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“公寓”“住宅”是兩個性質(zhì)不同的商品房，在日照要求方面有區(qū)別，許多消費者對此并不明白，因而導(dǎo)致購房糾紛，四川省消委會日前提醒消費者，在購買商品房時，從看房、選房開始，就要弄清楚所選商品房到底是“住宅”還是“公寓”，謹(jǐn)防購房后“住宅”變“公寓”。

據(jù)四川省消委會介紹，今年以來，該會受理了數(shù)起商品房性質(zhì)變化引發(fā)的投訴，消費者反映購房合同上明確購買的是“住宅”性質(zhì)的商品房，而拿到手的房產(chǎn)證上卻寫著“公寓”。消費者認(rèn)為開發(fā)商涉嫌欺詐，從而引發(fā)消費糾紛。

四川省消委會解釋說，在高層住宅小區(qū)內(nèi)，一般都有“住宅”和“公寓”兩種性質(zhì)的商品房，在房屋規(guī)劃設(shè)計階段就已經(jīng)定性，兩者存在區(qū)別。以成都為例，按照《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，達(dá)到以下日照要求的房屋才能稱為住宅，即“每套住宅至少應(yīng)有一個臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時)”。而公寓的日照達(dá)不到這個要求，并理應(yīng)通過市場價格機制體現(xiàn)。

但從投訴處理情況來看，少數(shù)開發(fā)商對規(guī)劃為“公寓”的房屋，并未遵循“如實表達(dá)”的政策要求和誠實信用原則，一直按照“住宅”對外宣傳、向消費者推銷，甚至寫進(jìn)購房合同。直到辦理房屋產(chǎn)權(quán)時才暴露出來，從而引發(fā)糾紛。

四川省消委會提醒廣大消費者，在購買商品房時，從看房、選房開始，就要主動詢問、弄清楚所選商品房到底是住宅還是公寓，切忌盲目聽信銷售人員的推銷之辭，必要時應(yīng)到當(dāng)?shù)匾?guī)劃房管部門查詢。在房屋性質(zhì)不明確之前，最好不支付定金、首付款等費用。

同時，政府相關(guān)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商銷售行為，要求其對商品房性質(zhì)信息明確公示，真實有效告知消費者，對于侵害消費者合法權(quán)益的行為要依法立案查處。