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多年來，中國房價一直備受關注，而據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》等媒體報道，2014年1月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2013年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，65個城市新建住宅價格環(huán)比上漲，同比上漲的城市則達到69個。其中“北上廣深”的房價同比漲幅連續(xù)四個月超20%。

就此，筆者曾經(jīng)撰文指出，“中國下調房價是國家堅定的政策”之說，已經(jīng)被殘酷的現(xiàn)實擊得傷痕累累，甚至可以說，中國的房地產(chǎn)調控已經(jīng)宣告失敗了。

誰都不可否認，維系中國房價堅挺的因子，至今還是不少。但是，中國房價的暴跌指日可待。這就像歷代王朝，發(fā)展到一定程度時貌似依然強大，可事實上已經(jīng)瀕臨死亡了。

誠然，在可以預見的時期內，中國房地產(chǎn)業(yè)不會死亡。然世界上的任何事物，都不可能長生不老。

據(jù)2014年2月14日《中國證券報》報道，近日，一則香港房地產(chǎn)項目開盤降價的消息引發(fā)廣泛關注。在低開和優(yōu)惠的雙重作用下，新鴻基旗下的某項目降價幅度一度達到40%。同時，內地傳出恒大地產(chǎn)也將啟動大范圍降價的消息，王石也認為2014年樓市“非常不妙”。一時間樓市陷入悲觀情緒中，受此影響，2月13日A股地產(chǎn)板塊下挫。

這些，事實上就是中國房價暴跌的先兆。

多年來，任志強等房地產(chǎn)開發(fā)商，被業(yè)內外譽為中國房市的“預言帝”，因為其一旦放言房價會上漲，那么不久之后中國房價往往就會真的上漲。很多中國人，甚至因此將任志強等房地產(chǎn)“巨鱷”視為其心目中的偶像。

實際上，這些年來中國房價之所以一再上漲，其重要因素之一恰恰正是，很多意欲購房者太迷信任志強等人的“房價上漲論”了。這就像一旦遇到雨雪等惡劣天氣，菜販子常常就會宣稱，明天菜價還會上漲，結果不少人急著多買菜的道理一樣。當然，房地產(chǎn)開發(fā)商等既得利益者，往往還會借助媒體等渠道，將“房價上漲論”不斷放大，而最大限度地誘導民眾購買商品房，從而于客觀上助漲房價，并讓與房地產(chǎn)密切相關的各種既得利益者謀取更多的鈔票。

但悲哀的是，一定層面的決策者、執(zhí)政者卻有意無意地放任“房價上漲論”不斷地誘導中國普通民眾，并且變相地對抗中央有關房地產(chǎn)調控的政令，結果，曾經(jīng)讓很多人滿懷希望的房地產(chǎn)調控，可以說是以失敗而告終。

不過，像內蒙古鄂爾多斯、貴州貴陽、遼寧營口、江蘇常州、河南鶴壁、湖北十堰等一樣的“鬼城”，日益增多。而據(jù)媒體報道，有的地方甚至出現(xiàn)公務員被攤派賣房的現(xiàn)象。

并且，有新聞指出，中金公司的研究報告表示，三四線城市房地產(chǎn)市場冷熱不均，整體而言，未來兩三年供給過剩將是最大的問題。從2013年開始，不少大型開發(fā)商已從三四線城市撤離，回歸一二線城市。有專家認為，房地產(chǎn)投資資金的撤出將加劇這種風險，不僅會導致房價出現(xiàn)下跌，也可能使得部分城市出現(xiàn)一批爛尾樓。這種局面不僅在鄂爾多斯和溫州曾出現(xiàn)過，且與近期香港樓市降價的邏輯如出一轍。

另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2014年1月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環(huán)比上漲0.63%。但其中有37個城市的房價出現(xiàn)環(huán)比下跌，比2013年12月增加5個城市。房價下跌的城市中，除廈門、溫州、?？诘纫酝?，均為三四線城市，烏魯木齊、新鄉(xiāng)、洛陽跌幅居前。

尤其值得一提的是，“預言帝”任志強日前也忽然改口。其在“2014亞布力中國企業(yè)家論壇第十四屆年會”上表示，今年房價漲幅將大幅度下滑?！昂芏嚅_發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂觀。我個人對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險”。

其實，亞洲首富李嘉誠不斷地大量拋售中國內地房產(chǎn)，而轉戰(zhàn)歐洲的情況，本身就是一個嚴重的警告，即中國內地的房價會暴跌。

還有，在習近平擔任中央全面深化改革領導小組組長的大背景下，在“不再簡單以GDP增長率論英雄”的大環(huán)境下，大凡有利于遏制房價上漲、激發(fā)房價下降的各種力量，會較快地形成合力。同時，作為助漲房價重要因子的中國普通民眾，也日益覺醒，而且于客觀上不斷地強化“有價無市”之現(xiàn)狀的影響力。

總而言之，筆者認為，中國房價的暴跌指日可待。但前提是，中國官方和民間須同心，而不受房地產(chǎn)開發(fā)商、商用專家等既得利益者的負面影響或忽悠。