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房價觸動了人們的神經(jīng)，也讓很多人糾結(jié)。房價在2003年左右觸底之后，就開始長達10年的上漲。很多城市房價實現(xiàn)了10年上漲10倍，遠遠超過多數(shù)人的收入增長。造成高房價的原因，這里有土地政策因素，貨幣因素，但是羊群效應也是我們不能忽略。

這些年以來，很多城市商品房供應量并沒有減少，反而是處于增長的階段。有的城市商品房數(shù)量供應量不斷增長，但是房價上漲得仍然非常厲害。相對上個世紀90年代末，現(xiàn)在商品房數(shù)量增加了很多，然而價格卻高得驚人。當然，這里有城市化因素，大量人口流入城市，導致對住房產(chǎn)生強烈需求。同時，我們也要看到一些三線城市，甚至縣城，城市化發(fā)展速度并不快，大量商品房出售，可是房價一樣上漲得非常快。

北上廣深是一線城市，這和大量外來人口流入，從而產(chǎn)生了強烈需求，所以房價處于高位還可以說正常。2010年，鄂爾多斯核心市區(qū)大部分房價已在7000元/平方米以上，一些高端住宅項目的售價已突破2萬元/平方米，出現(xiàn)了房價6年漲6倍。現(xiàn)在，鄂爾多斯人均房產(chǎn)三四套，但是到處可見耗資數(shù)億、數(shù)十億打造的豪華新城和高檔小區(qū)。因此，有人說按照目前開發(fā)的速度，再過幾年至少擁有人均10套以上的房子。

國內(nèi)有一些城市，經(jīng)濟并不發(fā)達，房價卻高得驚人。以廣東湛江為例，2010年人均GDP3000美元，僅為全國平均水平70%左右，但是市區(qū)多數(shù)房價都在每平米7000到一萬元，金沙灣海景樓卻高達兩萬元。

很多城市房價都是遠遠超過當?shù)鼐用袷杖耄@意味著很多人無法買得起房。問題就是，居民收入增長速度并不快，但是房價卻上漲很快。房價是消費者投鈔票推高，這是什么原因?qū)е潞芏嗳嗽敢庾龇颗恳?4年時，房價只是緩慢上漲，但是大家就開始起哄，要求調(diào)控房價。結(jié)果經(jīng)過調(diào)控之后，一線城市房價就上漲就加速。06年底或者07年之后，很多三線城市房價也出現(xiàn)迅速上漲。

也就說，人們看到房價上漲了，就擔心將來上漲更厲害，從而加入購房隊伍之中。2005年，人民幣升值之后，很多實業(yè)企業(yè)經(jīng)營困境，甚至倒閉。很多資金逃離制造業(yè)，紛紛進入房地產(chǎn)市場。有一些中小企業(yè)主關(guān)閉了工廠，把資金拿去炒房。很多人看到房價不斷上漲，覺得炒房是穩(wěn)賺不賠的，所以就不斷資金進入房地產(chǎn)市場。2009年，政府的天量信貸，濫發(fā)的貨幣都是源源不斷流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。就在這一年，深圳等城市房價出現(xiàn)暴漲。

很多人都覺得土地資源是稀缺的，城市化進程必然推動房價，所以他們給未來房價上漲下了賭注。實際上，中國城市化在未來十幾年或者二十年里，速度將會放慢。同時，中國新生人口不斷下降，必然影響到對房價的需求。

中國房地產(chǎn)市場是有存在羊群效應，很多人都看到別人購房，自己也跟著購房。有一些業(yè)主看到房價降下來，就要到開發(fā)商那么鬧事，要求退房或者補償差價。這就說明，這些人心里覺得房價一定是上漲，從來都沒有考慮到房價下跌。

現(xiàn)在，銀行收緊銀根，調(diào)高房貸利率，這對房子的需求是很大。要是制造業(yè)環(huán)境改善了，將有大量資金從房地產(chǎn)市場流出，到時將有大量房子拋售。如果房價出現(xiàn)10%的跌幅，我想這個羊群效應就可能又發(fā)生了。如果知道“郁金香狂潮”的故事，那么是否會發(fā)生在房價上？比如，“泡沫破滅”之后，球莖價格狂跌到不足“盛市”時的十分之一。

上個世紀90年代，房價曾經(jīng)跌了三分之二，但是不知道這次是否重演舊事？事實上，房價下跌并不是壞事，我想讓更多人能夠買得起房，這是好事。