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3月26日，“十二五”規(guī)劃起草人之一、全國政協(xié)委員盧中原以及十八屆三中全會(huì)報(bào)告起草人之一、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄭新立等專家出席“2014跨國公司中國(深圳)峰會(huì)”，就中國經(jīng)濟(jì)體制改革、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行預(yù)測、轉(zhuǎn)型升級(jí)機(jī)遇、房地產(chǎn)、就業(yè)、環(huán)保等熱點(diǎn)話題進(jìn)行了探討。

鄭新立在會(huì)后接受記者采訪時(shí)指出，中國房價(jià)調(diào)控不應(yīng)采取過激政策，“要吃中藥，不要吃西藥”。

降房價(jià)不宜采取過激政策

近日，溫州、杭州房價(jià)大跌，南京有業(yè)主砸樓盤，對于最近一些城市出現(xiàn)的房價(jià)大跌現(xiàn)象，鄭新立表示，個(gè)別城市、個(gè)別樓盤由于過去價(jià)格比較高，需要調(diào)整，價(jià)格有所回落是市場決定價(jià)格的正常表現(xiàn)。

“個(gè)別城市房價(jià)往下跌是因?yàn)檫^去這個(gè)城市把房價(jià)炒得過高，現(xiàn)在這些城市并不是所有樓盤降價(jià)，不是整體崩盤，局部樓盤甚至個(gè)別城市房價(jià)出現(xiàn)下降，這在我看來是正常合理現(xiàn)象?！编嵭铝⒄f。

“北京、上海、杭州、深圳是房價(jià)最高的幾個(gè)城市，房價(jià)需要降，但我不主張房價(jià)一下子就降下來，房價(jià)上去之后需要一個(gè)慢慢調(diào)整過程，要吃中藥，不要吃西藥，也許我們可以做到將房價(jià)保持五年、十年穩(wěn)定不動(dòng)，十年以后大家可能就覺得這個(gè)價(jià)格可以接受了?！编嵭铝⒄J(rèn)為，如果采取過激政策調(diào)控，房價(jià)一下子降下來，可能會(huì)引發(fā)企業(yè)破產(chǎn)、銀行不良資產(chǎn)增加等一系列問題。

“我們要吸取日本教訓(xùn)，當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫破滅后帶來金融崩潰，20年都沒有緩過來，中國也要警惕，所以我不主張把局部房地產(chǎn)泡沫捅破。中國目前的房地產(chǎn)泡沫與日本當(dāng)年比起來，還處于可控范圍內(nèi)?！编嵭铝⒄f。

通過分類調(diào)控穩(wěn)定房價(jià)

鄭新立分析，目前一些城市價(jià)格過高與城市化結(jié)構(gòu)不合理有關(guān)系。他認(rèn)為，通過中央新頒布的城市化規(guī)劃，實(shí)行分類調(diào)控，有助于控抑制房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

鄭新立指出，分類調(diào)控主要分為兩個(gè)層面，一個(gè)是按照三中全會(huì)精神和中央出臺(tái)的城市化規(guī)劃，將中國的城市分為小城鎮(zhèn)、中小城市、大城市和特大城市等不同類型，對其實(shí)行不同的戶籍管理政策，引導(dǎo)新增人口向中小城市和小城鎮(zhèn)集聚，緩解大城市、特大城市，特別是房價(jià)奇高城市的房價(jià)壓力。

“這個(gè)過程中，關(guān)鍵是要通過發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)城市化健康、均衡發(fā)展，使得個(gè)別城市房價(jià)上漲過快的壓力得到緩解?！编嵭铝⒄f。

分類調(diào)控的第二層面則是根據(jù)房地產(chǎn)不同性質(zhì)進(jìn)行調(diào)控。對于滿足住房困難人士需要的公租房建設(shè)，政府要加大土地供給、按計(jì)劃開竣工，此外，要加大對城市棚戶區(qū)、城中村的改造，盡快改善住房困難人群居住條件。對于普通商品房、中小戶型住宅，政府也要加大土地供給，滿足人們對住房的正常需求。而別墅等豪華住宅，則可以采取較高定價(jià)。

鄭新立認(rèn)為，分類調(diào)控政策將對穩(wěn)定房價(jià)、使房地產(chǎn)成為持久不衰拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)起到重要作用。

“政府發(fā)展房地產(chǎn)的目標(biāo)要明確，就是要實(shí)現(xiàn)居者有其屋，讓各個(gè)收入層次的人都能得到與收入水平匹配的房子?！编嵭铝⒄f。