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01月27日訊1月24日下午，第十二屆中國企業(yè)發(fā)展高層論壇在釣魚臺國賓館開幕，多位專家對房地產(chǎn)市場表示擔憂，認為房地產(chǎn)市場高速增長時代已結束。

據(jù)中國經(jīng)濟時報報道，住房與建設部研究中心主任秦虹認為，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過了十幾年的高速增長，下一步要進入一個新的階段，這個新的階段一定有新的變化，即三個方面的新變化:

第一，房地產(chǎn)市場高速增長的時代已經(jīng)過去。過去十年中國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個非常高的增長，2009年之前，商品住房的銷售增長速度大約在16%左右，2010年到2013年包括2013年17%這個高增長在里面，實際上年化的平均增長速度只有6%左右。過去10年中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個非常高的增長，主要得益于房地產(chǎn)市場發(fā)展的外部環(huán)境所支撐。住房制度改革，這個制度紅利一下子把壓抑了60多年的住房需求釋放出來了，過去10年絕大多數(shù)年份貨幣相對比較寬松，而且過去10年中國經(jīng)濟高速增長帶來了收入的提高和對住房資產(chǎn)購買能力的提高。

但是這個高速的增長在未來的十年是很難實現(xiàn)的。因為未來中國的政府很難再像過去10年一樣超發(fā)貨幣，城鎮(zhèn)化質量、人口的年齡質量也會發(fā)生變化。政府會抑制投機和投資性需求，房地產(chǎn)增速也會隨之下移。

第二，過去以住房、新房交易為絕對主體的市場在發(fā)生變化。很快在下一個十年就要迎來存量房時代，二手房市場的成交會和新房市場的成交持平，甚至超過新房市場，對房地產(chǎn)開發(fā)一定會產(chǎn)生新的影響。

第三，商業(yè)、寫字樓、旅游地產(chǎn)等服務型地產(chǎn)投資會增長，這是城鎮(zhèn)化率超過50%以上，收入水平超過8000美金以后的必然特征。

秦虹說，房地產(chǎn)市場的新階段需要房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。過去房地產(chǎn)開發(fā)處于比較初期的階段，未來房地產(chǎn)市場將會從區(qū)域性機會轉變成結構性機會，需要企業(yè)去挖掘，需要企業(yè)以獨特的創(chuàng)新的商業(yè)模式來把握，不是所有的企業(yè)都能干。