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根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，3月70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比和環(huán)比分別上升7.7%和0.2%，兩者漲幅均繼續(xù)收窄，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現(xiàn)。

一些熱點城市的新建商品住宅價格3月份變動情況為：北京環(huán)比上漲0.5%，同比上漲13%；上海環(huán)比上漲0.4%，同比上漲15.5%；杭州環(huán)比持平，同比上漲8.1%；溫州環(huán)比下降0.1%，同比下降4.2%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)測算，3月70個大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷售價格同比和環(huán)比分別上升7.7%和0.2%，兩者漲幅均繼續(xù)收窄，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現(xiàn)。

調(diào)查顯示，3月份我國70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量略有減少，持平的城市數(shù)量增加，漲幅總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現(xiàn)。

值得注意的是，根據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。在繼上月環(huán)比價格上漲城市跌至57個之后，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數(shù)再次降低,房價未漲城市的個數(shù)達到2013年以來的最高。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀為：3月份房價走勢總體平穩(wěn)，不同城市漲幅擴大縮小之勢互現(xiàn)，但從房價的總體趨勢來看，全國房價在平穩(wěn)中已經(jīng)出現(xiàn)了漲幅觸頂?shù)膽B(tài)勢。

分析師和房地產(chǎn)開發(fā)商表示，漲幅回落是受貸款限制和降價憂慮抑制需求的影響。

就在國家統(tǒng)計局公布70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)的前一天（17日），財政部網(wǎng)站公布，第一季度國有土地使用權(quán)出讓收入為1.08萬億元，同比增長40.3%，持續(xù)保持高位增長。

房價上漲趨勢穩(wěn)中有降

國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為56個和42個，比上月分別減少了1個和4個；持平的城市分別有10個和14個，比上月分別增加了1個和5個。新建商品住宅價格環(huán)比上漲的56個城市中，漲幅比上月回落的城市有27個，比上月減少了13個；最高漲幅為0.6%，最低漲幅為0.1%。

從同比變動情況看，3月份房價同比上漲的城市數(shù)量與上月基本相同，漲幅有所回落，部分城市較為明顯。新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中，漲幅回落的城市有68個，比上月增加了3個；最高漲幅為15.5%，比上月回落3.2個百分點，最低漲幅為1.2%。二手住宅價格同比上漲的68個城市中，漲幅回落的城市有58個，與上月相同；最高漲幅為13.2%，比上月回落2.7個百分點，最低漲幅為0.6%。

不過，3月份全國房價另一個顯著的特點是價格環(huán)比平均指數(shù)漲幅創(chuàng)下新低。3月份70個大中城市的新建住宅均價同比上漲7.3%，環(huán)比漲幅為0.2%，較2月份環(huán)比漲幅0.3%有所回落。2月份的房價同比漲幅為8.2%，低于1月份的9%。

今年前三個月房價漲幅均有所回落，而相比之下，2013年每個月的同比漲幅都在擴大。比如，2013年12月份新建住宅均價同比漲幅為9.2%，2013年11月份為9.1%。

“3月份，70個大中城市中房價依然處在上漲通道的城市數(shù)量接近2012年底水平，尤其二手住宅市場降溫更加明顯，當(dāng)前二手房房價下降和止?jié)q城市數(shù)量已經(jīng)達到28個。”鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，從不同城市的價格變化看，部分二線城市和三線、四線城市價格調(diào)整持續(xù)，并且范圍逐漸擴大。而需求龐大的一線城市，也開始出現(xiàn)價格調(diào)整的跡象。

“在供需矛盾緩和、購房者觀望情緒加深的情況下，市場定價的話語權(quán)重心悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)移，這是房價出現(xiàn)進一步下調(diào)的先兆。”張旭說。

一線城市需求仍強勁

不過，在中國最發(fā)達城市，住宅需求依然強勁，房價仍在穩(wěn)步上漲。

在去年四季度北、上、廣、深四個一線城市房價環(huán)比漲幅頻頻突破20%的大關(guān)之后，進入2014年，一線城市房價同比漲幅開始回落。

廣州3月份住宅均價同比上漲13.3%，2月份上漲15.7%。北京3月份住宅均價同比上漲10.3%，2月份上漲12.2%。上海和深圳3月份住宅均價分別上漲13.1%和12.8%，2月份分別上漲15.7%和15.6%。

“這代表了市場的回落，但由于價格指數(shù)顯示環(huán)比依然處于上漲過程中，因此一線城市的供需結(jié)構(gòu)依然存在較大的矛盾。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

上海市房管局局長劉海生17日表示，上海并不打算采取任何微調(diào)措施，而是將繼續(xù)嚴格執(zhí)行現(xiàn)有的房地產(chǎn)調(diào)控政策，以遏制投機性需求。

尚不必悲觀

事實上，從春節(jié)過后的一個多月時間看，房企與買房者之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。在信貸收緊、兩會效應(yīng)、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

市場的現(xiàn)實也在印證著數(shù)據(jù)的變化，最近杭州、南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進行大幅價格調(diào)整的消息，與此同時，一線城市也出現(xiàn)了局部價格的停滯。

本周稍早前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)同樣顯示房地產(chǎn)放緩的跡象，1-3月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比僅增16.8%，低于前兩月的19.3%和去年全年的近20%；同期房屋新開工面積同比大降25.2%。

“市場觸頂?shù)嫩E象已經(jīng)比較明顯了。”張大偉表示，2014年樓市明顯出現(xiàn)了和2013年不一樣的變化，在2013年出現(xiàn)的市場分化逐漸演變?yōu)槭袌龅娜€放緩，“商品房銷售額、面積均出現(xiàn)下調(diào)，庫存則明顯上漲。從數(shù)據(jù)看，已經(jīng)基本可以明確，市場在2013年四季度已經(jīng)觸頂。量價漲幅會持續(xù)回落。”

“今年房地產(chǎn)在漲價預(yù)期改變和信貸約束下可能面臨較大的調(diào)整壓力。”申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)拐點已至，但隨著城鎮(zhèn)化進入加速期，其走勢更像是圓弧頂而非尖頂，這體現(xiàn)在調(diào)整速度較慢且程度不會劇烈，調(diào)整時間偏長，為基建投資和其他投資政策對沖做緩沖，總體而言房地產(chǎn)風(fēng)險可控。

不過，分析人士認為，數(shù)據(jù)雖然體現(xiàn)出放緩的趨勢，但并不必悲觀。

“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)在進入到轉(zhuǎn)型升級的過程，它和整個城鎮(zhèn)化發(fā)展模式的調(diào)整結(jié)合在一起，重新建立自己新的發(fā)展模式。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群最近點評房地產(chǎn)數(shù)據(jù)時表示。

張立群認為，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總體來看還是靠居住性來支持的，在轉(zhuǎn)型升級過程中，房地產(chǎn)發(fā)展速度的平穩(wěn)下降，質(zhì)量的逐步提高等特征也會逐漸呈現(xiàn)。“預(yù)計（商品房）價格漲幅繼續(xù)放緩，但后期會穩(wěn)住，不會擴大到全國范圍。”中原集團研究中心總監(jiān)劉淵指出，降價城市樓盤都賣得不錯，說明需求還在，而且據(jù)傳部分地方政府會適當(dāng)放松調(diào)控政策。

政府加大賣地力度

財政部17日公布的數(shù)據(jù)顯示，第一季度加大了土地出售力度，試圖彌補因經(jīng)濟增長放緩造成的稅收增速減慢。

數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度國有土地使用權(quán)出讓收入為人民幣1.08萬億元，同比增長40.3%。

而2013年一季度，國有土地使用權(quán)出讓收入為7700億元，同比增長46.6%（編注：2012年一季度同比下降34.6%）。

此外，國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)初步測算，一季度房地產(chǎn)投資增速下滑拉低固定資產(chǎn)投資增速0.7個百分點。今年第一季度，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）增速放緩至7.4%，去年第四季度增速為7.7%。

同樣放緩的還有財政收入。今年3月份，中國實現(xiàn)財政收入1.01萬億元，同比增長5.2%。官方數(shù)據(jù)顯示，第一季度財政收入同比增長9.3%。而近年來，受經(jīng)濟加速擴張?zhí)嵴?，中國財政收入呈兩位?shù)增長。

財政部還表示，由于經(jīng)濟增速放緩，未來幾個月財政收入增長也將放慢。

土地出讓金一直是中國地方政府的重要收入來源，地方政府將這些資金用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和其他一系列項目。

瑞銀中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤日前即表示，考慮到房地產(chǎn)銷售疲弱、市場前景惡化可能會迫使開發(fā)商進一步調(diào)整開工計劃，房地產(chǎn)建設(shè)活動仍將是年內(nèi)經(jīng)濟增長面臨的主要風(fēng)險。