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本報(bào)訊記者7月4日從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，從今年8月1日起，我市將實(shí)施商品房現(xiàn)售備案制度，這意味著今后部分商品房項(xiàng)目將以現(xiàn)房的形式進(jìn)入市場(chǎng)。這是我市積極推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售的重要步驟之一。

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

根據(jù)這一制度，今后未辦理《商品房預(yù)售許可證》的商品房項(xiàng)目，已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書(shū)》，或者已辦理商品房項(xiàng)目初始登記的，應(yīng)申請(qǐng)辦理商品房現(xiàn)售備案。已辦理《商品房預(yù)售許可證》的商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，尚未銷(xiāo)售的剩余房源，在經(jīng)批準(zhǔn)的預(yù)售面積范圍內(nèi)可視同現(xiàn)房繼續(xù)銷(xiāo)售，不再辦理商品房現(xiàn)售備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)受理后，經(jīng)審核申請(qǐng)材料齊全且符合法定條件的，主管部門(mén)將在8個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予備案的決定，并發(fā)放《商品房現(xiàn)售備案證明書(shū)》。

未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的商品房項(xiàng)目申請(qǐng)商品房現(xiàn)售備案，在符合規(guī)劃部門(mén)審批前提下，其產(chǎn)權(quán)登記的測(cè)繪面積報(bào)告面積出現(xiàn)超規(guī)劃核批面積情況的，屬于房產(chǎn)和規(guī)劃測(cè)量規(guī)范不同引起的，準(zhǔn)予辦理商品房現(xiàn)售備案。對(duì)超出規(guī)劃核批面積的部分，由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具測(cè)量的差異明細(xì)，提供審批部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。已辦理產(chǎn)權(quán)初始登記的商品房項(xiàng)目申請(qǐng)商品房現(xiàn)售備案，在確權(quán)面積范圍內(nèi)予以辦理商品房現(xiàn)售備案。商品房現(xiàn)售應(yīng)落實(shí)“一房一價(jià)”和房源銷(xiāo)售信息公示等制度。