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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任王玨林12日下午表示，今年房地產(chǎn)市場看上去是一個弱勢開局，所以市場上出現(xiàn)了各種觀點，但樓市崩盤論不成立。

王玨林是在第四屆中國房地產(chǎn)與泛家居行業(yè)跨界峰會上發(fā)表上述觀點的。

對于今年的樓市前景，他表示可繼續(xù)看好，“今年開局不是太差，另外后續(xù)的動力一點點在增加?！?/p>

王玨林認為之所以有觀點認為今年開局樓市不好，主要是和去年同期對比所致，而去年同期則不是一個正常狀態(tài)。“我們2013年的一季度是什么樣的房地產(chǎn)市場呢？它是瘋狂的一個時刻。房價有些高漲，漲得非常高?！?/p>

王玨林認為，從投資額，土地購買量等一些指標(biāo)來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場依然是一個發(fā)展比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7956億元，同比名義增長19.3%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4062萬平方米，同比增長6.5%。

不過，銷售方面則是量價齊降。今年前兩月，全國商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。商品房銷售額7090億元，下降3.7%。

雖然看好整體市場，但王玨林也承認現(xiàn)在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了分化，一些城市確實存在問題。

“現(xiàn)在的一些信息說崩盤，它的依據(jù)可能是幾個城市的情況，有些是原來存在的問題，有一些是新發(fā)生的。原來的比如說溫州、鄂爾多斯。溫州的形勢不是房地產(chǎn)造成的，是我們的企業(yè)盲目擴展，而且高成本融資，最后市場訂單明顯減少造成的?！蓖醌k林說。

至于鄂爾多斯，王玨林認為是建設(shè)方式發(fā)生了問題。完全靠行政去推動一個新城建設(shè)，這個怎么推？生活工作都在老城區(qū)，比如說教育、醫(yī)療，在新城都沒有，所以（市場不好）這是建設(shè)方式的問題。

中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長苗樂如在上述論壇也表示，基于去年的歷史高位，今年房地產(chǎn)發(fā)展總體增速要減緩。其中二三線市場分化，業(yè)態(tài)細化要進行。為此，需要我們各方面，國家層面，各部門加強落實政府的工作報告。防止片面性，防止政策的不足。要關(guān)注一線過熱，警惕二三線城市市場的疲軟。