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短期房價仍在上漲，但漲幅已持續(xù)縮小。這是國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的3月70大中城市住宅銷售價格指數(shù)傳遞的信息。而上海新建住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅和前一月相比持平。

從整個市場成交量表現(xiàn)來看，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，杭州、常州、溫州、北京、無錫、成都、廣州等城市個別樓盤出現(xiàn)大幅降價逆襲，寧波、神木等地也出現(xiàn)房企倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象。盡管部分開發(fā)企業(yè)采取比較明智的大幅降價策略“以價換量”，但是，第一季度整個市場成交量并沒有進入預(yù)想的軌道。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，樓市3月小陽春量價總體欠佳主要有三方面原因：2013年11月前后，一二線城市樓市調(diào)控拉開階段性收緊序幕，影響2014年樓市小陽春的市場表現(xiàn)；第二、銀行信貸緊縮導(dǎo)致“錢荒”二次發(fā)力導(dǎo)致小陽春市場短期表現(xiàn)仍然馬力不足。3月份大多數(shù)開發(fā)企業(yè)采取觀望與博弈的市場策略，或者還處于制定應(yīng)對未來市場變化的策略過程中，導(dǎo)致整體市場表現(xiàn)不佳。

[3月樓市數(shù)據(jù)]

與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。“70個大中城市漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現(xiàn)。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示。

從國家統(tǒng)計局公布的3月70城市房價同比增長數(shù)據(jù)來看，僅溫州同比下降，北上廣深領(lǐng)漲，盡管大多數(shù)城市房價仍然處于同比上漲狀態(tài)，但是，房價增幅明顯減小。

[業(yè)內(nèi)分析]

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，樓市3月“小陽春”量價總體欠佳主要有三方面原因：

12013年11月前后，一二線城市樓市調(diào)控拉開階段性收緊序幕，影響2014年樓市“小陽春”的市場表現(xiàn)。

銀行信貸緊縮導(dǎo)致“錢荒”二次發(fā)力導(dǎo)致“小陽春”市場短期表現(xiàn)仍然馬力不足。

月份大多數(shù)開發(fā)企業(yè)采取觀望與博弈的市場策略，或者還處于制定應(yīng)對未來市場變化的策略過程中，導(dǎo)致整體市場表現(xiàn)不佳。

[樓市觀點]

從一線城市來看，20%的同比增速已成為歷史，增速基本回落至13%左右；從二線城市來看，房價上漲幅度在10%以上的屈指可數(shù)，增速基本回落至10%以下。

樓市告別突飛猛進漸歸常態(tài)

一季度宏觀經(jīng)濟增速低于預(yù)期，各地樓市也告別高速增長，各地市場出現(xiàn)不同程度的降溫，個別地區(qū)甚至出現(xiàn)大幅調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，各方對房地產(chǎn)雙向調(diào)控和樓市調(diào)整已形成共識，樓市已告別突飛猛進，逐步回歸常態(tài)化增長。

市場回歸常態(tài)化增長

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前3個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資15339億元，同比增長16.8％，新開工面積繼續(xù)大幅下滑，個別地區(qū)下降明顯，差異化特點日益突出。一些業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市已告別高速增長，逐步回歸常態(tài)化增長。

當(dāng)前，一季度樓市成交明顯萎縮，調(diào)整已漸成共識。近日，多家上市房企陸續(xù)發(fā)布了2013年年報，去年火爆的樓市讓房企賺得盆滿缽滿。雖然不少人依然看淡樓市前景，并呼吁關(guān)注市場風(fēng)險。而一些知名房企卻有不同看法。

記者整理發(fā)現(xiàn)，多家知名房企今年普遍大幅上調(diào)了2014年的銷售目標(biāo)。從這些數(shù)據(jù)中，各大房企紛紛抱著樂觀心態(tài)“穩(wěn)增長”。萬達，2013年銷售額達1301億元，2014年的目標(biāo)定為2400億元。

富力，2013年全年營業(yè)額達363億元，2014年將協(xié)議銷售目標(biāo)定為700億元，較2013年增長三分之二。

碧桂園，2013年實現(xiàn)合同銷售金額約1060億元，今年將訂立1280億元的目標(biāo)。

但記者同時發(fā)現(xiàn)，雖然對銷售依然看好，但不少房企已開始轉(zhuǎn)變銷售策略應(yīng)對市場新情況，但也有房企堅持深挖二三線城市的機會。

是否松綁交由市場決定

在市場開始降溫的同時，一些地區(qū)要求放松限購刺激樓市的呼聲再起，而一些地產(chǎn)商卻繼續(xù)主動降價，有關(guān)落實和推進分類調(diào)控的討論也此起彼伏。業(yè)內(nèi)人士表示，分類調(diào)控思路下，是否松綁限購更應(yīng)該交市場做主。

合富輝煌房地產(chǎn)集團首席市場分析師黎文江表示，目前一些開發(fā)企業(yè)已經(jīng)開始采取各種有效的方式來刺激市場需求，例如：采取首付分期、減裝修、新開盤低價開售等方式，幫助購房者度過困難時期。

東北證券則認(rèn)為，年內(nèi)政府不太會出臺大規(guī)模的房地產(chǎn)刺激政策。根據(jù)過去幾年中國房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期，本輪房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期至少要1至2年，即至少要調(diào)整到2015年。