久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

作為中國現(xiàn)行教育體制下的一種特殊產(chǎn)物，不管國家對樓市如何調(diào)控，學(xué)區(qū)房市場依然高燒不退，價(jià)格連年上漲。盡管價(jià)格不斷走高，學(xué)區(qū)房依然出現(xiàn)“一房難求”局面。

隨著二胎政策的不斷放松，在新市場形勢下，記者采訪發(fā)現(xiàn)，“學(xué)區(qū)房”的購買群體，正在發(fā)生前所未有的巨大變化。學(xué)區(qū)房面臨著怎樣的機(jī)遇與挑戰(zhàn)？這個(gè)“學(xué)區(qū)房”購買群體又有著怎樣的購房故事？我們又該如何選擇適合自己的學(xué)區(qū)房？

市場指南

二胎新政促進(jìn)學(xué)區(qū)房量價(jià)齊升

河北國源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)龐旋

近幾年來市民對學(xué)區(qū)房的關(guān)注越來越多，尤其在“單獨(dú)二胎”政策不斷放松的背景下，這對房地產(chǎn)市場無疑也是利好消息。首先學(xué)區(qū)房教育配套完善，人文氣息濃厚，從幼兒園、小學(xué)到大學(xué)一路名校，滿足與保障了各個(gè)年齡段的教育，這也是眾多家長選擇學(xué)區(qū)房的原因。但要特別注意的是，名校劃片范圍每年并不固定，學(xué)校每年都會(huì)根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對學(xué)校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。當(dāng)然，每個(gè)學(xué)校都有固定的“鐵片”，每年都在劃片范圍內(nèi)，家長們可以優(yōu)先選擇。

學(xué)區(qū)房購房者很大一部分是沖著項(xiàng)目優(yōu)良的教育資源而來，因此學(xué)區(qū)房要實(shí)現(xiàn)好的銷售引進(jìn)或者自建有實(shí)力的教育資源，保證未來孩子的教學(xué)質(zhì)量。與此同時(shí)，學(xué)區(qū)房也存在一定的不足，學(xué)區(qū)房主要以教學(xué)為主，在滿足一定的日常生活所需的基礎(chǔ)上，很難再滿足高檔消費(fèi)需求，不過這個(gè)問題隨著社區(qū)產(chǎn)品的成熟以及周邊配套的完善，逐步會(huì)得到解決。

學(xué)區(qū)房實(shí)現(xiàn)居住、投資雙豐收

東勝集團(tuán)營銷管理部副總經(jīng)理魏星

廣義的學(xué)區(qū)房是指大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、還有小學(xué)周邊的房子，但從我們業(yè)內(nèi)的角度來講還有一個(gè)學(xué)區(qū)的概念。行業(yè)內(nèi)部認(rèn)為學(xué)區(qū)房就特指重點(diǎn)學(xué)校周邊的房子，因?yàn)橹挥兄攸c(diǎn)學(xué)校才能形成重點(diǎn)的區(qū)域，并且周邊的房價(jià)會(huì)明顯高于其他項(xiàng)目，這樣會(huì)形成一個(gè)氣侯，它叫學(xué)區(qū)房。但如果價(jià)格趨勢一樣就不叫學(xué)區(qū)房，就叫學(xué)院房了。去年以來，在房價(jià)變動(dòng)的潮漲潮落中，唯有學(xué)區(qū)房一枝獨(dú)秀，樓市回暖時(shí)率先漲價(jià)且漲幅居前，一旦市場量價(jià)齊升，學(xué)區(qū)房又是一路領(lǐng)跑，即便在成交量減少和部分區(qū)域房價(jià)開始下降，名校學(xué)區(qū)的二手房價(jià)格依舊堅(jiān)挺。經(jīng)過市場的反復(fù)驗(yàn)證，可以說學(xué)區(qū)房具有很強(qiáng)的抗跌保值性。

學(xué)區(qū)房既是購房者爭先搶奪的資源，又是投資好產(chǎn)品。一方面購買學(xué)區(qū)房，可以讓孩子獲得良好的教育；另一方面，即使孩子還沒到學(xué)齡，或者不在這兒的好學(xué)校上學(xué)，學(xué)區(qū)房豐厚的租金也是一筆可觀的收入。

置業(yè)小貼士

購買學(xué)區(qū)房“七大注意”

1、離學(xué)校近不一定是“學(xué)區(qū)房”

學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源，不能以遠(yuǎn)近來判斷是否為學(xué)區(qū)房。

2、多到實(shí)地考察查看學(xué)校情況

到學(xué)校實(shí)地考察一番，進(jìn)行詳細(xì)咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細(xì)節(jié)問題，比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠等等。

3、選擇適合自己孩子的學(xué)校

名校雖好，但不一定適合你的孩子，因此在選購學(xué)區(qū)房時(shí)一定要結(jié)合自己孩子特點(diǎn)，選擇適合的學(xué)校與適合的學(xué)區(qū)房。

4、是否為學(xué)區(qū)房以合同為準(zhǔn)

現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，教育配套要落實(shí)到購房合同中，才能確定是否真的為學(xué)區(qū)房。

5、學(xué)區(qū)房規(guī)則易變，謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)

由于入學(xué)規(guī)則每年都在變，購買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)不是購房者所能駕馭的，所以在選購學(xué)區(qū)房時(shí)要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)。

6、要考慮戶口是否能夠遷進(jìn)去

在購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，確認(rèn)孩子戶口是否能夠遷進(jìn)去。

7、房子第一居住環(huán)境不可忽視

買房最重要的還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等，學(xué)校配套只是產(chǎn)品的一部分，不要因小失大。

“