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美媒稱(chēng)，中國(guó)居民將財(cái)富集中在房地產(chǎn)正加劇世界第二大經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，與此同時(shí)，中國(guó)也在努力克服創(chuàng)紀(jì)錄信貸上漲后果的影響。

彭博新聞社2月4日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，一項(xiàng)對(duì)全國(guó)約2.8萬(wàn)戶家庭的調(diào)查顯示，在2013年，66.1％的家庭資產(chǎn)被放在房地產(chǎn)上。根據(jù)華盛頓彼得森國(guó)際經(jīng)濟(jì)研究所研究員尼古拉斯·拉迪的估計(jì)，按揭債務(wù)占可支配收入的比例由2008年的18％上升至30％。

前國(guó)際貨幣基金組織中國(guó)部負(fù)責(zé)人、康奈爾大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授埃斯瓦爾·普拉薩德說(shuō)：“房?jī)r(jià)下跌對(duì)私人消費(fèi)將造成顯著的連鎖效應(yīng)。對(duì)私人消費(fèi)的沖擊可能構(gòu)成重大的宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，不論是對(duì)于整體增長(zhǎng)還是再平衡增長(zhǎng)的過(guò)程。”

由于追求超越受限制的存款利息的回報(bào)，中國(guó)家庭近年來(lái)紛紛擠入房地產(chǎn)市場(chǎng)。由于中國(guó)股市未能跟上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的步伐，房地產(chǎn)同信托一道提供了另一種選擇。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁（音譯）稱(chēng)，對(duì)于擁有公寓的城市家庭，他們75.5％的資產(chǎn)存于房地產(chǎn)。該中心2013年的全國(guó)調(diào)查顯示，他們的家庭資產(chǎn)相對(duì)于2011年上漲了20％，而他們的住宅物業(yè)持有價(jià)值上漲了26.8％。

甘犁說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫破裂將對(duì)中國(guó)家庭財(cái)富造成嚴(yán)重打擊，造成消費(fèi)衰退的長(zhǎng)期后果。

不過(guò)，目前可能還看不到一點(diǎn)危險(xiǎn)的跡象。根據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2013年12月房?jī)r(jià)上漲12％，是2013年最大的年度增幅。不過(guò)與此同時(shí)，一些人也擔(dān)心中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求。中原地產(chǎn)代理有限公司2013年檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，除四大城市之外，中國(guó)其他城市房屋供過(guò)于求。

甘犁所在中心的調(diào)查顯示，90％的中國(guó)家庭已經(jīng)擁有住房。

另外，由渣打銀行對(duì)中國(guó)30個(gè)二線和三線城市開(kāi)發(fā)商所作的調(diào)查顯示，雖然這些開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)低價(jià)在未來(lái)幾個(gè)月仍會(huì)繼續(xù)升高，但他們發(fā)現(xiàn)融資變得日益困難。渣打銀行在1月27日的報(bào)告中說(shuō)，“有創(chuàng)紀(jì)錄的12個(gè)受訪者說(shuō)他們聽(tīng)說(shuō)過(guò)開(kāi)發(fā)商難以支付土地費(fèi)用的情況”。

隨著貸款變壞賬的風(fēng)險(xiǎn)上升，中國(guó)決策者已經(jīng)開(kāi)始試圖遏制史無(wú)前例的信貸熱潮。高盛分析師在2013年7月的一份報(bào)告中稱(chēng)，自全球金融危機(jī)以來(lái)，中國(guó)總債務(wù)占GDP的比例已經(jīng)上漲了約60個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到約210％。

報(bào)道稱(chēng)，無(wú)論是被融資切斷觸發(fā)，還是被需求崩潰觸發(fā)，房市的任何泡沫破裂都將造成難以估量的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，因?yàn)橹袊?guó)在最近的歷史上還未經(jīng)歷過(guò)這樣的危機(jī)。

常駐香港的花旗銀行中國(guó)高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家丁爽（音）說(shuō)：“房?jī)r(jià)下降肯定將對(duì)消費(fèi)造成負(fù)面影響，但因?yàn)橹袊?guó)還從未發(fā)生過(guò)持續(xù)的房?jī)r(jià)下跌，任何估計(jì)都是相當(dāng)武斷的?！?/p>

報(bào)道稱(chēng)，提高購(gòu)房首付比例－－通常是房?jī)r(jià)的30％－－以及缺少按揭證券化減少了類(lèi)似美國(guó)上個(gè)十年經(jīng)歷的金融恐慌和大衰退的風(fēng)險(xiǎn)。