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國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪最新一期研究報(bào)告表示，經(jīng)歷了2013年極為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)后，預(yù)計(jì)2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和評(píng)級(jí)開(kāi)發(fā)商的合約銷售額同比增長(zhǎng)率將降至10%左右。

“增長(zhǎng)放緩的原因是按揭貸款供應(yīng)收緊以及被壓制的需求得到消化，2013年年中銷售增長(zhǎng)率已經(jīng)開(kāi)始回落?！蹦碌现砀笨偛?、分析師鄒吉明稱。

在這篇名為《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)》的報(bào)告中，穆迪預(yù)計(jì)2014年中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所回落，原因是2013年底的基數(shù)較高，而且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性。

2013年12月，中國(guó)70個(gè)大中城市中69個(gè)房?jī)r(jià)上漲。由于需求旺盛、人口密集以及新的土地供應(yīng)有限，一線城市的房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)三四線城市。報(bào)告認(rèn)為，雖然這些因素將繼續(xù)支持上述城市的房?jī)r(jià)上漲，但2014年其漲勢(shì)將逐漸下降。此外，上述城市嚴(yán)格的監(jiān)管調(diào)控措施與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩也將抑制房?jī)r(jià)上升。

截至2014年1月20日，49家受評(píng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中有40家的展望為穩(wěn)定，占比為82%，高于2012年底的57%。穩(wěn)定展望反映了穆迪預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商的銷售收入將繼續(xù)增長(zhǎng)，并能夠維持良好的流動(dòng)性。此外，穆迪認(rèn)為，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)住宅市場(chǎng)采取新的調(diào)控措施的風(fēng)險(xiǎn)處于可控范圍內(nèi)。

穆迪的報(bào)告也探討了中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性指數(shù)，該指數(shù)用于衡量流動(dòng)性不足或?qū)儆赟GL-4類別（公司資金流動(dòng)性評(píng)級(jí)中的最低級(jí)別）的受評(píng)開(kāi)發(fā)商所占比例。報(bào)告顯示，該指數(shù)在2013年12月略有削弱，從11月的16.3%升至18.4%。

報(bào)告表示，考慮到受評(píng)開(kāi)發(fā)商的過(guò)往的信用記錄，以及其中多家已為資本支出和再融資需求提前準(zhǔn)備了資金，因此其流動(dòng)性與再融資風(fēng)險(xiǎn)處于可控范圍。

報(bào)告還指出，今年年初國(guó)際債務(wù)資本市場(chǎng)延續(xù)了強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)。2014年1月1日至27日，15家受評(píng)開(kāi)發(fā)商共計(jì)發(fā)行了60億美元債券，高于2013年第四季度的55億美元。新發(fā)債券的部分所得用于償還境外債券，因此也將有助于緩解受評(píng)開(kāi)發(fā)商的再融資風(fēng)險(xiǎn)。