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越來越多的二線城市加入放松限購的陣營，直接原因不外乎庫存高企、銷量下滑。然而，樓市過去幾年的輝煌業(yè)績，也讓不少人心中產(chǎn)生疑問：紅火了那么長時間，攢下了不少家底兒，眼下的波動真的到了難以承受的程度嗎？到底是樓市不經(jīng)摔？還是地方政府的心理防線不經(jīng)摔？浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛判斷，二者兼有。

丁建剛：無論是從地方政府的財(cái)政也好，債務(wù)也好，還是房地產(chǎn)市場本身也好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場有它自己的規(guī)律，當(dāng)人們預(yù)期改變的時候，房價快速下行的時候，極端的來說，崩盤的時候是很難再改變的，因?yàn)檫@個時候整個市場會出現(xiàn)一種恐慌性的拋售行為。沒有任何一個國家和地區(qū)的實(shí)踐表明，房地產(chǎn)市場崩盤，這個國家的經(jīng)濟(jì)紋絲不動或者什么事都沒有或者還比較健康，沒有這回事。

關(guān)于濟(jì)南回應(yīng)“市長批示取消樓市限購”的話題，經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)對此做獨(dú)家解讀。

經(jīng)濟(jì)之聲：呼和浩特取消限購掀起的輿論熱潮還沒過去，濟(jì)南又來湊熱鬧了。我們剛才聽了丁建剛先生的分析，他認(rèn)為庫存高企，是濟(jì)南放松限購的直接誘因。問題是，現(xiàn)在這么多城市取消限購，真的救得了樓市嗎？

馬光遠(yuǎn)：肯定救不了，這是毫無疑問的。我們之前的限購政策主要限的是投機(jī)投資性購房，就是兩套以上的。我想一個家庭有兩套房子基本上夠住了，如果他要買第三套、第四套，肯定是覺得有投資價值。但是在目前整個二三線城市房地產(chǎn)供大于求的情況下，房子太多的話，還有什么投資價值？所以如果說放松限購是著眼于為了救樓市，這個招肯定是錯了，而且這種預(yù)期千萬不要太樂觀。

如果說放松限購是為了把權(quán)力還給市場，把整個房地產(chǎn)未來的發(fā)展、未來的走向交給市場，從這個角度來講，應(yīng)該放松限購。我個人認(rèn)為，不要把放松限購看成救樓市的良藥，而且現(xiàn)在一些城市盡管庫存很高，但主要原因是價格太高，在這樣的情況下，你把價錢降一降，庫存就會消耗完，所以我認(rèn)為暫時講“救”還為時過早。我們現(xiàn)在如果在限購上做文章，那就是我們在整個市場和政府之間做一個合理的調(diào)整。

經(jīng)濟(jì)之聲：越來越多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，取消限購全國化是必然的，一線城市也應(yīng)該取消限購，而二線城市形勢已經(jīng)到了非常嚴(yán)峻的地步。先來聽聽丁建剛的分析。

丁建剛：其實(shí)限購本身是臨時的，從理論上來講，應(yīng)該在極短的時間內(nèi)用其他措施來替代二線城市的限購政策，除了個別城市以外，我認(rèn)為可能現(xiàn)階段都可以退出或者松動原來的限購措施。因?yàn)檎麄€樓市形勢實(shí)際上都大同小異，盡管原來有個別城市似乎供不應(yīng)求，比如說南京和廈門，但最近一段時間，銷量也急劇下降，供求關(guān)系也得到了緩解。