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開發(fā)商稱已請(qǐng)政府介入

6月29日晚，業(yè)主劉先生等8位代表與九龍公司周敏進(jìn)行了洽談。九龍公司表示，公司目前沒有宣布破產(chǎn)，三期還差2500萬就能全部完工。如果有政府介入，三期會(huì)延期3~6個(gè)月交房；如果沒有政府介入，可能時(shí)間會(huì)更久。需要全體業(yè)主（尤其是三期業(yè)主）不斷努力促成政府介入，以求盡快完工。

九龍公司還表示，公司法人楊超和董事長(zhǎng)4月9日查出身患重癥，目前在治療，現(xiàn)在所有事務(wù)交由周敏總經(jīng)理負(fù)責(zé)處理。周敏承諾，會(huì)負(fù)責(zé)到底，絕不逃避。

為了維護(hù)自己的權(quán)益，業(yè)主劉先生等人先后向長(zhǎng)沙市住建委，項(xiàng)目所在地湘江新區(qū)管委會(huì)反映情況。

長(zhǎng)沙市住建委開發(fā)處一位負(fù)責(zé)人向記者表示，九龍·領(lǐng)仕匯是湘江新區(qū)的項(xiàng)目，如果湘江新區(qū)需要他們配合，他們才會(huì)插手此事。“這個(gè)事情我們是知道的，我們也找建筑方了解了情況，具體處理還是要湘江新區(qū)管委會(huì)。”

業(yè)主劉先生等人，此后又手持長(zhǎng)沙市信訪局的函，找到岳麓區(qū)政府，希望當(dāng)?shù)卣畮椭麄兙S護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

九龍公司也表示，他們目前正在積極與政府聯(lián)系協(xié)調(diào)。“我們希望能夠比較好的處理這件事情，前不久還起草了一份報(bào)告給政府，看能夠用怎么樣一種方式更好的處理。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電周敏，他似乎此不抱太大的希望，“沒有人會(huì)幫我的，最終還是要靠我們自己。”

長(zhǎng)沙商品房庫存超千萬平方米

據(jù)一位參與了開發(fā)商座談會(huì)的業(yè)主介紹，九龍公司出現(xiàn)資金斷裂的情況，與其在浙江的總部有關(guān)。“聽說總部出現(xiàn)了問題，長(zhǎng)沙的公司賬務(wù)都被凍結(jié)了。”不過，這一說法并未得到九龍公司的證實(shí)。

胡治鋼認(rèn)為，九龍公司的資金鏈出現(xiàn)了問題，和現(xiàn)在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局有關(guān)。目前長(zhǎng)沙樓市處于“地價(jià)在漲，房?jī)r(jià)賣不起來”的現(xiàn)狀，開發(fā)商的壓力大。“特別是一些中小型地產(chǎn)商，由于自身的資金不夠，就容易出現(xiàn)問題。”

他同時(shí)表示，部分開發(fā)商出現(xiàn)資金斷裂，與銀行當(dāng)下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮政策不無關(guān)系，銀行的融資成本相對(duì)要低，這條道路堵死了，開發(fā)商就被迫要從民間渠道融資，增加了企業(yè)的融資成本。“銀行收緊貸款，同時(shí)還造成了購房者的范圍在縮小，開發(fā)商銷售又遇到了問題。”

2014年，金融機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的放款速度明顯放慢。一方面在互聯(lián)網(wǎng)金融的沖擊下，大量存款從銀行流出；而另一方面，政府層對(duì)于信貸政策采取的收緊態(tài)度依然未變。

今年前5個(gè)月，湖南省金融機(jī)構(gòu)新增存款2200.1億元，同比少增101.4億元，其中5月份新增262.1億元，同比少增162.3億元。

銀行信貸政策的收縮，不僅給開發(fā)商帶來了巨大的資金壓力，同時(shí)也把一部分有購房貸款需求的人拒之門外，縱觀長(zhǎng)沙的樓市，大部分樓盤都面臨著較大的壓力。據(jù)胡治鋼介紹，長(zhǎng)沙目前在售樓盤多達(dá)360多個(gè)，商品房庫存達(dá)到了1132萬平方米，超過10多萬套。

“按照今年前半年的銷售速度，消化庫存量需要17個(gè)月，這超過了警戒水平。”胡治鋼表示。