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從本月開始，囊括國內(nèi)幾大巨頭企業(yè)的電信行業(yè)開始實施營改增，各企業(yè)由之前的繳納營業(yè)稅統(tǒng)一改為按不同業(yè)務(wù)類別繳納不同稅率的增值稅。昨天，北京青年報記者從幾家知名房企核實到，有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)即將“營改增”的消息并非空穴來風，未來，房地產(chǎn)業(yè)營改增稅率或定為11%，但該消息未獲得財政部和國家稅務(wù)總局的確認。

房地產(chǎn)業(yè)或成下一個“營改增”目標

多位不愿意透露姓名的相關(guān)人士透露，財稅部門和房地產(chǎn)商關(guān)于營改增的溝通早在2013年年年底就已經(jīng)開始，部分有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)按照不同的政策假設(shè)對收入、成本、利潤等進行分析和測算。按照時間表，今年三四月間，萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產(chǎn)企業(yè)已將自己形成的調(diào)研材料交給相關(guān)財稅部門。

北青報記者多方努力與具體負責這項工作整體實施的國家財政和稅務(wù)部門進行核實，但截至發(fā)稿時，并沒有獲得確認。不過，有稅務(wù)人士私下表示，目前國家已經(jīng)確定2015年年底是全行業(yè)完成營改增的期限，因為“營改增”對于企業(yè)最大的特點就是可以把成本全額抵扣，實現(xiàn)對增值部分才征稅，這是增值稅最合理的地方。但也正是因此，只有全行業(yè)都實現(xiàn)了“營改增”，才能夠真正發(fā)揮這個優(yōu)勢。“如果有的行業(yè)不實施，就意味著在這些行業(yè)的消費無法實現(xiàn)抵扣，其實是對已經(jīng)‘營改增’的企業(yè)的不公平。也正是如此，包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的尚未納入營改增的行業(yè)都有可能成為下一個目標。”

房地產(chǎn)業(yè)營改增稅率或參考建筑業(yè)

上述人士表示，政府層面對于營改增的推進有整體規(guī)劃，一切進度應以財政部和國稅總局的公告為準，通常在某個行業(yè)實施營改增的數(shù)月前就會對外“放風”。北青報記者了解到，昨天也有稅務(wù)專家認為，建筑業(yè)、金融服務(wù)業(yè)可能將是下一步營改增的重點行業(yè)。

對于房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅改繳增值稅后稅率很有可能為11%的傳聞，多位稅務(wù)專家向北青報記者透露，很可能是因為建筑業(yè)的稅率在財稅【2011】110號文中規(guī)定為11%，所以外界認為房地產(chǎn)應該會與之一致，稅率也可能是11%。

營改增對房價影響

房地產(chǎn)行業(yè)是目前社會上頗受關(guān)注的行業(yè)，那么房地產(chǎn)行業(yè)實施營改增后對房價盈利以及房價將產(chǎn)生什么影響？對此，業(yè)內(nèi)人士看法不一，有認為將促使房企成本上升并導致房價上漲的，也有認為營改增讓房企稅收更合理，最終會導致房價更合理。但不管持哪種觀點的業(yè)內(nèi)人士均認為，房地產(chǎn)業(yè)要實施營改增，需先明確成本抵扣范圍。

目前房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅是5%，建筑業(yè)營業(yè)稅是3%。從傳聞來看，未來這兩個行業(yè)都有可能調(diào)整為增值稅11%。但并不能因為稅率高就判斷企業(yè)成本增加。“這是因為兩種繳稅方式不一樣。目前房地產(chǎn)營業(yè)稅5%是全值交，而營改增后，開發(fā)商如果收到增值稅票，則可以進行進項抵扣。”昨天，一家開發(fā)商財務(wù)人員告訴記者，“目前，由于抵扣范圍沒有明確，所以開發(fā)商自己也不知道成本是增加了還是降低了。這也是為什么萬科、碧桂園、中糧等一批房企會進行內(nèi)部測算，稅務(wù)部門也需要進行摸底的原因。”

多位人士表示，房地產(chǎn)業(yè)假如實行營改增后，到底會產(chǎn)生多大沖擊，目前開發(fā)商自己也沒底。某種程度來看，如果不能夠很好地處理抵扣事宜，或者很好轉(zhuǎn)嫁成本，開發(fā)商的成本將會上升，盈利空間有可能被擠壓。