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2014年1-2月，受樓市政策階段性收緊、各地因春節(jié)因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響，樓市“春節(jié)效應(yīng)”顯現(xiàn)，商品住宅成交量依然出現(xiàn)“普跌”。但是，短期內(nèi)市場(chǎng)表現(xiàn)“普跌”并不是樓市基本面開(kāi)始出現(xiàn)下行趨勢(shì)的信號(hào)。

從供求關(guān)系來(lái)看，在大中城市，市場(chǎng)基本面仍然為供不應(yīng)求，市場(chǎng)基本面沒(méi)有改變。我們看到在大中城市，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)春節(jié)之后積極推盤(pán)，比如，知名開(kāi)發(fā)企業(yè)恒大集團(tuán)也傳言要大范圍降價(jià)跑量，以實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的快速回升。當(dāng)前，整體銷(xiāo)售市場(chǎng)逐漸趨于平淡與品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)逆勢(shì)而動(dòng)并存。

那么，在此市場(chǎng)背景下，春節(jié)之后樓市“小陽(yáng)春”是否會(huì)來(lái)臨？歷年市場(chǎng)對(duì)于“小陽(yáng)春”的擔(dān)憂(yōu)在今年是否會(huì)消除？品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的行為是否驅(qū)動(dòng)樓市再度走向火熱，2014年樓市“小陽(yáng)春”將呈現(xiàn)什么樣的發(fā)展趨勢(shì)？在成交量“普跌”的市場(chǎng)背景下是一蹶不振還是繼續(xù)延續(xù)2013年火熱的市場(chǎng)行情？

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)于“小陽(yáng)春”的擔(dān)憂(yōu)不是沒(méi)有道理，一二線(xiàn)城市樓市調(diào)控拉開(kāi)階段性“收緊”序幕，可能會(huì)影響今年“小陽(yáng)春”的市場(chǎng)表現(xiàn)，政策“階段性”的從嚴(yán)執(zhí)行加上“錢(qián)荒”二次發(fā)力有可能導(dǎo)致“小陽(yáng)春”市場(chǎng)短期表現(xiàn)仍然“馬力不足”。但是，品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的大范圍的營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作將驅(qū)動(dòng)“小陽(yáng)春”之后的樓市再度走向火熱。

此外，從開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏及拿地需求來(lái)看，春節(jié)期間市場(chǎng)放量減少勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致的3月推盤(pán)量增加，這一定程度上也會(huì)使市場(chǎng)成交量在經(jīng)歷2月低谷期后有一個(gè)比較明顯的反彈，繼續(xù)延續(xù)去年下半年以來(lái)市場(chǎng)持續(xù)放量的成交行情。

同時(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，此時(shí)加快推盤(pán)節(jié)奏，加快回籠資金速度，對(duì)于其在土地市場(chǎng)拿地也是非常有利的。當(dāng)前，由于一二線(xiàn)城市樓市調(diào)控政策階段性收緊，土地市場(chǎng)價(jià)格整體上有所回落，開(kāi)始回歸理性。當(dāng)前仍然是相對(duì)比較好的拿地時(shí)機(jī)，在今年上半年，及時(shí)跑量回籠資金，然后將資金投入到土地市場(chǎng)拿地，換倉(cāng)謀求下一輪市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)仍然是大多數(shù)品牌房企戰(zhàn)略上的選擇。這樣，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)節(jié)奏及拿地需求會(huì)總體上促使3月集中放量，助推今年樓市“小陽(yáng)春”的形成。

但是，從開(kāi)發(fā)商定價(jià)角度來(lái)講，短期內(nèi)價(jià)格上漲幅度不可能像去年下半年那樣火熱，受到市場(chǎng)成交量“普跌”及企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)的影響，大中城市樓盤(pán)變相促銷(xiāo)或小幅優(yōu)惠小幅促銷(xiāo)的“平價(jià)”策略將成為“小陽(yáng)春”市場(chǎng)主流和趨勢(shì)，今年第一季度總體上來(lái)講會(huì)保持這樣的趨勢(shì)，但是到了第二季度甚至下半年，如果政策面沒(méi)有發(fā)生變化，在政策時(shí)效性趨弱、市場(chǎng)基本面再度回暖、通脹預(yù)期不斷加大的市場(chǎng)背景下，那么有可能就很難再出現(xiàn)“平價(jià)”的現(xiàn)象了，房?jī)r(jià)會(huì)走上持續(xù)上漲這樣的通道。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，總的來(lái)看，在一二線(xiàn)城市樓市調(diào)控政策“階段性”收緊的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)在3月“小陽(yáng)春”市場(chǎng)難以出現(xiàn)大幅反彈的機(jī)會(huì)，開(kāi)發(fā)商也不可能從價(jià)格上獲得相對(duì)不錯(cuò)的利潤(rùn)空間。在2014年“小陽(yáng)春”市場(chǎng)開(kāi)發(fā)企業(yè)仍然要堅(jiān)持“跑量”的基本原則，根據(jù)政策層面“階段性”的變化特征，一方面通過(guò)“跑量”回籠資金，另一方面，將資金投入到土地市場(chǎng)拿地，及時(shí)“換倉(cāng)”謀求下一輪市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)會(huì)。那么，也就是說(shuō)，在2014年2-3月這個(gè)年初開(kāi)始階段，樓市“小陽(yáng)春”仍需在“量”上做文章，堅(jiān)持“跑量”回籠資金，而不應(yīng)在價(jià)格上做太多考慮。