我曾經(jīng)提出一個觀點,就是目前推出的房產(chǎn)稅既不合理又不合法,而且會讓地方政府更有動力去抬升中心城區(qū)的房價。為什么這么說?
房產(chǎn)稅主要有上海模式和重慶模式兩種。上海模式是存量不征稅,增量征稅,而重慶模式是對存量征稅。什么意思呢,也就是說在上海,你已有的房子不征稅,如果你多買一套房,超過人均60平方米你就要繳稅,稅率0.4%;而在重慶,你已有房子的房價如果超過均價的兩倍,你就要繳1.2%的稅。所以,在上海,房叔、房姐不征稅,在重慶呢,房叔、房姐要征稅。不難看出,真正能夠打擊炒房的是重慶模式而不是上海模式,因為重慶模式對所有多套房的房叔、房姐收重稅。
那么各位猜一下,這兩年多征收下來,是什么結(jié)果?兩年多來,上海市房價上漲17.6%,房產(chǎn)稅收了166個億;重慶市房價上漲0%,稅收只有2.4個億。為什么?你打擊力度太大,大家不買房之后房價上不去,這對老百姓可能是好的,對政府那就糟透了,房價上不去怎么抽房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅是按房價比例來征收的啊。所以各位朋友,今天我請你做一個判斷,上海模式導(dǎo)致房價上漲17.6%,稅收166個億;重慶模式房價不上漲,稅收只有2.4個億,如果你是政府的話你會選擇哪一個模式?當(dāng)然選擇上海模式了。
所以這一次出臺的方案就是以上海模式為基礎(chǔ),而且我們的政府很聰明,看到了重慶模式的好處,什么好處呢,就是如果你的房價超過均價兩倍還可以抽1.2%的高稅。所以我們的政府靈機一動,在上海模式之下又加了一個新的條款,那就是如果你購買的增量新房房價超過均價兩倍,那你的稅率加一倍,變成0.8%。這個新的模式就叫做杭州模式,是上海模式跟重慶模式的混合版。也就是在杭州模式下,存量依然不繳稅,房叔、房姐有一百套房也不繳稅,但是新買的一套房只要人均超過60平方米就要繳0.4%的稅,并且如果你買房的價格超過均價的兩倍,就要繳0.8%的稅。
這個房產(chǎn)稅一旦開征會有什么結(jié)果?這才是我們老百姓真正關(guān)心的話。今天我不妨給各位朋友做一個簡單的預(yù)測,看看房產(chǎn)稅的杭州模式推出之后對房價是什么影響。
首先我以上海為例,看一看什么情況之下要收0.8%的高稅率。
大家都知道,上海有內(nèi)環(huán)、外環(huán)之分,內(nèi)環(huán)之內(nèi)的房產(chǎn)均價在5.5萬~6萬,外環(huán)的房產(chǎn)均價在3萬左右。你們猜一下,整個大上海市的均價是多少?1.4萬而已。1.4萬的2倍是2.8萬,這就表示2.8萬以上的房子統(tǒng)統(tǒng)要適用0.8%的高稅率,換句話說外環(huán)以內(nèi)的所有房子統(tǒng)統(tǒng)以0.8%的高稅率為抽稅標(biāo)準(zhǔn),這將極大地提高政府的房產(chǎn)稅收入。如果按照現(xiàn)在上海模式來計算的話,十年之后房產(chǎn)稅的總額將占到上海市財政總收入的37%,如果是杭州模式呢,可以達(dá)到55%。
而且按照這個邏輯,你會發(fā)現(xiàn)地方政府一定有極大的動力去提高外環(huán)以內(nèi)的房價,房價越高抽的房產(chǎn)稅越多,對不對?這就是為什么最近搞了一個新的4萬億投資。媒體報道,大概有38個城市推出新的4萬億,用于搞地鐵、城際鐵路等軌道交通。以江蘇省為例,它目前的財政非常困難,可就是在極其困難的財政預(yù)算之下,竟然準(zhǔn)備興建20條鐵路,幾十條地鐵跟城際軌道。這個新聞一出來所有的讀者都是一頭霧水,怎么又來一個新的4萬億?答案很簡單,就是為了剛剛講的房產(chǎn)稅的目的,地方政府希望通過多修建地鐵、城際鐵路等軌道交通系統(tǒng),以最快的速度將大量郊區(qū)老百姓運送到市中心,干什么呢?希望他們能夠上班、看病、逛街、消費,等等,人流量越多越好。因為人流量越多會使得市中心的房價越上漲,政府可以抽越多的稅。
關(guān)注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地?zé)狳c資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無需安裝,掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨家優(yōu)惠
為您買房 保駕護(hù)航