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經(jīng)濟(jì)之聲：這是丁建剛先生他的分析，光遠(yuǎn)你覺(jué)得取消限購(gòu)要不要全國(guó)化？

馬光遠(yuǎn)：限購(gòu)的目的是為了抑制投資投機(jī)，而我們首先要滿足居住需求，因?yàn)榉孔硬粔颉４送?，我不同意丁建剛說(shuō)的限購(gòu)是一個(gè)臨時(shí)的、短期的政策，限購(gòu)是否取消，一方面要看供求關(guān)系，另一方面要看替代的一些舉措。比如說(shuō)以前我們靠限購(gòu)來(lái)抑制投資投機(jī)，那么下一步房產(chǎn)稅等這些相應(yīng)舉措包括住房聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記等政策是不是具備，如果這些東西不具備的話，對(duì)于限購(gòu)仍然要一分為二的來(lái)看待，也就是說(shuō)，供大于求的一些地方就沒(méi)必要限購(gòu)了，但是供不應(yīng)求的地方，特別是一線城市、一些熱點(diǎn)城市，現(xiàn)在還不是放松限購(gòu)的時(shí)候，限購(gòu)仍然必須存在。

限購(gòu)政策要退出的一個(gè)前提是，長(zhǎng)效性、制度性的舉措包括房產(chǎn)稅等措施已經(jīng)到位，我們可以通過(guò)這些制度性的舉措來(lái)抑制投資投機(jī)。我認(rèn)為限購(gòu)是否取消，一方面要看各個(gè)城市的供求關(guān)系，另一方面要看我們的長(zhǎng)效機(jī)制是否到位。

經(jīng)濟(jì)之聲：像這些已經(jīng)預(yù)期取消限購(gòu)的城市，它是把投資投機(jī)性的需求又還給市場(chǎng)，從投資角度來(lái)看，是不是這些城市的房地產(chǎn)不具有投資價(jià)值？

馬光遠(yuǎn)：白菜太多了，價(jià)錢(qián)肯定會(huì)往下走，就沒(méi)有投資價(jià)值。我們以前為什么投資房地產(chǎn)？主要是因?yàn)榇蠹铱吹椒康禺a(chǎn)稀缺，稀缺是最好的價(jià)值，但如果這個(gè)東西不稀缺，比如說(shuō)有些城市每戶家庭擁有的住房數(shù)有10套、8套、5套，這種情況下房子多的已經(jīng)很危險(xiǎn)了，而且價(jià)格很高，你說(shuō)有什么投資價(jià)值？我認(rèn)為限購(gòu)如果一旦取消的話，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)不會(huì)有太大的影響?，F(xiàn)在除了極個(gè)別的城市可以保持限購(gòu)，剩下的城市完全可以放松。一方面，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)按照市場(chǎng)的規(guī)律發(fā)展；另一方面，趕快倒逼我們的長(zhǎng)效機(jī)制盡快推出。

經(jīng)濟(jì)之聲：房?jī)r(jià)下降，中國(guó)經(jīng)濟(jì)到底能不能承受？

馬光遠(yuǎn)：事實(shí)上有些地方的房?jī)r(jià)真的該降，比如一線城市，我們有一些一線城市比東京、紐約的房?jī)r(jià)都高，價(jià)錢(qián)往下調(diào)整完全可以自救。其他的一些城市，房地產(chǎn)價(jià)格跟當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭?lái)比，也比較高。我認(rèn)為如果房地產(chǎn)本身要進(jìn)行調(diào)整的話，這個(gè)調(diào)整反而是房地產(chǎn)健康發(fā)展的需要。有哪一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)沒(méi)有降過(guò)？有哪一個(gè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格沒(méi)有降過(guò)？我認(rèn)為在正常情況下，價(jià)格下降非常正常。