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在濟(jì)南限購(gòu)松綁的消息在網(wǎng)上流傳一整天后，當(dāng)日晚間，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站對(duì)此消息進(jìn)行了回應(yīng)。

“我市擬對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施。”

7月2日，一份名為《關(guān)于對(duì)我市商品房限購(gòu)政策調(diào)整的請(qǐng)示》的文件見(jiàn)諸網(wǎng)絡(luò)。這份署名為濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的文件，上報(bào)對(duì)象為“市政府”，主要內(nèi)容是建議在商品房銷(xiāo)量及價(jià)格雙雙下行的趨勢(shì)下，在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購(gòu)。

這份文件隨即被廣泛傳播，同時(shí)，文件上還有署名為濟(jì)南市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的批閱意見(jiàn)，如“同意城鄉(xiāng)建委建議，待報(bào)國(guó)家住建部備案實(shí)施”等字樣。

昨日下午，記者致電濟(jì)南市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士對(duì)此未明確否認(rèn)。該相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，市政府是有一個(gè)批件，正在查。

記者也通過(guò)濟(jì)南市房地產(chǎn)企業(yè)向濟(jì)南市建委求證，房地產(chǎn)界人士說(shuō)，經(jīng)向市建委相關(guān)人士求證，這份文件是真實(shí)的。

濟(jì)南取消限購(gòu)，市場(chǎng)已經(jīng)有所預(yù)期。日前，濟(jì)南當(dāng)?shù)孛襟w引用房地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家的話(huà)稱(chēng)，盡管目前濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是一個(gè)健康的市場(chǎng)，但消費(fèi)者觀望情緒較濃，購(gòu)房猶豫期延長(zhǎng)，導(dǎo)致上半年市場(chǎng)成交量同比、環(huán)比都出現(xiàn)了下降，甚至波及到了土地市場(chǎng)。

據(jù)山東媒體最新報(bào)道，2014年上半年，濟(jì)南市共成交商品住宅229.81萬(wàn)平方米，共計(jì)20968套，同比分別下降了26.73%和24.45%。上半年濟(jì)南商品住宅銷(xiāo)售收入大約為202.89億元，相比2013年上半年的234.51億元下降了13.48%。

前述人士稱(chēng)，當(dāng)前未開(kāi)工項(xiàng)目延緩開(kāi)工進(jìn)度，已開(kāi)工項(xiàng)目延緩入市或者低價(jià)入市，老房源則普遍采用促銷(xiāo)、特價(jià)房等方式去庫(kù)存。受交易量、回款及融資情況等因素影響，開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，在年初出現(xiàn)土地交易小高潮后，3月份以來(lái)一直比較冷清，二季度甚至出現(xiàn)了零成交。

他認(rèn)為，隨著濟(jì)南房地產(chǎn)形勢(shì)的發(fā)展，濟(jì)南下半年會(huì)取消限購(gòu)。目前政府只是在為限購(gòu)政策尋找一個(gè)退出的最好時(shí)機(jī)。

同時(shí)，在濟(jì)南也開(kāi)始出現(xiàn)具有政府背景的城建公司違約現(xiàn)象。這對(duì)地方政府的土地財(cái)政造成很大考驗(yàn)。根據(jù)，齊魯銀行日前公布的2013年的年報(bào)中披露，濟(jì)南歷城區(qū)城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司3507萬(wàn)貸款本金違約，并欠息高達(dá)613萬(wàn)元。

工商資料顯示，歷城區(qū)城建公司成立于1992年，注冊(cè)資本1806萬(wàn)，為濟(jì)南市歷城區(qū)建設(shè)管理局全資成立，主要從事歷城區(qū)新區(qū)建設(shè)、舊城改造范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

濟(jì)南市是2011年11月開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)政策的。當(dāng)時(shí)規(guī)定：“從本通知下發(fā)之日起至2011年12月31日，本市及非本市戶(hù)籍居民家庭，只能在本市市區(qū)范圍內(nèi)新購(gòu)一套新建商品住房。交易時(shí)間以市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)認(rèn)定。對(duì)違反該規(guī)定的購(gòu)房者，相關(guān)部門(mén)將不予受理房產(chǎn)登記申請(qǐng)。”

在限購(gòu)令到期之后，政策并未改變，一直延續(xù)至今。

當(dāng)時(shí)出臺(tái)限購(gòu)令的背景是，山東有部分城市個(gè)別地塊房?jī)r(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快，主要體現(xiàn)在濟(jì)南和青島。濟(jì)南是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，青島是房?jī)r(jià)高于國(guó)內(nèi)一些同類(lèi)城市。