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日本媒體稱，對(duì)中國(guó)居民而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求現(xiàn)在十分明顯，盡管許多城市房?jī)r(jià)不同尋常地大幅降價(jià)，但是他們眼下依然停止購(gòu)買大眾市場(chǎng)的不動(dòng)產(chǎn)。報(bào)道認(rèn)為，只要大眾市場(chǎng)住宅項(xiàng)目的銷量保持低下，預(yù)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩的局面將持續(xù)下去，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)供應(yīng)對(duì)這一突變的反應(yīng)非常遲鈍。

參考消息網(wǎng)4月15日?qǐng)?bào)道日本媒體稱，對(duì)中國(guó)居民而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求現(xiàn)在十分明顯，盡管許多城市房?jī)r(jià)不同尋常地大幅降價(jià)，但是他們眼下依然停止購(gòu)買大眾市場(chǎng)的不動(dòng)產(chǎn)。“鬼城”現(xiàn)象從未這么凸顯過(guò)。與此同時(shí)，高凈值富人在繼續(xù)購(gòu)買北京的豪華公寓和加利福尼亞的城郊住宅。人們?nèi)绾尾拍苊枋鲎≌康禺a(chǎn)市場(chǎng)的兩支走向，以及它們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響呢？

據(jù)日本《外交學(xué)者》4月10日?qǐng)?bào)道，住宅投資占據(jù)了中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的主體。然而，最近有報(bào)告披露，中國(guó)的房?jī)r(jià)特別是二、三線城市的房?jī)r(jià)在下跌。像杭州和長(zhǎng)沙這樣的城市公寓大量空置，且在不斷增加，開發(fā)商大肆殺價(jià)，以圖吸引購(gòu)房者。然而這些開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，中國(guó)住宅市場(chǎng)的需求價(jià)格失去了彈性：一旦消費(fèi)者停止購(gòu)買，大幅打折對(duì)吸引他們回頭毫無(wú)作用。此番大幅下滑主要是大眾市場(chǎng)的住房項(xiàng)目。那些購(gòu)買大眾市場(chǎng)公寓的人大部分是中產(chǎn)階級(jí)，將大部分的積蓄都投入購(gòu)買用于主要居所的家（特別是自購(gòu)買公寓用做投資目的之風(fēng)2011年受到遏制以來(lái)）。

報(bào)道稱，另一端是高凈值人群，即個(gè)人持有可投資資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)人民幣（約合160萬(wàn)美元）的富人。他們投資的方向主要是中國(guó)一線城市的高端公寓，以及海外城市與市郊區(qū)域的住宅與公寓。與所有中國(guó)公民一樣，可供富人們選擇的另外的投資渠道也很少，但是他們還向海外投資以便將資金帶出中國(guó)，特別是投資那些他們希望孩子上大學(xué)或生活的目的地。高凈值人群對(duì)購(gòu)置房產(chǎn)更有鑒別能力，他們常常謀求購(gòu)買高端豪華住宅。

報(bào)道認(rèn)為，這兩個(gè)市場(chǎng)有不同的特點(diǎn)，而政府的政策加劇了這種不同性。旨在降低房?jī)r(jià)的需求面政策減少了大眾市場(chǎng)公寓的銷售量，特別是非一線城市的銷售量，而供應(yīng)面的指標(biāo)，如不動(dòng)產(chǎn)投資與建設(shè)，依舊保持強(qiáng)勁勢(shì)頭（雖然新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目在減少）。反而，由于政策限制，豪華公寓的建設(shè)在減少，而對(duì)這些地產(chǎn)項(xiàng)目的需求，特別是一線城市的需求，依舊居高不下。因此，人們目前看到的狀況是，豪華公寓市場(chǎng)相對(duì)高效，而大眾市場(chǎng)類的地產(chǎn)項(xiàng)目嚴(yán)重過(guò)剩，從而拖低了該市場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)值。繼而，中產(chǎn)階級(jí)將會(huì)經(jīng)歷財(cái)富縮水，而高凈值人群在這個(gè)市場(chǎng)中卻未受多少損失，結(jié)果中產(chǎn)階級(jí)與上層富人間的經(jīng)濟(jì)實(shí)力差距更加明顯。

報(bào)道說(shuō)，由于財(cái)富縮水，隨著時(shí)間的推移，或許會(huì)帶來(lái)中產(chǎn)階級(jí)消費(fèi)需求降低的影響，而這有悖于政府拉動(dòng)內(nèi)需的目標(biāo)。此外，它還會(huì)減少公平性，這雖常被視為是次要的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，但卻對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定至關(guān)重要。雖然富人們可能會(huì)感受到企業(yè)利潤(rùn)下降的刺痛，但是面對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑之勢(shì)，對(duì)豪華公寓相對(duì)穩(wěn)定的需求凸顯出這樣一個(gè)事實(shí)，中國(guó)的富人比中產(chǎn)階級(jí)有更多的途徑保持他們的收入水平。

報(bào)道認(rèn)為，只要大眾市場(chǎng)住宅項(xiàng)目的銷量保持低下，預(yù)計(jì)不動(dòng)產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩的局面將持續(xù)下去，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)供應(yīng)對(duì)這一突變的反應(yīng)非常遲鈍。這是因?yàn)槿虻牟粍?dòng)產(chǎn)業(yè)無(wú)論是結(jié)束建造還是放慢建設(shè)速度都需漫長(zhǎng)的間隔時(shí)間與投資。降價(jià)對(duì)促銷公寓沒(méi)有發(fā)揮作用，卻激怒了先前已在同一樓盤購(gòu)買了公寓的住戶。

報(bào)道稱，未來(lái)幾個(gè)月高端住房市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么樣的情況，現(xiàn)在尚不那么明確，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下滑在持續(xù)侵蝕高凈值人群的財(cái)富。