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80后女孩小張與男友打算今年結(jié)婚,近日向記者詢(xún)問(wèn)有關(guān)購(gòu)房的事項(xiàng),“逛了不少盤(pán)了,但對(duì)什么戶(hù)型好還是沒(méi)有概念,不知道怎么選擇”。在購(gòu)房時(shí),戶(hù)型的選擇確實(shí)很重要,由于購(gòu)置房屋后,居住年限較長(zhǎng),不滿(mǎn)意的戶(hù)型可能會(huì)影響到今后的生活質(zhì)量。鑒于此,記者咨詢(xún)了部分專(zhuān)業(yè)人士,整合了一些有關(guān)戶(hù)型選擇的信息,供像小張一樣處于糾結(jié)階段的購(gòu)房者參考。

了解流線(xiàn)概念

助選好戶(hù)型

在學(xué)習(xí)實(shí)用性的戶(hù)型選擇標(biāo)準(zhǔn)前,先了解一些流線(xiàn)概念可以幫助購(gòu)房者更好地選擇房型。

流線(xiàn)俗稱(chēng)動(dòng)線(xiàn),屬于建筑學(xué)住宅設(shè)計(jì)的概念,是指日?；顒?dòng)的路線(xiàn)。它是根據(jù)人的行為方式把一定的空間組織起來(lái),通過(guò)流線(xiàn)設(shè)計(jì)分割空間,從而達(dá)到劃分不同功能區(qū)域的目的。

一般來(lái)說(shuō),居室中的流線(xiàn)可劃分為家務(wù)流線(xiàn)、家人流線(xiàn)和訪(fǎng)客流線(xiàn),三條線(xiàn)不能交叉,這是流線(xiàn)設(shè)計(jì)中的基本原則。如果一個(gè)居室中流線(xiàn)設(shè)計(jì)不合理,流線(xiàn)交叉,就說(shuō)明空間的功能區(qū)域混亂,動(dòng)靜不分,有限的空間會(huì)被零散分割,居室面積被浪費(fèi),家具的布置也會(huì)受到極大的限制。

家務(wù)流線(xiàn)

儲(chǔ)藏柜、冰箱、水槽、爐具的順序安排,決定了下廚流線(xiàn)。由儲(chǔ)存、清洗、料理這三道程序進(jìn)行規(guī)劃,就不會(huì)有多繞幾圈浪費(fèi)時(shí)間、體力,或在忙亂中打翻碗碟的現(xiàn)象,比如以L(fǎng)型流線(xiàn)安排設(shè)計(jì)廚房用品的擺設(shè),是非常輕松的一種下廚流線(xiàn)。

家人流線(xiàn)

家人流線(xiàn)主要存在于臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等私密性較強(qiáng)的空間。這種流線(xiàn)設(shè)計(jì)要充分尊重主人的生活格調(diào),滿(mǎn)足主人的生活習(xí)慣。例如臥室里獨(dú)立衛(wèi)生間浴室設(shè)計(jì),就明確了家人流線(xiàn)要求私密的性質(zhì)。此外,床、梳妝臺(tái)、衣柜的擺放要適當(dāng),不要形成空間死角,讓主人感覺(jué)無(wú)所適從。

訪(fǎng)客流線(xiàn)

訪(fǎng)客流線(xiàn)主要指由入口進(jìn)入客廳區(qū)域的行動(dòng)路線(xiàn)。訪(fǎng)客流線(xiàn)不應(yīng)與家人流線(xiàn)和家務(wù)流線(xiàn)交叉,以免在客人拜訪(fǎng)的時(shí)候影響家人休息或工作。

評(píng)價(jià)戶(hù)型

先看面積

了解了流線(xiàn)知識(shí)后,在挑選戶(hù)型時(shí)可以從設(shè)計(jì)角度上把把關(guān)。好戶(hù)型其實(shí)就是能讓住的人感覺(jué)到舒適、方便,購(gòu)房者會(huì)根據(jù)自己的居住需求及其他方面條件選擇不同面積的房子。總的來(lái)說(shuō),小戶(hù)型因?yàn)槊娣e小,業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶(hù)型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積,功能區(qū)域能相互借用,對(duì)這類(lèi)戶(hù)型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶(hù)型的室內(nèi)空間寬闊,對(duì)利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶(hù)型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

小面積一居室

一居室的面積通常在70平方米以下,在這個(gè)面積范圍內(nèi),居住人數(shù)通常是1至2個(gè)。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的功能設(shè)置,還要采光充足,儲(chǔ)物空間齊備,才能稱(chēng)得上是好戶(hù)型。但由于一居室面積小、總價(jià)低,不是市場(chǎng)主流,因此在設(shè)計(jì)戶(hù)型時(shí),同一樓面里先把較好的位置、較好的朝向留給大中戶(hù)型,小戶(hù)型最后被安排在余下的位置,因此在選擇一居室戶(hù)型時(shí)要考慮的因素更多些。

實(shí)用型兩居室

兩居室的面積通常在70平方米至90平方米,居住人口通常在2至4人,在這個(gè)面積范圍內(nèi),除了“五大件”功能,采光充足,儲(chǔ)物空間齊備以外,要達(dá)到好戶(hù)型的標(biāo)準(zhǔn),面寬進(jìn)深比要合理,以1:1.5為標(biāo)準(zhǔn),適當(dāng)浮動(dòng)；由于居住人口可能較多,如果只有一個(gè)衛(wèi)生間,就要做干濕分離的設(shè)計(jì),方便同時(shí)使用。多人居住時(shí)衣物用品也多,也需要足夠的儲(chǔ)物空間。此外,動(dòng)線(xiàn)合理,互不干擾,也比較重要。

大戶(hù)型需求多標(biāo)準(zhǔn)高

三居室以上的戶(hù)型面積在100平方米以上,居住人口通常在3至5人。除了滿(mǎn)足中小戶(hù)型的基本使用要求外,動(dòng)線(xiàn)的簡(jiǎn)潔尤其重要。當(dāng)多個(gè)人同時(shí)在不同房間和不同區(qū)域間穿插活動(dòng)時(shí),相互間的影響越小越好。各個(gè)區(qū)域能有明確分布,不疊加功能、互不干擾,這種私密性也是選大戶(hù)型居住的家庭看重的因素。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的經(jīng)驗(yàn),私密性的標(biāo)準(zhǔn)之一是陌生人站在門(mén)外時(shí),看不到房間里任何一個(gè)區(qū)域。