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限購(gòu)會(huì)不會(huì)取消，政府要不要松綁救市？《河北省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（下簡(jiǎn)稱：《意見(jiàn)》）6月24日正式出臺(tái)?！兑庖?jiàn)》從積極穩(wěn)妥推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、加快住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)、不斷提升居住水平、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)五個(gè)方面做出了宏觀的指導(dǎo)性要求，但是只字未提及目前執(zhí)行著的限購(gòu)政策，坊間一度傳言的“河北也將取消限購(gòu)政策”暫無(wú)時(shí)間表。

關(guān)注1：個(gè)人購(gòu)房稅收優(yōu)惠繼續(xù)執(zhí)行

雖然河北限購(gòu)政策并未取消，但是個(gè)人購(gòu)房者可以放心的是購(gòu)房稅收優(yōu)惠還將繼續(xù)執(zhí)行。

《意見(jiàn)》明確要求繼續(xù)執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房有關(guān)房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

《意見(jiàn)》明確要求各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行首套房和二套房貸款的首付款比例，并根據(jù)市場(chǎng)化原則和國(guó)家相關(guān)政策，積極采取措施對(duì)中小戶型和居民自用首套房實(shí)施利率優(yōu)惠政策。改善信貸服務(wù)，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)，積極滿足居民家庭購(gòu)買首套自住房的貸款需求。

關(guān)注2：加大租賃型保障房建設(shè)力度

在保障房建設(shè)方面，《意見(jiàn)》提出要科學(xué)制定年度建設(shè)計(jì)劃，以需定建，量質(zhì)并舉。合理確定準(zhǔn)入條件，落實(shí)聯(lián)審聯(lián)查制度，堅(jiān)持分類輪候、公平分配，積極穩(wěn)妥地做好保障房并軌工作。實(shí)行租補(bǔ)分離、梯度保障，統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)刎?cái)政支付能力和住房保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)承受能力，合理確定租金補(bǔ)貼梯度，將城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭租金控制在合理水平；堅(jiān)持以租為主、保租控售，滿足城鎮(zhèn)住房困難家庭多元化的保障需求。完善糾錯(cuò)機(jī)制，加強(qiáng)退出管理，對(duì)非法占有保障性住房的，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

《意見(jiàn)》還要求要優(yōu)化保障性住房規(guī)劃布局、設(shè)施配套和戶型設(shè)計(jì)，確保配套設(shè)施與保障性住房同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投用，提高保障對(duì)象生活質(zhì)量。鼓勵(lì)各地積極探索建立民營(yíng)資本、企業(yè)及非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的體制機(jī)制，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)注3：城中村和部分舊住宅小區(qū)納入棚戶區(qū)改造

《意見(jiàn)》要求加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造，改造與整治并重，將城中村和涉及新建、改建（擴(kuò)建、翻建）住房的舊住宅小區(qū)，全部納入棚戶區(qū)改造范圍。

確定年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃時(shí)，優(yōu)先安排城區(qū)老工業(yè)區(qū)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。加大國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造力度，對(duì)資源枯竭型城市棚戶區(qū)、獨(dú)立工礦棚戶區(qū)、三線企業(yè)棚戶區(qū)進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)，編制全省國(guó)有企業(yè)棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度計(jì)劃，列入全省保障性安居工程規(guī)劃和年度計(jì)劃。

《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)棚戶區(qū)改造要優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的項(xiàng)目。充分利用國(guó)家支持棚戶區(qū)改造的融資政策，完善社會(huì)資本參與棚戶區(qū)改造的政策措施。依法做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)程序，合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)回遷安置，堅(jiān)決打擊通過(guò)停水、停電、阻斷交通等手段逼迫搬遷等違規(guī)行為，嚴(yán)禁動(dòng)用公安機(jī)關(guān)基層警力參與征地拆遷等非警務(wù)活動(dòng)。

《意見(jiàn)》要求抓好住房用地供應(yīng)。因地制宜、合理增加普通商品住房用地，足量保證保障性住房用地，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。

關(guān)注4：住宅項(xiàng)目配套設(shè)施須同步投入使用

在增加普通商品住房供應(yīng)方面，《意見(jiàn)》要求，加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，進(jìn)一步提高中小套型普通商品住房比例。強(qiáng)調(diào)各類住房建設(shè)項(xiàng)目要在劃撥決定書或出讓合同中約定土地交付之日起1年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，自開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工。

住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定，配套建設(shè)相應(yīng)的門診所、文化活動(dòng)站、居民健身場(chǎng)所、便民店、社區(qū)服務(wù)中心、公廁等配套設(shè)施，確保同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步投入使用。

關(guān)注5：加快推進(jìn)商品住宅全裝修

在不斷提升居住水平上，《意見(jiàn)》要求各地要大力發(fā)展綠色低碳、節(jié)能環(huán)保型建筑，鼓勵(lì)發(fā)展成品住宅，加快推進(jìn)商品住宅全裝修，逐步提高全裝修住宅的供應(yīng)比例。

提出完善物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理制度，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)要根據(jù)社會(huì)平均成本變動(dòng)情況及時(shí)調(diào)整，可建立與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)平均工資水平聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

關(guān)注6：預(yù)售資金監(jiān)管制度年底前覆蓋市區(qū)

《意見(jiàn)》要求進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)（銷）售管理。嚴(yán)格預(yù)售許可審批，進(jìn)一步完善新建商品房和存量房買賣合同網(wǎng)上簽訂和備案，力爭(zhēng)2014年底前市區(qū)全部建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管制度。各地各有關(guān)部門要加快推進(jìn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，進(jìn)一步規(guī)范和完善房地產(chǎn)信息披露制度，逐步建立全省統(tǒng)一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息發(fā)布平臺(tái)，2014年底前要完成平臺(tái)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)制定。

關(guān)注7：企業(yè)信用將與資質(zhì)管理協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)

在嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為方面，《意見(jiàn)》強(qiáng)調(diào)在全省開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)三年專項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)開(kāi)發(fā)建設(shè)銷售等行為。積極采用遙感技術(shù)對(duì)城市總體規(guī)劃實(shí)施進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)企業(yè)信用管理并與資質(zhì)管理協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，及時(shí)記錄、公布房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為。