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春節(jié)回家，春晚不再讓人們有更多的期待，今年的春晚，如果能堅(jiān)持看完已經(jīng)不容易。但是，房價(jià)依然是全國人民在春節(jié)期間議論、關(guān)心、調(diào)查的最主要話題。樓市到底是不是危險(xiǎn)？哪里的樓市最危險(xiǎn)？每個(gè)人肯定會(huì)都有自己的看法和判斷。我的看法依然是一線城市危險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三四線城市。這與很多專家的看法不同，主要原因是，一線城市投資占主體，投資需求對(duì)房價(jià)更敏感。而三四線城市，特別是縣城的房子基本上都是本地自住需求購買，有些農(nóng)村的青年人在縣城購房已經(jīng)成為結(jié)婚的一個(gè)重要條件。只要房價(jià)上漲的幅度小于股市、基金、實(shí)業(yè)，及其它投資收益，在樓市的投資就會(huì)撤出，這必然導(dǎo)致需求減少供求增大，從而導(dǎo)致樓市危機(jī)。

在最近某論壇上任志強(qiáng)表示，從統(tǒng)計(jì)上講，北京房價(jià)今年一定會(huì)跌。任志強(qiáng)說，北京市去年2萬，今年5萬，大概有7萬套的自住房，把自住房價(jià)格按住了，就可以把商品房價(jià)格放開。1月份批了幾個(gè)樓盤，都是8萬、9萬、10萬的房子，去年4萬以上的基本上不批。這些樓盤的總量并不大，因?yàn)榭倲?shù)沒有那么多，如果和7萬套的自住房價(jià)一平均，北京房價(jià)今年一定是跌的。其實(shí)，這就是政府要的結(jié)果，個(gè)別樓盤的高價(jià)不應(yīng)當(dāng)成為影響樓市的方向標(biāo)，有錢的人買高價(jià)房，讓普通老百姓能住上便宜的房子，并不在乎這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

此前，任志強(qiáng)還表示，很多開發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀?！拔覀€(gè)人對(duì)他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險(xiǎn)。我們認(rèn)為房價(jià)增幅普遍下降，但是我們不認(rèn)為是負(fù)增長，只是增幅大幅下滑。”對(duì)中國樓市來說，其實(shí)很難說，增幅下降，房價(jià)不降。但是，肯定是，先從增幅下降開始，逐步過渡到房價(jià)下降。不大可能在房價(jià)上漲的過程中，突然出現(xiàn)房價(jià)掉頭下降。因?yàn)?，關(guān)于樓市的判斷有個(gè)過程，每個(gè)人的認(rèn)識(shí)都不一樣，只有形成一致意見之后，房價(jià)才會(huì)開始下降，這就需要時(shí)間。

房價(jià)增幅下降對(duì)投資者的影響是最大的，當(dāng)投資者推出樓市的時(shí)候，自然房價(jià)也就沒有上漲的動(dòng)力了，自住需求是不會(huì)推動(dòng)房價(jià)上漲的。今年年初，多位業(yè)內(nèi)大腕也在不同場合表達(dá)了對(duì)今年樓市的看法，不少業(yè)內(nèi)人士都看好一線城市的房價(jià)上漲，但漲幅可能趨緩?；诙嘀匾蛩氐拇嬖凇Ｓ腥诉€說，房價(jià)會(huì)在高端震蕩，但是，震蕩的結(jié)果肯定也是下滑，不可能在震蕩中震蕩下去，投資者沒有這種耐心。因此，任志強(qiáng)就表示，“我最擔(dān)心的就是，開發(fā)商仍然認(rèn)為會(huì)和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險(xiǎn)的。”

他認(rèn)為，今年銷售的問題會(huì)比較大。去年年初的高增長到后來已經(jīng)變成持續(xù)下降的趨勢，這個(gè)趨勢還會(huì)繼續(xù)。2013年，全國商品房銷售約130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速較2013年1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)。任志強(qiáng)擔(dān)心，今年銷售量的增速可能連10%都保證不了。今年經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀，最不樂觀的是房地產(chǎn)潛在供應(yīng)量的增加。2013年，全國商品房待售面積4.93億平方米，較2012年底增加約1.3億平方米。2014年的潛在供應(yīng)量還會(huì)增加。供應(yīng)量在增加，而需求在下降，供求關(guān)系又稱為促使房價(jià)下降的一個(gè)重要條件。