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在13日的保利越秀房地產(chǎn)綠色科技人居高峰論壇上，廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長余英對于房地產(chǎn)市場再做出大膽預(yù)測，稱“房地產(chǎn)至少15年之內(nèi)不可能有拐點，中國房地產(chǎn)還有10—15年的發(fā)展期”。而對近期熱炒的保利地產(chǎn)“墊首付”，余英堅決否定了掉價傳言，并認為墊首付是開發(fā)商對不合理的首付比例的一種修正，是為第一次買房的年輕群體提供便利。余英直言：“這才是真正流著道德血液的開發(fā)商?！?/p>

“房地產(chǎn)拐點論從未成立”

廣東保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長余英因近期的“派送茶葉蛋”事件而走紅，而其在網(wǎng)絡(luò)上的活躍也被認為大有取代任志強、潘石屹等“老一輩”地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)紅人的架勢。從2月發(fā)表“3月房價起飛”到在微博上預(yù)測“全國房價漲幅7%左右，一線和二線核心城市房價繼續(xù)上漲，核心區(qū)域房價大漲”，余英一直都是堅定的看漲派。

而在12日的論壇上，當被問及最近爆炒的“房價拐點”時，余英再次拋出犀利言論反擊道：“媒體從10年前幾乎是一樣，一季度說房地產(chǎn)要崩盤，二季度說小陽春是假的，三季度是售樓中心客戶都是托，四季度給房企發(fā)獎狀。整個的輿論界，大家都一個期盼，全國人民都有期盼，房價在賣了以后跌了50%，我一買漲100%。”余英還直言：“我經(jīng)常說炒股的人說房地產(chǎn)，你就反著聽就可以了，思維方式（不同）沒法談?！?/p>

廣州周邊還在漲

余英還大膽預(yù)測：“房地產(chǎn)至少15年之內(nèi)不可能有拐點，我認為中國房地產(chǎn)還有10—15年的發(fā)展期，但這15年跟以前不太一樣。所以，我們做第三代房地產(chǎn)產(chǎn)品了?！?/p>

這一說法也得到在場的越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理莫育年的認同，莫育年認為，過去30年來房價總體一直往上走，盡管有波浪的狀態(tài)，但一直都是往上走。他提及今年眾多專家講過的兩極分化情形，認為有些地區(qū)可能會出現(xiàn)降價情況，但在廣州市跟周邊城市還在慢慢漲。另外，開發(fā)商在土地這一塊漲幅很厲害,大家知道面粉和面包是有密切關(guān)系，“土地在漲，面包拼命在掉價（是不可能的），所以目前還看不到大幅度的降?！?/p>

“首付應(yīng)該是5%”

早前有媒體將余英的派送茶葉蛋解讀為一種營銷策略，并猜測是因為保利的房售賣不佳。而近期的“墊首付”手段一出，保利降價促銷的聲音更是不絕于耳。余英也借此場合反擊，稱“保利會掉價純屬斷章取義”，并直言過高首付政策不負責(zé)任。

余英在接受羊城晚報記者提問時表示：“說保利會掉價，這個都是斷章取義。我們是付首付的50%向后延了2、3個月，為什么？因為從2010年調(diào)控以來，首付也調(diào)高了，我認為這樣是不負責(zé)任的，首付都是屌絲，買第一處房產(chǎn)的年輕人沒有多少錢，首付應(yīng)該是5%，剩下的95%銀行貸款，甚至對有良好工作的一些人首付應(yīng)該是零，這才是政府和銀行應(yīng)盡的責(zé)任，但是銀行沒有做，我們開發(fā)商來做，幫那些暫時付不起首付的人，讓他暫緩2、3個月付，這才是真正留著道德血液的開發(fā)商?！?/p>

而對于杭州等地個別樓盤房價跳水的現(xiàn)象，余英也做出了解讀。他認為有些不專業(yè)的開發(fā)商，拿了很高價的地，到賣的時候，旁邊都比他便宜，但他都投入了，也只能便宜賣，這不叫拐點，這叫犯了一個市場錯誤。