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●業(yè)界多數(shù)人士認(rèn)為，當(dāng)下樓市與2008年、2011年不同，是行業(yè)自身發(fā)展周期及市場(chǎng)調(diào)節(jié)的結(jié)果

●住建部政策研究中心主任秦虹表示，一線城市救市不可能，今年的樓市政策依然是以穩(wěn)定為主

“紅五月”沒(méi)了，“金九銀十”還會(huì)來(lái)嗎？往年已經(jīng)是成交旺季的5月份，樓市成交量又創(chuàng)新低，讓本來(lái)寄托在5月激發(fā)成交量、逆轉(zhuǎn)樓市觀望心態(tài)的房企“很失望”。

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為5336套，環(huán)比4月下跌了12.4%，同比下跌23.8%，但扣除保障房后，成交均價(jià)環(huán)比4月每平方米還漲了10塊錢(qián)（25197元/平方米）；而據(jù)北京最大的中介機(jī)構(gòu)鏈家發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者的看房度仍然活躍，只是持幣觀望。

開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者兩方僵持不下，都在等待政策更明確的信號(hào)――救不救市？打不打壓？

樓市等風(fēng)向：政府會(huì)救市嗎？

“是不是熬到9月份就好了？中央什么時(shí)候會(huì)救市？房貸什么時(shí)候會(huì)放松？降價(jià)了老業(yè)主砸場(chǎng)子怎么辦？降價(jià)后還賣(mài)不動(dòng)怎么辦？”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭打趣說(shuō)，現(xiàn)在全國(guó)成千上萬(wàn)的房企老板們都在糾結(jié)這些問(wèn)題。

樓市觀望氣氛濃郁，短期內(nèi)政策的走向已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。

5月28日，央視二套經(jīng)濟(jì)半小時(shí)節(jié)目對(duì)北京樓市的現(xiàn)狀進(jìn)行了報(bào)道，最終以“北京房?jī)r(jià)在疑慮中上漲、樓盤(pán)仍然供不應(yīng)求”為結(jié)論。通州一位房企銷(xiāo)售總監(jiān)疑惑地對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)實(shí)情況是各類(lèi)項(xiàng)目賣(mài)得都不太好，央視的報(bào)道是為了救市嗎？”

而代理商高策機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)陶紅兵也表示，這些報(bào)道可能代表著一種政策風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。

北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，一方面業(yè)界認(rèn)為近日有風(fēng)聲在“挺樓市”，一方面開(kāi)發(fā)商感受到賣(mài)房難度增加，可能體現(xiàn)了整體市場(chǎng)對(duì)樓市的看法多元化。

其實(shí)除了北京市場(chǎng)的樓市調(diào)控政策依然“嚴(yán)絲不動(dòng)”外，從4月開(kāi)始，包括溫州、常州、徐州、杭州、南京、天津等多地城市，在新盤(pán)供應(yīng)過(guò)大、成交量下滑的背景下都陸續(xù)出現(xiàn)了放松調(diào)控的跡象。而早在3月份的“兩會(huì)”期間，“分類(lèi)調(diào)控”也給了業(yè)界預(yù)期政策轉(zhuǎn)變的空間。

專(zhuān)家：一線城市不會(huì)救市，二三線城市分類(lèi)調(diào)控

5月媒體曾報(bào)道，住建部摸底各地樓市,實(shí)地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑程度。認(rèn)為目前的調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊并不大，只是市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)新的分化，文中引用的匿名住建部官員稱(chēng)“中央不愿?jìng)鬟_(dá)出國(guó)家要開(kāi)始新一輪救市的輿論導(dǎo)向，希望市場(chǎng)能自我調(diào)整”；并提醒地方政府在防止供應(yīng)過(guò)剩的同時(shí)，不能用傳統(tǒng)的救市思路，將泡沫再一次吹大，引發(fā)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)。

多位業(yè)內(nèi)人士都贊同上述觀點(diǎn)。一個(gè)共識(shí)是，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整變化，與2008年、2011年的兩輪調(diào)整周期不同，并非是調(diào)控政策打壓，以及面臨外部經(jīng)濟(jì)危機(jī)，更多是行業(yè)自身發(fā)展周期，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)節(jié)的結(jié)果。

“市場(chǎng)并沒(méi)有想象中糟糕，2008年的壓力要明顯高于現(xiàn)在。”郁亮5月29日在萬(wàn)科網(wǎng)上投資者交流會(huì)上稱(chēng)，今年前4個(gè)月，全國(guó)商品住房成交金額同比2013年下降了9.9%，但比2012年同期上升了48.8%。

“一線城市的現(xiàn)狀更不足以考慮到放松的情況。”住建部政策研究中心主任秦虹明確表示，“一線城市救市不可能”。她透露，今年的樓市政策依然是以穩(wěn)定為主，此前央行提出要支持首套房貸款，也不存在放松銀根的意味，而是實(shí)現(xiàn)支持那些真正需要住房的人的目的。

“一線城市預(yù)計(jì)不會(huì)有救市措施。”中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官COO李文杰也認(rèn)為，從之前央行的信號(hào)來(lái)看，不會(huì)就樓市下滑出臺(tái)統(tǒng)一的金融政策，部分城市樓市泡沫明顯，多數(shù)城市仍有發(fā)展空間，各地應(yīng)該自己想辦法。

不過(guò)，也有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家呼吁政府救市。6月3日，法興銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)師姚煒表示，樓市已是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的下行風(fēng)險(xiǎn)，政府應(yīng)采取措施來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期，避免疊加風(fēng)險(xiǎn)，由于信貸短期內(nèi)不會(huì)放松，房?jī)r(jià)調(diào)整后的反彈情況也不會(huì)出現(xiàn)。

而國(guó)信證券分析師區(qū)瑞明則認(rèn)為，目前樓市調(diào)整的時(shí)間和幅度并不夠，因此三季度甚至整個(gè)下半年都不太可能會(huì)有救市措施。

北京房企：賣(mài)自己的房，不冀望“松口”

多位北京房企人士均表示，北京樓市是目前國(guó)內(nèi)需求較旺盛、供需不平衡突出的市場(chǎng)，政策放松不會(huì)在北京出現(xiàn)，房企會(huì)采取一些靈活的促銷(xiāo)手段或提升產(chǎn)品配置；而出于對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期前景的看好，也不會(huì)出現(xiàn)較大的降價(jià)行為，而是期待政府在購(gòu)房利率上給予優(yōu)惠。

北京國(guó)企天恒樂(lè)活城置業(yè)總經(jīng)理周興表示，從目前的跡象來(lái)看，北京不會(huì)出臺(tái)所謂的救市措施，“限購(gòu)”、“限貸”不可能放松，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)期待政府救市。

房山、亦莊是北京兩個(gè)供應(yīng)量較大的區(qū)域，一些樓盤(pán)也出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)。有趣的是，即使預(yù)判下半年競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，卻鮮有開(kāi)發(fā)商愿意公開(kāi)表露降價(jià)意愿。據(jù)多位開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的習(xí)慣根深蒂固，加上降價(jià)促銷(xiāo)往往是最后的殺手锏，即使達(dá)到回款目的，也會(huì)傷害客戶(hù)和公司品牌。

“比如某一項(xiàng)目降價(jià)后快速賣(mài)了一批房源，但項(xiàng)目還有二期、三期，如果再接著降價(jià)，前期老業(yè)主來(lái)鬧怎么辦？只能在一定時(shí)間內(nèi)一步降到位，收到現(xiàn)金后封盤(pán)，等市場(chǎng)好轉(zhuǎn)再賣(mài)二期。”和裕地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理王騫對(duì)新京報(bào)稱(chēng)，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，也可以理解為市場(chǎng)將企穩(wěn)的標(biāo)志。

“市場(chǎng)有高也會(huì)有低，但中國(guó)樓市的基本面沒(méi)有大變，現(xiàn)在其實(shí)是個(gè)買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)。”昨天，融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事、北京公司總經(jīng)理荊宏如是說(shuō)。

近期二三線城市樓市調(diào)控松動(dòng)一覽

無(wú)錫

2014年4月

在無(wú)錫市購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅（含二手房）、戶(hù)均建筑面積達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶(hù)。

南寧

2014年4月

從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶(hù)籍居民家庭可參照南寧市戶(hù)籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。

杭州蕭山

2014年4月

購(gòu)地保證金1000萬(wàn)上限，拆遷戶(hù)鼓勵(lì)貨幣補(bǔ)償、一年內(nèi)購(gòu)房獲補(bǔ)貼。

銅陵

2014年4月

出臺(tái)系列救市政策，包含稅費(fèi)減免、公積金優(yōu)惠等。

寧波

2014年5月

寧波老三區(qū)與鄞州、鎮(zhèn)海、北侖各區(qū)分開(kāi)，只要擬購(gòu)房所在區(qū)沒(méi)房子就可以再買(mǎi)。

鄭州

2014年5月

“購(gòu)房貸款可獲政策性擔(dān)保”政策，為公積金貸款和商業(yè)貸款提供擔(dān)保。政策規(guī)定，若借貸人未能履行還貸義務(wù)，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)償還房貸債務(wù)。

常州

2014年5月

5月7日上午,常州市天寧區(qū)舉行開(kāi)發(fā)商會(huì)議透露，將出臺(tái)救市措施的消息。具體的政策或包括：停建安置房，向拆遷戶(hù)補(bǔ)貼購(gòu)房款，鼓勵(lì)居民購(gòu)買(mǎi)商品房。

天津?yàn)I海

2014年4月

差別化限購(gòu)，只要濱海范圍內(nèi)無(wú)房，即可在新區(qū)購(gòu)房。并將推出共有產(chǎn)權(quán)模式購(gòu)房政策，購(gòu)房人交一成首付就能先住房（意向）。