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對于當(dāng)前市場爭議較大的樓市“崩盤論”，業(yè)內(nèi)專家昨日在“2014中國房地產(chǎn)金融研討會”上認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)泡沫處于“有限、可控”期，顛簸難免，但不會崩盤。穩(wěn)中有降是今年房地產(chǎn)市場的必然趨勢，隨著新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，房地產(chǎn)還有一二十年機(jī)遇期。

中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛認(rèn)為，今年樓市價格方面會處于低增長，但不是說市場會崩盤，不是說“冷”就“冷”，不是所謂的“拐點”到了。跟2012年相比，肯定還是在漲，但由于2013年市場太熱，基數(shù)高，所以顯得今年低一些，另外一個重要原因是銀行收緊信貸，如杭州的一些項目。

胡志剛指出，今年以來，一些二三線城市出現(xiàn)供需倒掛，一些項目也顯露出價格松動的跡象。從2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，2月份新建商品住宅同比價格下跌的僅有溫州一個城市，其余69個城市上漲；在69個上漲的城市中，漲幅回落的城市有65個，比1月份增加了28個，最高漲幅為18%，最低漲幅為1.8%。

同時，目前二手房市場有四五個城市出現(xiàn)市場下行的現(xiàn)象，但一手房不多。胡志剛認(rèn)為，房價環(huán)比下降屬于“高位回落”，是一種市場回歸，任何市場都不可能永遠(yuǎn)高位運(yùn)行，與去年相比會有一些下降。“顛簸難免，但不會崩盤，這是由虛熱回歸健康和平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大面積變化?！彼f。

胡志剛認(rèn)為，隨著新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，房地產(chǎn)還有一二十年機(jī)遇期；房地產(chǎn)泡沫處于“有限、可控”期；房地產(chǎn)有泡沫，但不會馬上破滅。房地產(chǎn)必須通過改革建立長效發(fā)展機(jī)制，調(diào)控需轉(zhuǎn)軌，理性是前提，法制化、市場化是保障，百年穩(wěn)定健康是目標(biāo)。

全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟會長張民耕也認(rèn)為，在中國經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力的環(huán)境中，以調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，尋找和培育新的經(jīng)濟(jì)增長點為主攻方向，以引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展為過渡措施，是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展可以選擇的方式。在此環(huán)境下，人為打壓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，會使國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展損失一部分動能。

張民耕認(rèn)為，在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展和實現(xiàn)75%城市化率的國際中上水平之前，中國房地產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁需求不會改變，房地產(chǎn)的支柱地位不會改變，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要抓手不會改變。市場供求決定價格，在長效市場機(jī)制作用下，供應(yīng)增加、價格趨穩(wěn)、甚至穩(wěn)中有降，是市場機(jī)制下，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的題中應(yīng)有之意。