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在2014年亞布力中國企業(yè)家論壇第十四屆年會(huì)上，首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光接受專訪。

對(duì)于2014年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，劉曉光認(rèn)為總體來看基本穩(wěn)定，略有增長(zhǎng)。任志強(qiáng)預(yù)測(cè)今年能達(dá)到7%的增長(zhǎng)就不錯(cuò)了，劉曉光認(rèn)為可能略微還會(huì)高一點(diǎn)。

劉曉光認(rèn)為首先中國的基本剛需擺在那，改善性剛需也是實(shí)實(shí)在在存在的。價(jià)格增長(zhǎng)的因素有，最重要的是，人民幣對(duì)內(nèi)貶值，老百姓不買房子就沒有任何手段抵消這種差額。

他分析過去一年房?jī)r(jià)高企的原因，一是政府先后進(jìn)行了8次調(diào)控，每次調(diào)控過后房?jī)r(jià)都會(huì)有一個(gè)反彈；第二，人民幣的海量發(fā)行，到2013年M2已經(jīng)達(dá)到110萬億，人民幣實(shí)際上出現(xiàn)了外升內(nèi)貶的情況，房?jī)r(jià)自然也上升了。

劉曉光介紹，實(shí)際上房?jī)r(jià)中政府的稅金占的比例是最大的，一百元中有60多元的稅，之后是土地出讓金。開發(fā)商賺的就是辛苦費(fèi)，有時(shí)候還根本就賺不到錢。首創(chuàng)今年賣了50億，實(shí)際上利潤只有幾千萬。

另外中國發(fā)展的不平衡性決定了城市之間價(jià)值差距太大，不同城市要分別分析。無論是一二線城市還是三四線城市，都存在結(jié)構(gòu)性問題。教育醫(yī)療養(yǎng)老等條件都好的一線城市肯定要漲，但有的一線城市不一定好，一些二三線城市反而會(huì)很不錯(cuò)。

目前三四線城市出現(xiàn)的房子賣不動(dòng)情況，劉曉光認(rèn)為這是因?yàn)橹暗膸齑媪勘容^大，還要消耗一段時(shí)間。三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)速度下降，但不會(huì)跌。

劉曉光說，他隱約感覺到今年政府還可能出臺(tái)新的調(diào)控政策?！叭绻f還要有新的調(diào)控政策，加上今年影子銀行的治理，地方債務(wù)的治理，資金的緊缺，對(duì)今年的房地產(chǎn)會(huì)是一個(gè)大的問題，我們可能要應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)了?！?/p>

對(duì)于國企改革，劉曉光表示抱著樂觀的心態(tài)，“畢竟一步步往前走了嘛，混合所有制同意了，打破壟斷同意了，改革一旦上了道路，慣性就會(huì)讓改革無法停止?！?/p>

不過他認(rèn)為改革要分步驟進(jìn)行，不可能一下子成功。近期上海國資委的一系列動(dòng)作被他解讀為是在改革的邊界上探索，跳出了本來劃定的圈子，這是好事，只不過形成成熟的東西還需要時(shí)間。

在上海國資委的動(dòng)作中，劉曉光比較看好公司治理結(jié)構(gòu)、股權(quán)激勵(lì)，不同所有制之間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)?！案饔懈鞯拿?，民企也有毛病，瞎投資，一個(gè)人說了算等等?！?/p>