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2月份，北京土地市場(chǎng)計(jì)劃推出多宗熱點(diǎn)地塊。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京2月份已經(jīng)確定出讓的經(jīng)營(yíng)性地塊有16宗，面積合計(jì)達(dá)到了242.6萬(wàn)平方米。其中7宗掛牌地塊起價(jià)已經(jīng)達(dá)到了175.16億元，預(yù)計(jì)2月土地出讓金有望突破400億元。

新年伊始，一二線城市的地市一片火熱。上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，北上廣深四個(gè)城市的土地成交均價(jià)過(guò)萬(wàn)，為10136元/平方米，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，價(jià)格創(chuàng)歷史單月新高。從各地政府的供給計(jì)劃看，地價(jià)上漲勢(shì)頭有望延續(xù)。

在地市旺火熊熊燃燒之時(shí)，樓市卻不溫不火或略顯蕭條。根據(jù)有關(guān)報(bào)道，1月份北京商品住宅成交套數(shù)、成交面積環(huán)比、同比都出現(xiàn)了大幅萎縮，全國(guó)其他地方的住宅成交量也并不理想。然而，“面包”滯銷，卻未能影響“面粉”暴漲，這不能不令人感到匪夷所思。

“樓冷地?zé)帷笨胺Q中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一大“怪像”。對(duì)這種現(xiàn)象的解釋有很多，比如，政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，影子銀行對(duì)房地產(chǎn)商人提供的持續(xù)資金支持等等。論者見(jiàn)仁見(jiàn)智，筆者對(duì)某些觀點(diǎn)頗有認(rèn)同，但對(duì)另一些觀點(diǎn)也不敢茍同。由于觀點(diǎn)眾多，限于篇幅，筆者也就不一一評(píng)述，只想說(shuō)一點(diǎn)，土地價(jià)格的如此漲勢(shì)已經(jīng)脫離了市場(chǎng)自身的邏輯，不是順勢(shì)而為，而是逆勢(shì)而為。

有人說(shuō)，正是地產(chǎn)商看到了房?jī)r(jià)上漲的空間，才不惜重金拿地。此論不足推敲。首先，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓國(guó)人叫苦不迭，在工資漲幅不大的情況下，對(duì)房子的需求很難增加。其次，對(duì)于所謂的剛需人群，房?jī)r(jià)的上漲已經(jīng)超出了其購(gòu)買力，欲買無(wú)錢，心理需要無(wú)法轉(zhuǎn)化或購(gòu)買行為，此需求已經(jīng)不是有效需求。再次，很多年輕人，已經(jīng)無(wú)法忍受一二線城市的高昂生活成本，在三四線城市重尋謀生之道，這又減少有效需求。最后，城鎮(zhèn)化的推動(dòng)的確會(huì)吸引勞動(dòng)力進(jìn)入一二線城市，但僅限于打工掙錢，購(gòu)房置業(yè)，成家扎根者可能寥寥。無(wú)論基于對(duì)現(xiàn)實(shí)的觀察，還是從媒體的報(bào)道來(lái)看，以上四種情況足以讓房?jī)r(jià)的上漲失去需求支撐。

如此現(xiàn)象，房產(chǎn)資本未必不知。商人的敏感性讓他們對(duì)市場(chǎng)需求的觀察更有細(xì)致，但這并不影響其“揣著明白裝糊涂”。十幾年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)，已經(jīng)讓房產(chǎn)資本對(duì)自己操控市場(chǎng)的能力高度自信。他們自已為是地認(rèn)為資本實(shí)力是制勝之道，雄厚的資本能延緩甚至阻擋市場(chǎng)頹勢(shì)。于是，用資本去狂賭樓市的明天成了他們的一致選擇。操作手法就是，力挺地市，倒逼樓市。地市不過(guò)是資本狂賭的第一環(huán)節(jié)，地市的火熱背后隱藏的不過(guò)是資本激動(dòng)而充滿豪情的賭博心態(tài)。