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就在去年10月央視《焦點(diǎn)訪談》以“監(jiān)管一撒手騙子易得手”為題曝光西安樓市的橄欖灣開發(fā)商卷款跑路事件不久，西安樓市再曝丑聞：位于西咸新區(qū)涇河新城的“山水花城”和“涇泰新居”樓盤，其開發(fā)商西安海誠房地產(chǎn)開發(fā)公司在未取得規(guī)劃、土地、建設(shè)、銷售等任何一個(gè)合法手續(xù)的情況下僅憑與土地所屬兩家企業(yè)簽署的聯(lián)建協(xié)議，便違法開工建設(shè)、銷售，他們以2600元/平方米的價(jià)格銷售160余套，瘋狂斂財(cái)2000余萬后跑路走人，留下的是討債無路、維權(quán)無門的購房者。

這起與橄欖灣如出一轍的事件，不僅發(fā)生在西安樓市嚴(yán)管的三個(gè)月期間，而且爆發(fā)在傳統(tǒng)春節(jié)之前，其負(fù)面影響非常之大。

日前做客“廣播評(píng)論今日點(diǎn)擊”欄目，對(duì)這個(gè)事件進(jìn)行剖析。

主持人：“五證”不全卻在銷售的樓盤我們節(jié)目之前也報(bào)道過很多次，對(duì)今天節(jié)目里報(bào)道的這個(gè)忽悠人的開發(fā)商和兩個(gè)忽悠人的樓盤，想問問李老師，你遇到過類似的情況嗎？

李：這不是一起偶然事件，與去年10月央視《焦點(diǎn)訪談》以“監(jiān)管一撒手騙子易得手”為題曝光西安樓市的橄欖灣事件異曲同工，其標(biāo)題很能說明目前樓市存在的問題。我們只要向前追溯就會(huì)知道，幾年前，含光路“激情2006”、北門外“吉祥鳳凰”等項(xiàng)目都有類似情況?！凹で?006”開發(fā)商至今泥牛入海杳無音訊，而“吉祥鳳凰”通過政府、開發(fā)商、業(yè)主、建筑商的協(xié)商，所有業(yè)主已經(jīng)收房入住，所以類似事件目前在市場(chǎng)并不鮮見，有的還處在潛伏期。

主持人：通過節(jié)目我們了解到，這個(gè)消失的房地產(chǎn)公司——西安海誠房地產(chǎn)開發(fā)公司在對(duì)外銷售時(shí)，根本沒有取得土地、規(guī)劃、城建等合法手續(xù)，他們建房用地是涇陽縣下屬的兩家企業(yè)場(chǎng)地，土地性質(zhì)屬于國有土地，開發(fā)商只是和兩家企業(yè)簽訂了聯(lián)建協(xié)議，便搞起了房地產(chǎn)開發(fā)，并對(duì)外銷售。房產(chǎn)公司這樣的做法已經(jīng)觸犯了法律，但為什么還能對(duì)外銷售？

李：是的，從土地取得、規(guī)劃、報(bào)建、建設(shè)、銷售等一系列過程中，如果每個(gè)“關(guān)口”都能嚴(yán)格把關(guān)，開發(fā)商是無法開工并銷售的，這里土地、規(guī)劃、城建、房管、工商等部門都有監(jiān)察不力的嫌疑。而涇陽（縣）和西咸（新區(qū)）在劃分時(shí)相關(guān)部門也出現(xiàn)了疏忽，嚴(yán)格意義上還是監(jiān)管缺失。

至于涇河新城管委會(huì)工作人員“在行政責(zé)權(quán)沒有劃分的情況下，我們對(duì)其也下發(fā)了一些停工通知書”的說法，個(gè)人認(rèn)為這不是推脫責(zé)任的借口，也不是停工通知書一發(fā)就萬事大吉的事情，應(yīng)對(duì)該項(xiàng)目實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管，只要一動(dòng)就責(zé)令停工。如果上述相關(guān)部門都能負(fù)責(zé)任的擔(dān)負(fù)起各自的職責(zé)，違法還能大行其道？可以說，監(jiān)管缺失為不良開發(fā)商打開了違法大門。

主持人：節(jié)目中開發(fā)商從頭至尾也沒有給業(yè)主簽訂任何購房合同，而是用一張“誠意登記書”忽悠著消費(fèi)者交了房款，這樣的行為是否合適？他們吸引眾多購房者秘訣是什么？

李：誠意登記書是一項(xiàng)樓市不平等條款，也是一項(xiàng)潛規(guī)則。多年以來它取代了之前讓消費(fèi)者思考、籌措資金的訂金協(xié)議，而強(qiáng)勢(shì)的用“定”來鎖住購房者，因“定”太過直接和強(qiáng)勢(shì)，誠意登記書就應(yīng)運(yùn)而生了。嚴(yán)格地說，凡“五證”齊全的項(xiàng)目，其誠意登記書是受法律保護(hù)的，這也給廣大消費(fèi)者提個(gè)醒，在簽訂誠意登記書之前一定要對(duì)項(xiàng)目、房子的方方面面進(jìn)行了解，胸有成竹后再做決斷。

開發(fā)商能夠騙取廣大購房者的手法其實(shí)非常簡(jiǎn)單，就是宣傳加低價(jià)。2011年涇河新城區(qū)域的住宅均價(jià)在4000元以下，而騙子用2600元的低價(jià)何以不能得手？而此時(shí)西安的均價(jià)也在6000元以上。所以，沾小便宜的心理是開發(fā)商吃準(zhǔn)你的秘籍。

主持人：開發(fā)商消失，建筑商扣著房子，160多名購房者面臨著錢房?jī)煽盏木车兀麄冊(cè)撊绾尉S權(quán)呢？李老師，請(qǐng)談?wù)勀愕南敕ê徒ㄗh。

李：目前問題要解決，首先需要通過訴訟環(huán)節(jié)進(jìn)行維權(quán)，因?yàn)槭斟X的跑路，而“買單”必須是先前的收錢者。

其次可仿效“吉祥鳳凰”案例，由政府相關(guān)部門牽頭組織承建商、聯(lián)建方、業(yè)主組成“善后小組”，通過核資清產(chǎn)弄清目前債務(wù)和未來產(chǎn)出，多方本著尊重、信任、大局等原則來面對(duì)和解決這個(gè)問題。當(dāng)然，政府相關(guān)部門除應(yīng)擔(dān)負(fù)起善后的監(jiān)管責(zé)任外，還應(yīng)在完善建設(shè)、規(guī)劃、土地、銷售以致入住后的辦證等環(huán)節(jié)予以“特事特辦”的政策支持，以撫慰廣大普通收入群體的情緒，體現(xiàn)政府、政策的英明。

主持人：買房對(duì)大多數(shù)人來說，絕對(duì)是人生中的一件大事，而樓市卻頻頻出現(xiàn)開發(fā)商跑路的事，讓消費(fèi)者維權(quán)走上不歸路，就此事件我們不禁要問房產(chǎn)騙局為何層出不窮，請(qǐng)為聽眾進(jìn)行分析和梳理。

李：整個(gè)事件牽扯面很廣，造成這個(gè)局面有多方原因。首先有涇陽、西咸因新區(qū)設(shè)立，兩地土地部門互相疏忽，監(jiān)管缺失的問題，造成有法不依，架空法律的事實(shí)；第二，有規(guī)劃、城建、房管部門對(duì)于在建工程未辦手續(xù)擅自開工查處不力的問題，造成放縱違法的局面；第三，賣房宣傳，沒有通過工商部門審核，違法廣告何以大行其道？這個(gè)環(huán)節(jié)的監(jiān)管缺失使違法現(xiàn)象輕而易舉的直面消費(fèi)者，埋下禍根；第四，是購房者自身的問題，為什么沒有一證你就敢買？“五證”不全所簽合同不受法律保護(hù)，與維權(quán)也于事無補(bǔ)，整個(gè)廢紙一張。為什么要貪圖蠅頭小利，助推騙子行騙？只需要去相關(guān)部門咨詢一下，只需對(duì)自己?jiǎn)柧錇槭裁淳湍芤?guī)避的陷阱你非往下跳？

對(duì)于此類事件，相關(guān)部門監(jiān)管缺失的責(zé)任不可推卸。而購房者也必將為自己盲目購房的行為買單。我們寄希望于公安部門盡快立案?jìng)刹?，將騙子繩之以法，最大程度地為購房者挽回?fù)p失，讓樓市靖綏，讓廣大購房者不再為買房而擔(dān)驚受怕。

最后用一首打油詩提醒廣大消費(fèi)者：房子太賤莫當(dāng)真，查看“五證”保自身。越是便宜坑越大，你圖“利息”他謀“本”。