久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

2014年年初，受地方政府政策調(diào)控、”錢荒”二次發(fā)力、樓市”春節(jié)效應(yīng)等諸多因素影響，全國重要城市住宅市場成交量開始下降，銷售市場逐漸趨于平淡。中指系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月監(jiān)測的43個(gè)城市中，有36個(gè)城市樓市成交量環(huán)比下降，其中蚌埠降幅最大，為56.78%。其中，1月北、上、廣、深4個(gè)一線城市樓市成交集體遇冷，上海商品住宅成交環(huán)比下降30.65%；深圳一手住宅成交環(huán)比下降45.5%，同比下降70.4%。

然而，龍頭房企的業(yè)績似乎并沒有受到影響，并且呈現(xiàn)出逆勢飄紅的特征。

比如萬科1月份實(shí)現(xiàn)銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，環(huán)比增長99.39%；實(shí)現(xiàn)銷售金額276.5億元，同比增長44.99%，環(huán)比增長152.51%，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)雙雙刷新同月歷史新高；碧桂園1月份實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約176.7億元，合同銷售建筑面積約271萬平方米。較去年同期的73.4億元及約100萬平方米，分別增長140.74%及171%，這一增幅也是目前已披露1月份銷售業(yè)績房企中最高的；恒大2014年1月集團(tuán)合約銷售金額約為110.4億元，較2013年同比增長53.3%；合約銷售面積約為142.7萬平方米，同比增長22.2%；銷售均價(jià)為7738元/平方米，同比增長24.7%。

龍頭房企業(yè)績逆勢飄紅的三大原因

盡管年初樓市銷售市場逐漸趨于平淡，但是，龍頭房企仍然搶先布局2014年樓市，在銷售業(yè)績上實(shí)現(xiàn)逆勢飄紅。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，市場格局的變化、高周轉(zhuǎn)策略、房企積極面對調(diào)控背景下的市場等三大因素促使龍頭房企銷售業(yè)績上實(shí)現(xiàn)逆勢飄紅。

第一、市場格局在變化過程中，龍頭房企在市場格局變化過程中謀求上位，實(shí)現(xiàn)突破。

經(jīng)歷過去幾年市場調(diào)整，市場格局正在發(fā)生變化，”強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面正在形成。對于房企來講講，只有積極面對市場，才能夠在市場格局變化過程中謀求上位。因此，房地產(chǎn)市場競爭激烈程度增加與市場不確定迫使房企積極調(diào)整，即使在年初甚至春節(jié)等節(jié)假日期間也要積極面對市場，不放棄任何一次市場布局與推盤銷售機(jī)會(huì)。

第二、高周轉(zhuǎn)跑量，為完成或超越2014年全年銷售業(yè)績指標(biāo)開好頭。

從銷售業(yè)績增幅較為明顯的房企類型來看，基本上為高周轉(zhuǎn)類型的房企，尤其是對于大型上市房企而言，無論何種市場環(huán)境發(fā)生何種變化，企業(yè)銷售業(yè)績指標(biāo)、做上市財(cái)務(wù)報(bào)表、逆勢擴(kuò)張是不可回避的市場問題。因此，大型房企采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略來應(yīng)對市場的不確定性，一定程度上促使其銷售業(yè)績在年初市場逆勢飄紅。

第三、春節(jié)期間，龍頭房企麾下樓盤大多數(shù)仍然”集體加班”，以尋求在2014年銷售業(yè)績的更大突破。即使春節(jié)期間銷售不如平時(shí)，也不能放棄市場，房企可以通過春節(jié)期間積極蓄客，為2014年樓市”小陽春”及后期市場集中放量做鋪墊。

不少大中城市品牌房企麾下樓盤仍然”集體加班”，在市場競爭激烈且分化日趨明顯的市場背景下，搶先布局2014年樓市不是沒有道理，這其中并不是簡單通過樓盤銷售提高業(yè)績問題，而是更多地包含企業(yè)2014年的總體戰(zhàn)略。

從歷年春節(jié)期間經(jīng)驗(yàn)來看，品牌房企春節(jié)無休積極推盤，并且也獲得不錯(cuò)的銷售業(yè)績。春節(jié)期間的銷售業(yè)績?yōu)槿陿I(yè)績指標(biāo)的完成或超越開了一個(gè)好頭。

對于2014年春節(jié)來講，嘗到甜頭的品牌開發(fā)企業(yè)當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過，從品牌房企推盤動(dòng)作來看，仍然有”熱鬧”可看。

市場分化將加劇2014年”火藥味”競爭

根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2013年銷售額過百億企業(yè)擴(kuò)容至71家，萬科、綠地、保利、中海、恒大、碧桂園等6家企業(yè)銷售額突破千億，行業(yè)領(lǐng)先陣營持續(xù)壯大。同時(shí)，領(lǐng)軍企業(yè)尤其是”千億軍團(tuán)”不斷強(qiáng)化競爭優(yōu)勢，進(jìn)一步拉大了與中小房企的距離，分化發(fā)展格局愈加明確。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，市場格局在變化過程中市場會(huì)逐漸加速分化，2014年龍頭房企積極謀求上位實(shí)現(xiàn)突破勢在必然。因此，2014年房地產(chǎn)市場分化加速將加劇2014年具有”火藥味”房企之間的競爭。

首先、2013年”千億軍團(tuán)”房企擴(kuò)容至6家，未來”千億軍團(tuán)”房企之間的競爭更加激烈，比如2013年綠地銷售金額已達(dá)1625億元，已接近萬科龍頭老大1776億元。預(yù)計(jì)2014年樓市將上演”龍爭虎斗”，爭奪市場龍頭老大地位。2014-2015年及未來誰將是龍頭老大的問題，將成為市場及媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。這也就不難理解2014年伊始，盡管市場相對平淡，但是，千億房企仍然積極在房地產(chǎn)市場進(jìn)行激烈的”火藥味”競爭。

其次、千億與百億以上房企內(nèi)部排名將競爭激烈，”分化”特征將更加明顯，尤其是對于排名30以后的房企來講，”力爭上游，不上則下”將成為未來房企競爭格局變化過程中的主要特征。

第三、百億房企也將成為當(dāng)前房地產(chǎn)規(guī)?！狈炙畮X”，百億房企也將繼續(xù)成為資本市場追捧的對象，已百億以下的房企由于規(guī)模上暫時(shí)處于劣勢，短期內(nèi)在市場表現(xiàn)將不如百億房企”搶眼”。