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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，我們先來聽一句狠話：“把你的狼性激發(fā)出來，要么活下來，要么就滾蛋！”據(jù)媒體報(bào)道，這句話出自國(guó)內(nèi)一家排名銷售前十的房地產(chǎn)公司，在內(nèi)部會(huì)議上要求進(jìn)入全民“狼性”階段。

有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，完不成任務(wù)的銷售員，就必須參加每個(gè)月一次的所謂的“批斗會(huì)”，完成任務(wù)和完不成任務(wù)的是坐在不同的區(qū)域。據(jù)說這種要求讓員工感覺非常糟糕。事實(shí)上，無論是激發(fā)狼性，還是開批斗會(huì)，或許這都是整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下滑曲線后的自救行為。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局前天公布的一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，1-3月份，商品房銷售面積同比下降了3.8%。今天上午又發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市中，3月環(huán)比2月有4個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌，但同比下降的城市仍然只有溫州一個(gè)，其余69個(gè)城市同比都上漲。

3月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅是上海15.5%。在當(dāng)前又進(jìn)入了“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否到來”的全民討論階段，有關(guān)房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)尤為引人關(guān)注。目前，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)跡象，二線城市房?jī)r(jià)明顯松動(dòng)，一些住房存量比較多的三、四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降，已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。而且值得注意的是，這次房?jī)r(jià)出現(xiàn)變化完全是市場(chǎng)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果。

經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)對(duì)此評(píng)論。

經(jīng)濟(jì)之聲：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，今天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)略有減少，持平的城市個(gè)數(shù)增加，漲幅總體平穩(wěn)。房?jī)r(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)與2月份基本相同，漲幅有所回落，部分城市較為明顯。結(jié)合之前的銷售面積同比下降的情況來看，這是否出現(xiàn)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的跡象？

馬光遠(yuǎn)：首先我覺得應(yīng)該很明確的給大家界定一下，什么叫拐點(diǎn)？什么叫轉(zhuǎn)折點(diǎn)？是從暴漲走向平穩(wěn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)還是從暴漲走向暴跌的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，還是說整個(gè)房地產(chǎn)的預(yù)期的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我覺得很多情況下我們對(duì)這樣的轉(zhuǎn)折點(diǎn)不界定的話就會(huì)出現(xiàn)很多的爭(zhēng)議，那么我們從這三個(gè)人的情況來看的話，無論是環(huán)比還是同比，無論是新房還是二手房，我們看到了房?jī)r(jià)明顯的一個(gè)下降的趨勢(shì)，你比如說按照新房來看，那么1月份到3月份，環(huán)比上漲的數(shù)量分別從62個(gè)降到57個(gè)再到56個(gè)，漲幅從1.2降到0.7、0.6，這還是比較明顯的。第二個(gè)我們看到同比的漲幅，盡管數(shù)量都是69個(gè)，但是漲幅從20.9到18.7，到15.5，這是新房，那么二手房1-3月環(huán)比的數(shù)量分別從48個(gè)降到46個(gè)，再到42個(gè)，同比上漲的城市1月份、2月份都是69個(gè)，大家到了3月份的時(shí)候除了溫州以外又加了一個(gè)牡丹江，漲幅從18.4降到15.9再到13.2，所以我覺得這個(gè)趨勢(shì)本身應(yīng)該說比較明顯，所以我個(gè)人認(rèn)為如果真的有轉(zhuǎn)折點(diǎn)的話，這個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)我界定有兩個(gè)，第一個(gè)是中國(guó)房?jī)r(jià)單邊上漲的歷史已經(jīng)結(jié)束。第二點(diǎn)那么暴漲的歷史也已經(jīng)結(jié)束，但是我們不能界定說目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)了崩盤，出現(xiàn)了暴跌等等，我覺得這種說法本身跟目前的數(shù)字來看應(yīng)該不相符合的。

經(jīng)濟(jì)之聲：言過其實(shí)了，我們?cè)賮砜匆豢礉q幅的情況，上海漲幅是居首位的，漲幅為15.5%，但是也比2月份回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)您觀察，當(dāng)前一線城市與二三線城市的價(jià)格變動(dòng)情況是否還存在較大的差異？

馬光遠(yuǎn)：1月份和3月份，70個(gè)大中城市我們這個(gè)節(jié)目本身的評(píng)論基本上都是我來做的，我們可以回顧一下，就從一月份到現(xiàn)在，事實(shí)上有很多人一開始認(rèn)為2014年房?jī)r(jià)的總體形勢(shì)是分化，就是一二線還會(huì)上漲，三四線會(huì)下降，但是現(xiàn)在這樣的看法，我想肯定得改變，因?yàn)樵谝辉路菽莻€(gè)時(shí)候評(píng)價(jià)的時(shí)候我就講，一定要注意整體的預(yù)期，也就是說今年由于受各種因素的影響，一二線三四線可能預(yù)期都會(huì)逆轉(zhuǎn)，預(yù)期都會(huì)逆轉(zhuǎn)的話那么也就是說無論是一二線還是三四線都會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)整的情況，一二線因?yàn)樘吡耍木€因?yàn)榉孔犹嗔?，所以現(xiàn)在這個(gè)趨勢(shì)我個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)比較明顯，也就是說我們看到了在沒有政策調(diào)控的情況下，無論是一二線城市還是三四線城市都出現(xiàn)了大家預(yù)期的一個(gè)改變，大家擔(dān)心的是什么？房?jī)r(jià)可能會(huì)降，我想這個(gè)預(yù)期的改變跟我們以前整體認(rèn)為搶眼的甚至百分百認(rèn)為一二線永遠(yuǎn)會(huì)漲下去的這個(gè)預(yù)期已經(jīng)不可相提并論，所以我們應(yīng)該關(guān)注未來預(yù)期的變化。

經(jīng)濟(jì)之聲：未來這樣的一個(gè)價(jià)格變動(dòng)特點(diǎn)可能還將維持，那么另外我們還看到就是過去北京是長(zhǎng)期占據(jù)漲幅的首位的，那么最近幾次上海變成第一了，這又說明什么問題呢？

馬光遠(yuǎn)：新房應(yīng)該說熱點(diǎn)在轉(zhuǎn)換，當(dāng)然北京因?yàn)槿ツ觐I(lǐng)漲好幾次，都是北京來領(lǐng)漲，但是事實(shí)上仍然說明了什么？第一個(gè)從新房本身同比漲的來看的，那么去年主要是一線北上廣深一線在漲，所以它們誰來當(dāng)?shù)谝欢疾恢匾?，但是說明什么呢？去年漲幅里面一線的確是高過其他的一些城市，但是第二點(diǎn)我們還看到一個(gè)非常細(xì)微的變化，就是從環(huán)比去看的話，去年一直也是這四個(gè)城市，要么你是環(huán)比第一，要么我是環(huán)比第一，但今年一線城市在3月份的時(shí)候已經(jīng)退出了環(huán)比第一了，也就是說環(huán)比已經(jīng)不是一線城市來領(lǐng)漲，這預(yù)示著什么？我覺得對(duì)未來整個(gè)房地產(chǎn)的走勢(shì)也是有影響的，也就是目前來看的話熱點(diǎn)在交換，我們現(xiàn)在可以判斷的是，這種分化性的調(diào)整，這種城市的房?jī)r(jià)的漲跌的分化趨勢(shì)非常明顯，所以我個(gè)人認(rèn)為目前來講整個(gè)房地產(chǎn)的這種已經(jīng)向一個(gè)比較健康，不是說單邊上漲讓大家很恐懼這個(gè)階段已經(jīng)結(jié)束了。

經(jīng)濟(jì)之聲：有漲有跌，剛才您其實(shí)在分析當(dāng)中也談到了，就是當(dāng)前的調(diào)控環(huán)境，那么兩會(huì)期間，中央提出"雙向調(diào)控"分類指導(dǎo)，著重依靠市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)作用，此外沒有出臺(tái)更加嚴(yán)厲的行政調(diào)控政策。當(dāng)前的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，是否更多的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮作用的結(jié)果？

馬光遠(yuǎn)：我覺得應(yīng)該是漲到一定程度了，也就是從房?jī)r(jià)的基本邏輯去講的話，價(jià)格邏輯、供求邏輯永遠(yuǎn)它是第一邏輯，那么價(jià)格太高了，離大家的購買力太遠(yuǎn)，那自然會(huì)降，房子太多了那自然會(huì)降，所以我覺得這一輪的下降跟以前我們歷史調(diào)控可能不一樣，所以我為什么我說我們一定要關(guān)注這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是如果說在目前情況下房?jī)r(jià)的預(yù)期逆轉(zhuǎn)以后，房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)大幅度的回調(diào)的話，我們的宏觀經(jīng)濟(jì)能不能受的了？所以這個(gè)應(yīng)該說我們分類調(diào)控政策完全是正確的，也就是說對(duì)于那些還有退市上漲可能的我們的調(diào)控政策要關(guān)注，但是已經(jīng)出現(xiàn)預(yù)期改變的，我們有些政策是不是可以退出來，你比如說溫州，溫州這個(gè)城市已經(jīng)下降一年了，我不知道為什么我們還要保留限購政策，這個(gè)實(shí)在從目前市場(chǎng)情況來講的話是解釋不清楚的，所以把房?jī)r(jià)的調(diào)控應(yīng)該跟宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定還是結(jié)合起來看。