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在房地產(chǎn)圈，中房集團(tuán)理事長孟曉蘇可謂是一位舉足輕重的人物。從住房抵押貸款、住房公積金到住房制度改革，再到房地產(chǎn)信托投資基金乃至“以房養(yǎng)老”制度的設(shè)計(jì)等等，過去近20年我國房地產(chǎn)發(fā)展史上幾乎所有重大事件都有孟曉蘇的身影。他曾出任中國房改課題組組長，并長期擔(dān)任中房集團(tuán)董事長，是保障房的資深建設(shè)者，推動(dòng)中國房地產(chǎn)雙軌制的形成。近年來孟曉蘇則執(zhí)著于地產(chǎn)金融創(chuàng)新，力圖連通房地產(chǎn)特別是保障房與金融業(yè)。

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前不久，在搜狐焦點(diǎn)主辦的中國地產(chǎn)新視角高峰論壇間隙，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者專訪了孟曉蘇。

中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：十八屆三中全會(huì)做出了建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)等一系列涉及土地制度改革的重大戰(zhàn)略部署，對(duì)目前的土地制度改革你怎么看？

孟曉蘇：實(shí)際上，土地制度改革多少年前就開始了，農(nóng)民走到前面，是主管部門落后了，應(yīng)抓緊頂層設(shè)計(jì)和法律法規(guī)修訂。

未來土地流轉(zhuǎn)之后，政府的收益哪里來？我們十多年前就提出物業(yè)稅或叫房產(chǎn)稅，如果保有環(huán)節(jié)征了稅，流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)就應(yīng)該減稅。現(xiàn)在熱炒房企欠多少稅，實(shí)際上指的是流轉(zhuǎn)稅，流轉(zhuǎn)逐漸加稅的結(jié)果是推動(dòng)房價(jià)的上漲。在持有環(huán)節(jié)征稅，就會(huì)把這個(gè)問題長期化，而且也能夠使政府有長期的稅源。

中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：按照現(xiàn)行的法律法規(guī)和有關(guān)部門的解釋，農(nóng)村集體建設(shè)用地入市實(shí)行嚴(yán)格的用途管制，不能用來建商品房。對(duì)此如何解讀？

孟曉蘇：有些規(guī)定是以前的，如今，三中全會(huì)已經(jīng)提出農(nóng)村經(jīng)營土地流轉(zhuǎn)，而且提出改革完善宅基地制度以及農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓。要從農(nóng)民的行為中找出合理性，有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)該根據(jù)中央精神和實(shí)際情況抓緊修改。

中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)：現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)很受關(guān)注，你認(rèn)為應(yīng)該怎么解決小產(chǎn)權(quán)房的問題？

孟曉蘇：小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)在流轉(zhuǎn)，我說過農(nóng)民早就走在前面，但是也還是需要再做試點(diǎn)。處理小產(chǎn)權(quán)房問題的辦法就是合法化，我并不支持“轉(zhuǎn)正說”，什么叫“正”？變成大產(chǎn)權(quán)，變成70年使用權(quán)才叫“正”？我覺得就是承認(rèn)它合法，中國需要存在這種永久使用權(quán)的土地。

承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房合法的話，怎么解決它過去沒有交土地出讓金的問題呢？我不贊成補(bǔ)交土地出讓金，即使交上來了，也很難區(qū)別土地出讓金應(yīng)當(dāng)給農(nóng)民還是歸政府。我建議通過征房產(chǎn)稅來解決，這樣就可以年復(fù)一年把過去沒有交的收上來。首先它合法，讓農(nóng)民和買房的城里人都滿意。其次政府可以得到源源不斷的稅收。第三，沒有買小產(chǎn)權(quán)的人也不會(huì)因此而吃虧。最后買了小產(chǎn)權(quán)房的人交了稅也合法了，未來小產(chǎn)權(quán)房升值，他還可以得到收益。想一個(gè)對(duì)各方都有利的辦法，這需要智慧。