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昨日，在市委組織部舉辦的2014年第一期武漢干部教育“名家講壇”上，中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長周天勇教授認(rèn)為，目前國內(nèi)房價收入比趨高，房產(chǎn)稅的開征應(yīng)區(qū)分消費型房產(chǎn)與投資型房產(chǎn)。

據(jù)統(tǒng)計，今年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10960元/平方米，全國(縣城以上)均價8600元，2013年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26955元。周天勇認(rèn)為，根據(jù)國際合理房價收入比，全國的合理房價應(yīng)為4493元，依照目前房價，8-9年可買一套130平方米家庭住房，在消費經(jīng)濟意義而言屬破產(chǎn)。“因為這意味著，沒有其他資金很難有能力買房?！?/p>

他表示，房價收入比在國外許多國家約為3-5，而在我國城鎮(zhèn)居民是8-9。“一些農(nóng)民工的房價收入比更高，達(dá)到14-15?！霸谥袊擎?zhèn)，應(yīng)當(dāng)按照合理房價收入比的房屋價值征稅，才能為居民接受。”

“開征房產(chǎn)稅一定要區(qū)分消費型房產(chǎn)和投資型房產(chǎn)。”他認(rèn)為，消費型房產(chǎn)即使價格趨高，但居民只有一套并居住使用時，并不能變現(xiàn)為市價水平的價值性財富。“只有將住房出售、出租，或者持多套住房時，才能表現(xiàn)為價值性質(zhì)的財富?！敝芴煊陆ㄗh，消費型房產(chǎn)按老百姓能承受的合理價格征稅，如人均可支配收入5年可買一套房，那么就按5年的收入總和征房地產(chǎn)稅。如是投資型房產(chǎn)，就按照市價征收。

上月，原國家稅務(wù)總局副局長許善達(dá)稱，重慶、上海的房產(chǎn)稅試點已失敗。但周天勇認(rèn)為，應(yīng)盡快開征房產(chǎn)稅，但要用房產(chǎn)稅或者房產(chǎn)交易稅來替代土地出讓金，把土地出讓金廢除，從而避免地方政府的賣地和房地產(chǎn)化沖動?！巴恋爻鲎尳鹗遣豢沙掷m(xù)的，房產(chǎn)稅是持續(xù)的，二者征收對象不同。”

他強調(diào)，逐步開征房地產(chǎn)稅的同時，一定要廢除土地出讓金，不能兩頭都收?！伴_征房地產(chǎn)稅后，要對過去收得較高的土地出讓金進(jìn)行退稅，并對低收入的人進(jìn)行減免?！?/p>