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據(jù)報(bào)道，春節(jié)假期剛剛結(jié)束，一些研究機(jī)構(gòu)公布了今年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的情況，最引人注意的就是土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。上海某房地產(chǎn)研究院昨天（11日）傍晚公布，1月份10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)是每平方米5449元，環(huán)比增長(zhǎng)1倍，同比大增1.5倍，土地價(jià)格刷新去年11月創(chuàng)造的記錄。10個(gè)典型城市土地出讓金收入達(dá)到1436億元，同比增長(zhǎng)155.2%，比2012年同期大增826.6%。

國(guó)土資源部同一天公布的數(shù)據(jù)也很值得關(guān)注：去年全國(guó)土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬(wàn)億元，刷新歷史高位。其中房地產(chǎn)用地20萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)26.8%；主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平持續(xù)上漲，住宅地價(jià)漲幅最高，同比增長(zhǎng)9%。

與此同時(shí)，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、招商地產(chǎn)等龍頭房企1月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)紛紛實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。招商地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)42.95%，簽約銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)28.42%。萬(wàn)科1月份銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)20.79%，刷新同月歷史新高。拿下新年銷(xiāo)售開(kāi)門(mén)紅后，這些房企紛紛上調(diào)今年的銷(xiāo)售目標(biāo)。其中，恒大地產(chǎn)上調(diào)10%，旭輝的目標(biāo)同比大幅增加40%以上。

那么，房企輝煌的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)能維持多久呢？恐怕我們現(xiàn)在很難給出一個(gè)樂(lè)觀的回答。事實(shí)上，北京商品房市場(chǎng)正處于“冬眠”狀態(tài)。1月份北京一二手商品房市場(chǎng)一片冷清，成交數(shù)量大幅萎縮。“房冷、地?zé)?rdquo;，土地價(jià)格不斷攀升，必然加大房?jī)r(jià)進(jìn)一步上行的壓力。同時(shí)，流動(dòng)性收緊、利率抬升也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生明顯的影響，或許“降溫”會(huì)是今年樓市的主基調(diào)。

首先來(lái)看11日發(fā)布的數(shù)據(jù)：1月份10個(gè)典型城市土地出讓金收入達(dá)到1436億元，同比增長(zhǎng)155.2%，比2012年同期大增826.6%。1月份土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，這個(gè)“熱能”從何而來(lái)？

經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，目前土地市場(chǎng)的熱度達(dá)到了“高燒”的狀態(tài)和溫度，而且地價(jià)的漲幅比較驚人。在目前這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，地方政府是最開(kāi)心的，因?yàn)樗麄兊馁u(mài)地收入非常高，一些地方政府的土地財(cái)政其實(shí)沒(méi)有萎縮，土地財(cái)政反而在進(jìn)一步膨脹和強(qiáng)化。此外，企業(yè)拿地的熱情依然保持較高溫度，企業(yè)由于回籠資金比較多，急于擴(kuò)張，急于要補(bǔ)庫(kù)存，急于向老大、老二這些排名靠前的位子沖刺，所以拿地?zé)崆榉浅８?。但企業(yè)也很無(wú)奈，因?yàn)榈貎r(jià)這么高，未來(lái)賣(mài)房的時(shí)候就必須要把房屋的價(jià)格進(jìn)一步抬升，否則就很難賺錢(qián)。很多房企的壓力比較大，未來(lái)賣(mài)房必須要考慮到現(xiàn)在拿地的地價(jià)，以后要獲得合理的利潤(rùn)，其實(shí)挑戰(zhàn)性比較大。

雖然1月份土地市場(chǎng)火爆異常，但是業(yè)內(nèi)對(duì)于后市的表現(xiàn)大多持懷疑態(tài)度。增加土地供應(yīng)被認(rèn)為是抑制今年房?jī)r(jià)上漲的最有力措施。從這個(gè)角度來(lái)看，土地市場(chǎng)持續(xù)高燒的可能性是不是不太大？

楊紅旭認(rèn)為地市“高燒”是一個(gè)短暫現(xiàn)象，就像人一樣，發(fā)高燒到40多度是不可能持續(xù)的，持續(xù)久了就會(huì)把人燒死，樓市也一樣。樓市是周期性波動(dòng)的，有春夏秋冬，目前地市是處于盛夏季節(jié)，盛夏之后就有秋天，因?yàn)樗豢赡苡肋h(yuǎn)保持在盛夏季節(jié)，這是違反市場(chǎng)規(guī)律的。

楊紅旭說(shuō)，房市降溫的話，土地市場(chǎng)自然會(huì)降溫，因?yàn)槠髽I(yè)拿地?zé)崆檫@么高，主要是預(yù)期房?jī)r(jià)還要漲，項(xiàng)目的利潤(rùn)率依然偏高。當(dāng)企業(yè)看到房市已經(jīng)降溫，成交低迷甚至價(jià)格漲不動(dòng)的時(shí)候，自然就不敢去這么激進(jìn)的拿地了，所以我們要等到房市降溫，降溫之后地市就會(huì)降溫。預(yù)測(cè)2014年上半年地市依然溫度偏高，但下半年就會(huì)出現(xiàn)降溫比較明顯的勢(shì)頭。

再來(lái)看龍頭房企1月份的表現(xiàn)。萬(wàn)科、恒大、碧桂園、招商地產(chǎn)1月份紛紛實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。但一些主要市場(chǎng)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)并不理想。比如北京，1月份商品住宅成交套數(shù)、成交面積環(huán)比、同比都出現(xiàn)大幅萎縮，二手住宅市場(chǎng)也延續(xù)了去年末以來(lái)的降溫趨勢(shì)。這個(gè)現(xiàn)象看上去有些矛盾。該怎么解讀？

楊紅旭指出，大房企的1月份業(yè)績(jī)跟城市的成交是背離的，這其中有兩個(gè)因素：第一，在整個(gè)1月份全國(guó)主要大城市成交出現(xiàn)低迷的情況下，大企業(yè)業(yè)績(jī)是好的，就是說(shuō)強(qiáng)者恒強(qiáng)。第二，部分房企可能隱藏了部分的銷(xiāo)售指標(biāo)和銷(xiāo)售額，本來(lái)12月份的銷(xiāo)售額被挪到了1月份了。因?yàn)?013年度成交業(yè)績(jī)非常好，上市公司一般希望每年業(yè)績(jī)都有一個(gè)增幅，這樣資本市場(chǎng)會(huì)比較好看，所以可能會(huì)把2013年12月份的部分業(yè)績(jī)挪到2014年1月份。

楊紅旭說(shuō)，從全國(guó)趨勢(shì)性的變化來(lái)看，通過(guò)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，全國(guó)30個(gè)城市，1月份的商品住宅成交量，環(huán)比12月份出現(xiàn)17%的下滑，同比去年1月份出現(xiàn)15%下滑，其中4個(gè)一線城市降溫幅度明顯，4個(gè)一線城市同比去年1月份大幅下滑47%。三四線城市相對(duì)比較平穩(wěn)，一線城市在率先升溫。一線城市率先瘋狂之后，目前降溫比較明顯，尤其是量降溫比較明顯。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格到底會(huì)怎么走？楊紅旭表示，房屋成交量是一個(gè)先行指標(biāo)，它要先變化，其次是房?jī)r(jià)跟著變化，然后才是土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)的量包括價(jià)格會(huì)發(fā)生變化。目前大部分城市處于1月份的成交量低迷期，既有季節(jié)因素，主導(dǎo)因素是春節(jié)因素；其次是短周期變化見(jiàn)頂之后開(kāi)始慢慢降溫，房?jī)r(jià)滯后于成交量，目前是成交出現(xiàn)低迷，但房?jī)r(jià)依然保持高位，所以房?jī)r(jià)的漲幅在收窄，漲幅回落將成為2014年的一個(gè)大勢(shì)。估計(jì)到今年下半年，尤其是四季度前后的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)部分城市房?jī)r(jià)滯漲，甚至?xí)》碌?。我們要看價(jià)格的話，不必那么急，大家也不必特別悲觀，因?yàn)閮r(jià)格的回落是一個(gè)比較慢性的過(guò)程。