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近期部分城市出現(xiàn)房價大幅下降，個別房企發(fā)生債務違約，加之此前銀行停止房貸的傳聞，導致中國房地產(chǎn)市場“拐點論”、“崩盤論”此起彼伏，而在3月23日舉行的“中國發(fā)展高層論壇2014”上，帝海投資控股集團總裁李小明對搜狐記者表示，中國房地產(chǎn)市場在各方博弈的情況下發(fā)展到今天，價格暴漲的可能性已經(jīng)沒有了，但是價格暴跌更不可能，中國房地產(chǎn)崩潰論調(diào)不可信。

李小明直言，“說中國房地產(chǎn)市場要崩盤的，不是危言聳聽就是一廂情愿，做出這種判斷的對現(xiàn)實行情肯定不了解。”

李小明表示，“網(wǎng)上有言論說中國房地產(chǎn)價格要跌80%，這非常不可信?！彼e例道，一套以500萬元購買的房子，到銀行做了20%的按揭，意味著貸了100萬的款，如果真的跌了80%，必然出現(xiàn)大量的斷供現(xiàn)象。即使銀行將收回房子，也會出現(xiàn)資不抵債。而在銀行貸款中，房地產(chǎn)貸款余額超過10萬億元，占比接近20%，如果房價下跌80%，大量的呆賬壞賬勢必出現(xiàn)，這是中國經(jīng)濟所承受不起的。無論是從政府、老百姓，還是開發(fā)商的角度來看，都不可能讓房價跌80%。

“別說跌80%，就是跌個8%可能性都不大。”李小明稱。

他強調(diào)，政府既然可以調(diào)控打壓房價，也一樣有手段讓房價漲起來。現(xiàn)在的主要矛盾是大中型城市房價漲的太快，一旦房價跌的太快，政府還是有手段有方法讓房價掉頭。而且從當前的宏觀經(jīng)濟形勢來看，房地產(chǎn)也不存在崩盤的條件。

對于部分城市出現(xiàn)房企債務違約的問題，李小明表示，這種違約是正?，F(xiàn)象，市場經(jīng)濟就肯定有違約，但是如果從個案演化成了一個成規(guī)模的現(xiàn)象，政府肯定會出手的。

近期《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》出臺，李小明表示城鎮(zhèn)化對于商業(yè)地產(chǎn)來說是個機會，雖然現(xiàn)在社會上對局部地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)泡沫爭論很多，但是任何一個處在上升勢頭的行業(yè)，都有可能遭遇這種情況。未來隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，更多的人進城安居落戶，百姓生活水平提高，二線大城市甚至是三線、四線城市，對于城市綜合體的需求是非常大的。

他還強調(diào)，雖然當前商業(yè)地產(chǎn)受到電商模式的沖擊，但是雙方并不是處于對立地位，對著電腦的體驗和在購物中心里的體驗完全不一樣，城市綜合體能夠為消費者提供真實、真切的服務和休閑放松體驗，這對老百姓的日常生活是非常必要的。