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目前看，城鎮(zhèn)化將是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力?！秶?guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020）》指出，到2020年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%，努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。如果按照人均30平方米住房面積測(cè)算，那么未來(lái)6年需要大約30億平方米住房面積來(lái)承載人口轉(zhuǎn)移，這無(wú)疑為未來(lái)六年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的增長(zhǎng)動(dòng)力。但考慮到當(dāng)前全國(guó)住房?jī)r(jià)格高位運(yùn)行，如此高位之下推進(jìn)農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移，不僅成本高昂，而且也難以真正解決穩(wěn)定就業(yè)問(wèn)題。因此，今年始于杭州的樓市調(diào)整，有可能會(huì)形成“以空間換時(shí)間”效應(yīng)，為順利推進(jìn)城鎮(zhèn)化創(chuàng)造有利條件。

當(dāng)前，房?jī)r(jià)高位運(yùn)行下較難實(shí)現(xiàn)人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移。截至2014年2月，全國(guó)商品房均價(jià)為6774元每平方米，較2013年均價(jià)上漲8.6%。而2013年農(nóng)村居民人均純收入為8896元，假設(shè)按照三口之家（均為勞動(dòng)人口）收入計(jì)算，在城市購(gòu)買90平方米住房，在不考慮貸款因素下，需要22.8年積累且不吃不喝才能夠?qū)崿F(xiàn)。即使按照農(nóng)村居民高收入組人均年純收入21273元計(jì)算，在相同情況下，也需要9.5年積累且不吃不喝才能實(shí)現(xiàn)?？梢?jiàn)，房?jī)r(jià)過(guò)高已經(jīng)明顯成為新型城鎮(zhèn)化的主要障礙。

不僅如此，隨著房?jī)r(jià)高位上漲，城鎮(zhèn)房租也增長(zhǎng)較快。2014年1月，我國(guó)住房租金價(jià)格同比上漲4.6%，已經(jīng)連續(xù)47個(gè)月上漲。特別是在一線城市，住房租金價(jià)格上漲已經(jīng)遠(yuǎn)非農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口所能承擔(dān)，一些大學(xué)生或外來(lái)務(wù)工人員在高房租下不得不選擇群租。

高房?jī)r(jià)也抑制了社會(huì)新增就業(yè)增長(zhǎng)。據(jù)測(cè)算，近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)化率每年增長(zhǎng)1.3%，相應(yīng)增加城鎮(zhèn)人口1800萬(wàn)人，但每年新增就業(yè)崗位不到1200萬(wàn)個(gè)。目前，外出務(wù)工人員大多從事建筑裝修、餐飲服務(wù)、美容等服務(wù)性行業(yè)，高房?jī)r(jià)對(duì)市場(chǎng)需求和投資的抑制作用，也會(huì)波及這些人的就業(yè)穩(wěn)定性。服務(wù)性行業(yè)需要一定營(yíng)業(yè)用房，但高房?jī)r(jià)對(duì)房租上漲的牽引作用，使得服務(wù)性行業(yè)的生存空間變小，經(jīng)營(yíng)生態(tài)環(huán)境惡化，勢(shì)必影響到對(duì)就業(yè)人口的吸納能力。在社會(huì)需求一端，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，已經(jīng)嚴(yán)重影響到社會(huì)中等收入以下人群的消費(fèi)，也會(huì)減少對(duì)服務(wù)行業(yè)消費(fèi)的需求。按照新型城鎮(zhèn)化的要求，要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移人口的發(fā)展和生活保障，就必須要?jiǎng)?chuàng)造穩(wěn)定的就業(yè)環(huán)境。但在高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)壓力下，轉(zhuǎn)移人口就業(yè)穩(wěn)定性將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

當(dāng)前樓市調(diào)整是巨大市場(chǎng)力量自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。經(jīng)過(guò)十多年房地產(chǎn)發(fā)展黃金期，在未出臺(tái)新調(diào)控措施的前提下，出現(xiàn)樓市自發(fā)性的調(diào)整，是市場(chǎng)規(guī)律作用的結(jié)果。從目前看，還沒(méi)有看到樓市即將崩盤(pán)的征兆，因而社會(huì)各界無(wú)須過(guò)度恐慌。過(guò)去幾年，銀行體系已經(jīng)提高了個(gè)人住房按揭貸款首付比例至30%，且去年各個(gè)城市銀行相繼收緊了個(gè)人房貸。理論上講，即使房?jī)r(jià)下跌30%，也不至于引發(fā)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款質(zhì)量出現(xiàn)明顯惡化。面對(duì)樓市調(diào)整，地方政府應(yīng)保持定力，密切觀察樓市運(yùn)行動(dòng)向。由于住房市場(chǎng)規(guī)模極其龐大，若出現(xiàn)市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整，政府有形之手也難以托底。

樓市以空間換時(shí)間，可以為新型城鎮(zhèn)化注入活力。隨著住房?jī)r(jià)格適度回落，將會(huì)明顯降低轉(zhuǎn)移人口巨大成本壓力，進(jìn)一步釋放中等以下人群消費(fèi)需求空間，為服務(wù)性行業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造良好條件，支持轉(zhuǎn)移人口就業(yè)。住房?jī)r(jià)格回落，也有利于社會(huì)資金流出房地產(chǎn)領(lǐng)域，增加社會(huì)其他投資比重，可以促進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造新的市場(chǎng)和產(chǎn)能，吸納社會(huì)就業(yè)人口。還有，住房?jī)r(jià)格回落，可以刺激新型城鎮(zhèn)化住房需求形成與擴(kuò)張，減少政府在保障性住房建設(shè)上的巨大資金壓力。此外，從根本上說(shuō)，住房?jī)r(jià)格回落也有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式加快轉(zhuǎn)變，加快形成新的內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力。最為重要的是，房?jī)r(jià)適度回落，可以逐漸消除社會(huì)投機(jī)與逐利氛圍，推動(dòng)社會(huì)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)潮的形成與發(fā)展。

綜上分析，要客觀理性分析當(dāng)前部分城市出現(xiàn)的樓盤(pán)降價(jià)和促銷行為，這是以樓市調(diào)整空間以換取新形城鎮(zhèn)化進(jìn)程時(shí)間的有利時(shí)機(jī)，需要保持定力，克服結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型不可回避的經(jīng)濟(jì)陣痛，避免再度大規(guī)模刺激經(jīng)濟(jì)和放松貨幣政策，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，向深化改革尋求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力。