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經(jīng)歷了去年火爆成交的房地產(chǎn)市場，進入2014年，在分類調(diào)控思路和回歸市場的基調(diào)中，樓市漲潮正在退下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨分化與回歸。

4月以來多地傳出調(diào)控松綁消息，直至6月，呼和浩特市最終明確放松限購，“救市”再次成為市場討論焦點，而在中原集團主席黎明楷看來，部分城市松綁限購之舉并不能稱為“救市”，只是回歸市場下的減輕調(diào)控。

黎明楷表示，分類調(diào)控的影響優(yōu)于過往的一刀切調(diào)控，政策自由度的提升讓一些供應量過多的城市可以采取放松調(diào)控的措施來調(diào)整市場。

對于下半年樓市的走向，黎明楷持謹慎樂觀的態(tài)度，“今年上半年樓市成交量同比下滑的幅度很大，下半年整體市場的成交量會略為好一點，但價格還是繼續(xù)往下走。”

黎明楷同時表示，影響未來樓市走向的關(guān)鍵取決于政府的資金調(diào)控，“政府不會再大手筆救市，未來可能會逐步放松一些錢流進市場，但資金緊的狀態(tài)不會只是幾個月的事情，所以樓市調(diào)整會維持比較長的時間。”

流動性的收緊影響著上半年多地上演的降價潮，黎明楷認為，開發(fā)商當前的降價行為是爭奪市場購買力與保證現(xiàn)金流的直接表現(xiàn)，另一方面土地市場交投回落也在反映開發(fā)商對后市的保守態(tài)度。

“今年開發(fā)商完成年度銷售目標的難度會加大，行業(yè)整體利潤也會下降”，在黎明楷看來，在市場不好時開發(fā)商不一定拘泥于原定指標，用降價達到銷售目的的同時要爭取收窄利潤降幅。

“長遠來講，房地產(chǎn)市場還有十年、二十年的好環(huán)境”，黎明楷認為，經(jīng)濟增長、城鎮(zhèn)化和棚戶區(qū)改造都將是未來房地產(chǎn)市場的利好，但遠水不救近火，在調(diào)整期中房地產(chǎn)將出現(xiàn)優(yōu)勝劣汰的行業(yè)洗牌，部分企業(yè)將面臨較大壓力，“政府不一定絕對不救市，但是政府肯定不會所有人都救，只能救競爭力較強的一批。”

以下為觀點地產(chǎn)新媒體對中原集團主席黎明楷先生的專訪實錄：

觀點地產(chǎn)新媒體：今年中國經(jīng)濟增長壓力比較大，您怎么看現(xiàn)在經(jīng)濟和房地產(chǎn)整體下行的關(guān)系？

黎明楷：從市場來講，上半年確實比較差。如果拿今年上半年和去年上半年相比下滑的幅度還是很大的。從一線城市整體二手市場的情況來看，成交量下跌30%左右，有一些地方跌得更厲害。一線城市一手新房成交也有百分之十幾二十的下跌。

下半年，我覺得比上半年略微好一點，能不能恢復到去年的水平就很難說。因為現(xiàn)在經(jīng)濟下滑了，政府對于銀根方面會略微放松一些，但我說的放松不是像以前4萬億那樣的大手筆。這一兩個月也看到中央有定向降準，把部分銀行的存款準備金放松了，也可以釋放一點錢出來。我覺得現(xiàn)在政府比較密切地看市場變化，如果市場再差一點政府還會再放一點錢出來，像擠牙膏一樣慢慢擠出來。

所以如果銀根比上半年略為放松一點，下半年整體市場的成交量會略為好一點。但是我說的好只是從成交量上來講，樓價今年整體是下跌的，價格還是繼續(xù)往下走。

觀點地產(chǎn)新媒體：有觀點認為從今年開始市場會進入一個調(diào)整期，如果是這樣，您覺得這個調(diào)整期會持續(xù)多長時間？

黎明楷：這個調(diào)整期我估計至少有一年，甚至以上。如果從今年開始，整年都不會好到哪里去，明年年中開始好還是年底開始好，或者調(diào)整完，現(xiàn)在很難說，也看不到這么遠。

主要是政府的態(tài)度不太急于救市，以前波動比較大，政府救市也是大手筆，壓制市場也是大手筆。但是現(xiàn)在新一屆的政府比較相信市場化，這就變成政府的參與度會降低，影響市場的因素也不會馬上有很多行政干預在里面，如果要調(diào)整不見得很快就會結(jié)束。