、《北海市人民政府關(guān)于同意加強(qiáng)和改進(jìn)房產(chǎn)管理工作意見的批復(fù)》（北

政函〔2003〕39號(hào)）。

（三）辦理程序

第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)材料向市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳受理窗口提出申請(qǐng)（申請(qǐng)材料如有可更正錯(cuò)誤，不齊全，有查封、抵押等限制情況的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人并補(bǔ)正全部材料后受理）。經(jīng)辦人進(jìn)行初審、數(shù)據(jù)錄入、核檔并在3個(gè)工作日內(nèi)移交審核；

第二步：經(jīng)辦人員在1.5個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)提交材料的復(fù)核并移送給中心領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)；

第三步：中心領(lǐng)導(dǎo)在1個(gè)工作日內(nèi)給予核準(zhǔn)；

第四步：經(jīng)辦人員在1.5個(gè)工作日內(nèi)完成繕證及核發(fā)證件。

（四）申請(qǐng)材料

1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（原件）

2、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；

3、經(jīng)備案后的商品房預(yù)售（預(yù)購(gòu)）合同（復(fù)印件）；

4、抵押合同、借款合同（原件）；

5、房地產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)書（原件）；

6、國(guó)有土地使用權(quán)證（原件）

7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（原件）；

8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程臨時(shí)許可證及其附件（原件）；

9、建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）；

10、申請(qǐng)人合法證件：

⑴申請(qǐng)人為自然人的，提交身份證或戶口簿（復(fù)印件），如無身份證的，應(yīng)提交合法身份證件（復(fù)印件）；婚姻狀況證明(復(fù)印件)。

⑵申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，法定代

表人資格證及其身份證（復(fù)印件各一份）。

⑶房屋權(quán)屬為共有的，另提交共有人的合法證件。

⑷委托代辦的，應(yīng)另提交委托書（原件）及其代理人身份證（復(fù)印件）；

在國(guó)外辦理的公證委托書，須經(jīng)所在地的中國(guó)使館認(rèn)證（原件）。

11、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。

注：提交復(fù)印件的應(yīng)交驗(yàn)原件；復(fù)印件規(guī)格一般為A4紙。

房屋權(quán)屬、房地產(chǎn)抵押注銷登記事項(xiàng)辦理指南

（一）項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：房屋權(quán)屬、房地產(chǎn)抵押注銷登記

2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)（房產(chǎn)局）、北海市房地產(chǎn)交易中心

（以下簡(jiǎn)稱中心）

3、辦理窗口：北海市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳

4、承諾時(shí)限：正式受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成

5、聯(lián)系電話：2031535

6、投訴電話：2031048

（二）法定依據(jù)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》；

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

3、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市建設(shè)委員會(huì)（北海市房產(chǎn)管理局）職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

4、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市房地產(chǎn)交易中心職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

5、《北海市人民政府關(guān)于同意加強(qiáng)和改進(jìn)房產(chǎn)管理工作意見的批復(fù)》（北政函〔2003〕39號(hào)）。

（三）辦理程序

第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)材料向中心辦證大廳受理窗口提出申請(qǐng)（申請(qǐng)材如有可更正錯(cuò)誤，不齊全，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人并補(bǔ)正全部材料后受理）。經(jīng)辦人在2個(gè)工作日內(nèi)完成數(shù)據(jù)錄入、核檔工作后移交審核；

第二步：中心領(lǐng)導(dǎo)1個(gè)工作日內(nèi)予以核準(zhǔn)；

第三步：由受理窗口告知申請(qǐng)人核準(zhǔn)登記結(jié)果。如屬房地產(chǎn)抵押注銷登記的，一并通知申請(qǐng)人領(lǐng)回相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)屬證書等材料。

（四）申請(qǐng)材料

1、房屋權(quán)屬注銷登記申請(qǐng)書或房地產(chǎn)抵押注銷登記申請(qǐng)書（原件）；

2、屬房屋權(quán)屬注銷登記的，提交房屋權(quán)屬證書或房屋他項(xiàng)權(quán)證（原件）；

3、屬土地（在建工程）抵押登記或預(yù)購(gòu)商品房抵押注銷登記的，提交房地產(chǎn)抵押登記證明書及相關(guān)的合同協(xié)議、證明等文件（原件）；

4、申請(qǐng)人合法證件：

⑴申請(qǐng)人為自然人的，提交身份證或戶口簿（復(fù)印件），如無身份證的，應(yīng)提交合法身份證件（復(fù)印件）；婚姻狀況證明(復(fù)印件)。

⑵申請(qǐng)人為法人或其他組織的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，法定代

表人資格證及其身份證（復(fù)印件各一份）。

⑶房屋權(quán)屬為共有的，另提交共有人的合法證件。

6、申請(qǐng)人委托代辦的，應(yīng)另提交委托書（原件），及其代理人身份證（復(fù)印

件）；在國(guó)外辦理的公證委托書，須經(jīng)所在地的中國(guó)使館認(rèn)證（原件）。

11、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。

注：提交復(fù)印件的應(yīng)交驗(yàn)原件；復(fù)印件規(guī)格一般為A4紙。

商品房預(yù)售合同備案登記事項(xiàng)辦理指南

（一）項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：商品房預(yù)購(gòu)合同備案登記

2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)（房產(chǎn)局）、北海市房地產(chǎn)交易中心

（以下簡(jiǎn)稱中心）

3、辦理窗口：北海市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳

4、承諾時(shí)限：正式受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成

5、聯(lián)系電話：2031535

6、投訴電話：2031048

（三）法定依據(jù)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》；

2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》；

3、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市建設(shè)委員會(huì)（北海市房產(chǎn)管理局）職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

4、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市房地產(chǎn)交易中心職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

5、《北海市人民政府辦公室關(guān)于北海市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理有關(guān)問題的通知》（北政辦〔2002〕41號(hào)）；

6、《北海市人民政府關(guān)于同意加強(qiáng)和改進(jìn)房產(chǎn)管理工作意見的批復(fù)》（北政函〔2003〕39號(hào)）

（三）辦理程序

第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)材料向市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳受理窗口提出申請(qǐng)（申請(qǐng)材料如有可更正錯(cuò)誤，不齊全，有查封、抵押等限制情況的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正的全部材料后受理）。經(jīng)辦人在2個(gè)工作日內(nèi)完成數(shù)據(jù)錄入、核檔工作后移交審核；

第二步：中心領(lǐng)導(dǎo)1個(gè)工作日內(nèi)給予核準(zhǔn)；

第三步：由受理窗口通知申請(qǐng)人領(lǐng)回經(jīng)備案后的商品房預(yù)購(gòu)合同。

（四）申請(qǐng)材料

1、北海市預(yù)售商品房合同備案登記申請(qǐng)審批表（原件）；

2、商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件）；

3、買賣雙方簽定的商品房預(yù)售（預(yù)購(gòu)）合同（一式三份）（原件）；

4、國(guó)有土地使用權(quán)證（復(fù)印件）；

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（復(fù)印件）；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)工程臨時(shí)許可證及其附件（復(fù)印件）；

7、建設(shè)工程施工許可證（復(fù)印件）；

8、建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)批文或基本建設(shè)投資項(xiàng)目登記備案表（復(fù)印件）；

9、預(yù)售商品房總平面圖、分層平面圖（復(fù)印件）及商品房預(yù)售合同備

案清單（原件）；

10、房屋名稱或街道、門牌發(fā)生變更的，市地名辦或房屋所在地派出

所出具的房屋證明名稱或街道、門牌證明（復(fù)印件）；

11、申請(qǐng)人合法證件：

⑴房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，開發(fā)資質(zhì)證書，法定代表人資格證及其

身份證（復(fù)印件）；

⑵買受人的合法證件：①買受人為自然人的，提交身份證或戶口簿（復(fù)

印件），如無身份證的，應(yīng)提交合法身份證件（復(fù)印件）；②買受人為法人或其他組織的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，法定代表人資格證及其身份證（復(fù)印件）。

12、委托代辦的，應(yīng)另提交委托書（原件）及其代理人身份證（復(fù)印件）；

在國(guó)外辦理的公證委托書，須經(jīng)所在地的中國(guó)使館認(rèn)證（原件）。

13、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件。

注：提交復(fù)印件的應(yīng)交驗(yàn)原件；復(fù)印件規(guī)格一般為A4紙。

城市房屋租賃登記事項(xiàng)辦理指南

（一）項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：房屋租賃登記

2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)（房產(chǎn)局）、北海市房地產(chǎn)交易中心

（以下簡(jiǎn)稱中心）

3、辦理窗口：北海市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳

4、承諾時(shí)限：正式受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)完成

5、聯(lián)系電話：2031535

6、投訴電話：2031048

（二）法定依據(jù)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》；

2《城市房屋租賃管理辦法》

3、《廣西建設(shè)廳實(shí)施〈城市房屋租賃管理辦法〉細(xì)則》；

4、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市建設(shè)委員會(huì)（北海市房產(chǎn)管理局）職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

5、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市房地產(chǎn)交易中心職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

6、《北海市人民政府關(guān)于同意加強(qiáng)和改進(jìn)房產(chǎn)管理工作意見的批復(fù)》（北政函〔2003〕39號(hào)）。

（三）辦理程序

第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)材料向市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳受理窗口提出申請(qǐng)（申請(qǐng)材料如有可更正錯(cuò)誤，不齊全，有查封等限制情況的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)正的全部材料后受理）。經(jīng)辦人在1個(gè)工作日內(nèi)完成數(shù)據(jù)錄入、核檔工作后移交審核；

第二步：中心領(lǐng)導(dǎo)1個(gè)工作日內(nèi)予以核準(zhǔn)；

第三步：經(jīng)辦人員在1個(gè)工作日內(nèi)完成繕證及核發(fā)證件。

（四）申請(qǐng)材料

1、房屋權(quán)屬證書（復(fù)印件）；

2、房屋租賃備案登記申請(qǐng)表（原件）；

3、房屋租賃租賃合同（原件）；

4、出租共有房屋，另提交其他共有人同意出租的證明（原件）；出租代管房屋，另提交委托代管人授權(quán)出租的證明（原件）。

5、當(dāng)事人合法證件：

⑴當(dāng)事人為自然人的，提交身份證或戶口簿（復(fù)印件），如無身份證的，應(yīng)提交合法身份證件（復(fù)印件）；

⑵當(dāng)事人為法人或其他組織的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人代碼證，法定代

表人資格證及其身份證（復(fù)印件各一份）。

⑶房屋權(quán)屬為共有的，另提交共有人的合法證件。

7、權(quán)利人委托代辦的，應(yīng)另提交委托書（原件），及其代理人身份證（復(fù)印

件）；在國(guó)外辦理的公證委托書，須經(jīng)所在地的中國(guó)使館認(rèn)證（原件）。

8、法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他文件

注：⑴有下列情形之一的房屋不得出租：

①未依法取得房屋權(quán)屬證的；

②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

③共有房屋未其得共有人同意的；

④權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

⑤屬于違法建筑的；

⑥不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

⑦已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

⑧不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

⑨有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

⑵提交復(fù)印件的應(yīng)交驗(yàn)原件；復(fù)印件規(guī)格一般為A4紙

海市房地產(chǎn)交易中心辦事指南

北海市房地產(chǎn)交易中心辦事指南

為全面推進(jìn)房屋權(quán)屬登記和房地產(chǎn)交易一體化管理規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，進(jìn)一步規(guī)范服務(wù)行為，方便社會(huì)公眾，提高辦事效率，加強(qiáng)業(yè)務(wù)監(jiān)管，接受社會(huì)監(jiān)督，結(jié)合北海市房地產(chǎn)交易中心（以下簡(jiǎn)稱中心）實(shí)際，特制定本辦事指南。

一、普遍原則：

本中心規(guī)范化服務(wù)適用以下原則并貫穿服務(wù)的全過程。

（一）公開透明原則

將本中心對(duì)社會(huì)公眾辦理手續(xù)事項(xiàng)（以下簡(jiǎn)稱辦理事項(xiàng)）的法律、法規(guī)依據(jù)、事項(xiàng)名稱、辦理?xiàng)l件、數(shù)量要求、辦理程序、辦理時(shí)限以及需要提交的全部材料的目錄等，向社會(huì)公示，并在中心辦證大廳提供相應(yīng)的資料供公眾查閱。

（二）窗口受理原則

本中心所有業(yè)務(wù)均在北海大道建設(shè)大廈中心辦證大廳窗口統(tǒng)一受理。窗口工作人員對(duì)予以登記的業(yè)務(wù)，當(dāng)日將材料交相關(guān)科室，由相關(guān)科室按規(guī)定程序和時(shí)限進(jìn)行進(jìn)一步的業(yè)務(wù)辦理和核準(zhǔn)，并將結(jié)果送交窗口工作人員，由窗口工作人員回復(fù)申請(qǐng)人。

（三）一次性告知原則

對(duì)于公眾的所有申請(qǐng)實(shí)行一次性告知原則。工作人員應(yīng)熱情接待每一位申請(qǐng)人，一次性向申請(qǐng)人告知申辦業(yè)務(wù)的相關(guān)事宜。對(duì)于不屬于本中心業(yè)務(wù)范圍的申請(qǐng)，即時(shí)作出不予受理決定，并告知當(dāng)事人向有關(guān)部門或單位申請(qǐng)；申請(qǐng)材料存在可以當(dāng)場(chǎng)更正錯(cuò)誤的，允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正；材料不齊或不符合程序的申請(qǐng)，當(dāng)場(chǎng)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的全部材料或規(guī)定程序。

（四）當(dāng)場(chǎng)告知或書面回復(fù)原則

予以登記或者暫緩登記、不予登記的業(yè)務(wù)申請(qǐng)，視情況給予當(dāng)場(chǎng)答復(fù)或書面回復(fù)。申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，自受理登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。

（五）首辦責(zé)任原則

對(duì)涉及兩個(gè)以上部門或單位的申請(qǐng)，實(shí)行“首辦責(zé)任制”：首辦部門或工作人員受理申請(qǐng)后，及時(shí)將相關(guān)事項(xiàng)分送其他部門或工作人員承辦；相關(guān)部門或工作人員按規(guī)定時(shí)間提出辦理意見，并反饋給首辦部門或工作人員；首辦部門或工作人員將辦理結(jié)果回復(fù)給申請(qǐng)人。

（六）分類辦理原則

根據(jù)本中心業(yè)務(wù)特點(diǎn)，將辦理事項(xiàng)分為即辦件、承諾件、上報(bào)件、聯(lián)辦件4類，并按不同的方式進(jìn)行辦理。

1、即辦件。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全、符合法定形式，辦證窗口能夠當(dāng)場(chǎng)做出決定的事項(xiàng)，應(yīng)予當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。

2、承諾件。申請(qǐng)事項(xiàng)需經(jīng)責(zé)任科室審核后辦理，不能當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)的，應(yīng)在承諾時(shí)限內(nèi)按程序和規(guī)定辦理。

3、上報(bào)件。依法應(yīng)當(dāng)先經(jīng)本中心審核后報(bào)上級(jí)部門決定的辦事事項(xiàng)，本中心應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將初審意見和全部申請(qǐng)材料直接報(bào)送上級(jí)部門。

4、聯(lián)辦件。對(duì)涉及兩個(gè)以上部門的申請(qǐng)，實(shí)行“首辦責(zé)任制”，進(jìn)行并聯(lián)辦理。

（七）接受監(jiān)督原則

本中心一切服務(wù)行為均接受社會(huì)監(jiān)督、新聞媒體監(jiān)督、內(nèi)部層級(jí)監(jiān)督、市建委（房產(chǎn)局）監(jiān)督和紀(jì)檢、監(jiān)察部門監(jiān)督。由中心辦公室負(fù)責(zé)投訴舉報(bào)工作。對(duì)受理立案的投訴舉報(bào)案件，將按管理權(quán)限予以查處；對(duì)署名的投訴、舉報(bào)，將在做出處理決定之日起15日內(nèi)將有關(guān)情況告知投訴舉報(bào)人。中心辦公室地址：北海市北海大道建設(shè)大廈房地產(chǎn)交易中心2樓辦公室，投訴舉報(bào)電話：2031048。

二、辦事指南

目錄

（一）房屋權(quán)屬初始登記事項(xiàng)辦事指南

（二）房屋權(quán)屬變更登記事項(xiàng)辦事指南

（三）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)辦事指南

（四）房屋他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)、典權(quán)等）登記事項(xiàng)辦事指南

（五）土地（在建工程）抵押登記事項(xiàng)辦事指南

（六）預(yù)購(gòu)商品房抵押登記事項(xiàng)辦事指南

（七）房屋權(quán)屬、房地產(chǎn)抵押注銷登記事項(xiàng)辦事指南

（八）商品房預(yù)售合同備案登記事項(xiàng)辦事指南

（九）城市房屋租賃登記事項(xiàng)辦事指南

房屋權(quán)屬初始登記事項(xiàng)辦理指南

（一）項(xiàng)目概述

1、項(xiàng)目名稱：房屋權(quán)屬初始登記

2、辦理單位：北海市建設(shè)委員會(huì)（房產(chǎn)局）、北海市房地產(chǎn)交易中心

（以下簡(jiǎn)稱中心）

3、辦理窗口：北海市房地產(chǎn)交易中心辦證大廳

4、承諾時(shí)限：正式受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成

5、聯(lián)系電話：2031535

6、投訴電話：2031048

（二）法定依據(jù)

1、《城市房地產(chǎn)管理法》；

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

3、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市建設(shè)委員會(huì)（北海市房產(chǎn)管理局）職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

4、《中共北海市委辦公室、北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈北海市房地產(chǎn)交易中心職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)和人員編制規(guī)定〉通知》；

5、《北海市人民政府關(guān)于同意加強(qiáng)和改進(jìn)房產(chǎn)管理工作意見的批復(fù)》（北政函〔2003〕39號(hào)）。

（三）辦理程序

第一步：申請(qǐng)人持相關(guān)材料向中心辦證大廳受理窗口提出申請(qǐng)。承辦人自受理登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對(duì)暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。正式受理后，經(jīng)辦人進(jìn)行初審、數(shù)據(jù)錄入、核檔并在11個(gè)工作日（含正式受理登記7個(gè)工作日）內(nèi)移交審核；

第二步：經(jīng)辦人員在7個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)提交材料的復(fù)核并移送給中心領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)；

第三步：中心領(lǐng)導(dǎo)在2個(gè)工作日內(nèi)予以核準(zhǔn)；