久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

廣州市近日發(fā)布了“征求意見稿”，計(jì)劃收緊廣州的公積金房貸。意見稿主要包括：住房公積金貸款只能使用一次；用公積金貸款買二套房首付提至7成等內(nèi)容。在銀行收緊房地產(chǎn)貸款的背景下，公積金貸款提升門檻后，房價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)？以廣州為代表的一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)不會(huì)趨緊？記者昨晚采訪了中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家馬慶斌。

從廣州這次意見稿的調(diào)整來看，如果公積金貸款收緊，商業(yè)銀行貸款也在收緊的話，住宅價(jià)格是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)？

馬慶斌：兩者應(yīng)該不存在一個(gè)必然的聯(lián)系，一個(gè)很簡單的邏輯就是，至少在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢和財(cái)政體制下，地方政府還沒有一個(gè)動(dòng)力主動(dòng)讓當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)松動(dòng)。具體來說，我們要探討一下為什么廣州要收緊公積金貸款，我個(gè)人認(rèn)為一個(gè)原因是樓市對銀行的吸引力正在下降，實(shí)際上很多地方針對住宅的三項(xiàng)貸款的門檻明顯在提高，顯然公積金貸款收緊應(yīng)該是這一現(xiàn)象的延伸，也就是從商業(yè)性貸款的領(lǐng)域向政策性住房貸款領(lǐng)域的一個(gè)擴(kuò)展。第二個(gè)原因是因?yàn)槭袌錾系馁Y金變的越來越昂貴，地方政府顯然更希望減少相對便宜的政策性資金進(jìn)入樓市，將更多結(jié)余的資金投入到更為迫切的領(lǐng)域，加入到保障房和棚戶區(qū)改造，而且公積金的資金更為廉價(jià)。第三個(gè)原因，顯然也有為當(dāng)?shù)貥鞘薪到禍剡@么一個(gè)政策目標(biāo)。

一線城市房價(jià)調(diào)控會(huì)不會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)？

馬慶斌：舉個(gè)比較形象的例子，以前咱們針對樓市的政策更像是機(jī)槍掃射，一刀切式的，這個(gè)情況下更容易誤傷很多的剛需，其實(shí)事實(shí)也證明并沒有有效地抑制投機(jī)和投資行為。未來的政策我想更傾向于精準(zhǔn)的點(diǎn)射，而且瞄準(zhǔn)的機(jī)制也更為市場化，因此我認(rèn)為通過廣州這一次政策的調(diào)整，預(yù)示政策一個(gè)苗頭，就是未來房地產(chǎn)的調(diào)控不是簡單的行政手段的加強(qiáng)，而是強(qiáng)調(diào)手段向市場化的一個(gè)轉(zhuǎn)變。比如說以前可能是實(shí)行限購限貸，未來應(yīng)該更多的用貸款利率調(diào)節(jié)、公積金門檻的變化，包括房企的融資渠道多元化這些更加市場化的手段。