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日前傳出濟(jì)南將放松限購(gòu)的傳言，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2日下午稱，擬對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。業(yè)內(nèi)專家表示，政策微調(diào)應(yīng)鼓勵(lì)剛需，遏制投資性需求與投機(jī)性需求的政策不宜取消，而從全國(guó)來看更不宜吹響救市“沖鋒號(hào)”。

濟(jì)南回應(yīng)“松綁限購(gòu)”，調(diào)整何去何從？

近日，一份名為《關(guān)于對(duì)我市商品房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的請(qǐng)示》文件的截圖在網(wǎng)上廣泛傳播。文中提到：根據(jù)國(guó)家住建部“促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展，實(shí)施分類指導(dǎo)，屬地政府負(fù)總責(zé)”的要求，經(jīng)與市房管部門共同研究，建議在全市范圍內(nèi)解除新建商品住房與存量住房限購(gòu)，待報(bào)國(guó)家住建部備案后實(shí)施。

濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2日在其官方網(wǎng)站上表示，擬對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。“為促進(jìn)濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，我市正研究現(xiàn)行商品住房限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整的辦法，待確定后實(shí)施。”

記者了解到，內(nèi)蒙古呼和浩特6月底正式調(diào)整房屋限購(gòu)政策，此前也有天津、杭州、無錫等城市進(jìn)行了政策微調(diào)，包括放寬落戶條件、調(diào)整公積金貸款、降低土地出讓保證金等，以適當(dāng)放松調(diào)控政策。

濟(jì)南市的商品住房限購(gòu)政策調(diào)整力度多大？具體如何調(diào)？濟(jì)南市目前并沒有給出明確回應(yīng)。

成交低迷取消限購(gòu)能否拉動(dòng)需求？

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，各地限購(gòu)政策的調(diào)整和商品房銷量下滑、庫(kù)存加大、價(jià)格出現(xiàn)一定程度回落有直接關(guān)系。

記者了解到，雖然近幾個(gè)月來濟(jì)南不少樓盤促銷力度加大，但成交情況整體低迷。從價(jià)格來看，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的關(guān)于70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，今年5月份濟(jì)南新建住宅環(huán)比下跌0．4％，同比上漲5．9％。今年5月份是2012年6月以來的環(huán)比首次下跌。

“結(jié)合今年上半年樓市來看，各城市成交數(shù)據(jù)與去年相比都有所回調(diào)。一些地方政府放松限購(gòu)政策，看起來是‘水到渠成’。”合富輝煌山東區(qū)域市場(chǎng)研究總監(jiān)許傳明說。

但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于消費(fèi)者普遍存在“買漲不買跌”的現(xiàn)象，政策調(diào)整或?qū)鞘械膸?dòng)作用有限。許傳明說：“現(xiàn)在取消限購(gòu)不能拉動(dòng)投資性需求。”山東省政府參事、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海表示：“以取消限購(gòu)刺激需求不大現(xiàn)實(shí)。”

遏制投資投機(jī)性需求政策不能放松

雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)“景氣度”有所下降，但業(yè)內(nèi)專家表示，從中長(zhǎng)期來看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)“供過于求”局面，應(yīng)長(zhǎng)期堅(jiān)持遏制投資、投機(jī)性需求，防止房?jī)r(jià)反彈帶來更惡劣的影響。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師馮俊在6月4日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求、遏制投資需求這個(gè)原則。他說：“這是我們政策的基調(diào)。”

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，并不贊成過快取消限購(gòu)的政策，隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，我國(guó)仍有大量的潛在購(gòu)房需求者，并且有效的購(gòu)買者在市場(chǎng)預(yù)期不明的情況下，也在抑制自身的需求，“長(zhǎng)期來看，由于資源相對(duì)緊缺等原因，地產(chǎn)市場(chǎng)‘供小于求’的局面并沒有改變”，如果此時(shí)放開限購(gòu)，等經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)向好后，房?jī)r(jià)將會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。

業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)相對(duì)居民收入來說仍普遍偏高。“房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該允許有一定幅度的價(jià)格波動(dòng)，政策調(diào)整的方向也應(yīng)注重鼓勵(lì)剛需。”