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“金融部門(mén)已在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌做準(zhǔn)備。”

——中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)在日前表示，中國(guó)面臨經(jīng)濟(jì)減速、產(chǎn)能過(guò)剩、地方債務(wù)、貨幣泛濫等五方面風(fēng)險(xiǎn)。在房?jī)r(jià)上漲原因不明的情況下，金融部門(mén)目前已在對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌做準(zhǔn)備。地方政府債務(wù)總量上看不是問(wèn)題，但局部問(wèn)題較突出。

境外投資者涌入房地產(chǎn)的“全球避險(xiǎn)天堂”倫敦購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)卻又讓它們空置，這種外資帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)正在讓倫敦的一些城鎮(zhèn)成為“鬼城”。

——全球知名房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司仲量聯(lián)行首席執(zhí)行官ChristianUlbrich向英國(guó)《每日電訊報(bào)》做出如上評(píng)論。他稱由于將倫敦視為美國(guó)和亞洲往來(lái)的門(mén)戶，大范圍的境外投資者將充當(dāng)倫敦房?jī)r(jià)的推手。而他們購(gòu)置房產(chǎn)并非用于自己居住，而是找房客出租。

縱觀世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，很少有國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以連續(xù)十多年持續(xù)上漲而不調(diào)整的。如今已有太多的跡象顯示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自2003年以來(lái)的黃金發(fā)展期即將結(jié)束。

——宏觀經(jīng)濟(jì)評(píng)論人，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士項(xiàng)崢在《上海證券報(bào)》撰文指出，經(jīng)過(guò)十多年的持續(xù)上漲，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在強(qiáng)烈的調(diào)整需求。而當(dāng)前維系房地產(chǎn)市場(chǎng)資金鏈條的是金融市場(chǎng)的“剛性兌付”潛規(guī)則。一旦剛性兌付被打破，風(fēng)險(xiǎn)投資被充分引入，影子銀行融資被規(guī)范，房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈條就會(huì)斷裂。