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80后女孩小張與男友打算今年結(jié)婚,近日向記者詢問有關購房的事項,“逛了不少盤了,但對什么戶型好還是沒有概念,不知道怎么選擇”。在購房時,戶型的選擇確實很重要,由于購置房屋后,居住年限較長,不滿意的戶型可能會影響到今后的生活質(zhì)量。鑒于此,記者咨詢了部分專業(yè)人士,整合了一些有關戶型選擇的信息,供像小張一樣處于糾結(jié)階段的購房者參考。

了解流線概念

助選好戶型

在學習實用性的戶型選擇標準前,先了解一些流線概念可以幫助購房者更好地選擇房型。

流線俗稱動線,屬于建筑學住宅設計的概念,是指日?；顒拥穆肪€。它是根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來,通過流線設計分割空間,從而達到劃分不同功能區(qū)域的目的。

一般來說,居室中的流線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線,三條線不能交叉,這是流線設計中的基本原則。如果一個居室中流線設計不合理,流線交叉,就說明空間的功能區(qū)域混亂,動靜不分,有限的空間會被零散分割,居室面積被浪費,家具的布置也會受到極大的限制。

家務流線

儲藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排,決定了下廚流線。由儲存、清洗、料理這三道程序進行規(guī)劃,就不會有多繞幾圈浪費時間、體力,或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象,比如以L型流線安排設計廚房用品的擺設,是非常輕松的一種下廚流線。

家人流線

家人流線主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書房等私密性較強的空間。這種流線設計要充分尊重主人的生活格調(diào),滿足主人的生活習慣。例如臥室里獨立衛(wèi)生間浴室設計,就明確了家人流線要求私密的性質(zhì)。此外,床、梳妝臺、衣柜的擺放要適當,不要形成空間死角,讓主人感覺無所適從。

訪客流線

訪客流線主要指由入口進入客廳區(qū)域的行動路線。訪客流線不應與家人流線和家務流線交叉,以免在客人拜訪的時候影響家人休息或工作。

評價戶型

先看面積

了解了流線知識后,在挑選戶型時可以從設計角度上把把關。好戶型其實就是能讓住的人感覺到舒適、方便,購房者會根據(jù)自己的居住需求及其他方面條件選擇不同面積的房子?？偟膩碚f,小戶型因為面積小,業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶型設計盡量不浪費面積,功能區(qū)域能相互借用,對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊,對利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

小面積一居室

一居室的面積通常在70平方米以下,在這個面積范圍內(nèi),居住人數(shù)通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的功能設置,還要采光充足,儲物空間齊備,才能稱得上是好戶型。但由于一居室面積小、總價低,不是市場主流,因此在設計戶型時,同一樓面里先把較好的位置、較好的朝向留給大中戶型,小戶型最后被安排在余下的位置,因此在選擇一居室戶型時要考慮的因素更多些。

實用型兩居室

兩居室的面積通常在70平方米至90平方米,居住人口通常在2至4人,在這個面積范圍內(nèi),除了“五大件”功能,采光充足,儲物空間齊備以外,要達到好戶型的標準,面寬進深比要合理,以1:1.5為標準,適當浮動；由于居住人口可能較多,如果只有一個衛(wèi)生間,就要做干濕分離的設計,方便同時使用。多人居住時衣物用品也多,也需要足夠的儲物空間。此外,動線合理,互不干擾,也比較重要。

大戶型需求多標準高

三居室以上的戶型面積在100平方米以上,居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外,動線的簡潔尤其重要。當多個人同時在不同房間和不同區(qū)域間穿插活動時,相互間的影響越小越好。各個區(qū)域能有明確分布,不疊加功能、互不干擾,這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗,私密性的標準之一是陌生人站在門外時,看不到房間里任何一個區(qū)域。