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北區(qū)推介地塊之一：中華大街北延3號儲備地塊

中華大街北延3號儲備地塊

地塊位置：中華大街北延3號儲備地塊位于中華大街北延以西、御路大街以東、永樂路以南、夢城路以北，沿中華街入市區(qū)僅需5分鐘車程，到達市中心僅需15分鐘車程。該地塊出讓面積為131.57畝，土地用途為居住、商業(yè)金融用地。

地塊解讀：在中華大街北延3號儲備地塊規(guī)劃數(shù)據(jù)中，商業(yè)金融用地占40%，可計算出商業(yè)金融用地占地面積為52.63畝。根據(jù)土地規(guī)劃指標顯示，商業(yè)設施用地容積率為4.5，建筑密度為40%。40%的商業(yè)金融用地表明在區(qū)域發(fā)展中，政府十分看重新生活區(qū)配套建設。在這里不僅可以建設住宅的沿街商鋪，或還將建設辦公與商場于一體的寫字樓、酒店、公寓等產(chǎn)品。居住用地占60%，計算可得居住用地占地面積為78.94畝。2.5的容積率，20%的建筑密度可發(fā)現(xiàn)，該居住用地未來或?qū)⒔ㄔO小高層和高層的混合型建筑，住宅樓層或與聯(lián)邦·御景江山類似。

小編發(fā)現(xiàn)，商業(yè)金融用地預估地價為345萬元/畝，僅由占地面積和容積率計算得的樓面價為1149.95元/平方米。居住用地預估地價為215萬元/畝，有占地面積和容積率得樓面價為1289.94元/平方米。從市民的觀念看，雖然中華北較偏僻，但緊鄰北部生態(tài)水域和中華大街，未來有較大的升值空間。

地塊優(yōu)勢：中華大街北延3號儲備地塊處于邯鄲市北部重點發(fā)展區(qū)域，東依北部生態(tài)水域，緊臨城市主干道中華大街，南有邯鄲市重點高中第二中學，北有黃粱夢呂仙祠等旅游景點，作為北區(qū)重點開發(fā)單元，可借助區(qū)域內(nèi)黃粱夢文化景觀、文化創(chuàng)意、傳媒制作、夢想劇場、生態(tài)旅游等優(yōu)勢因素。該地塊開發(fā)為集居住、商貿(mào)一體的綜合住宅新區(qū)，極具投資價值和升值空間。