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在剛剛閉幕的北京市地方“兩會”上，該市首次將自主型商品房明確為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。此類房屋將按照“限房價競地價”模式推廣，今后將有5萬套供應(yīng)，滿足“夾心層”需求。

大建自住型商品房本意是緩解住房困難，動機是值得稱道的，但必須關(guān)注到具體執(zhí)行中的隱憂。首先，北京每年新增人口為50萬，還有大量舊有人口的改善型需求，現(xiàn)有供應(yīng)量仍然不足，大量“夾心層”仍然會選擇到市場購買商品房，自主型商品房會擠占普通商品房供地，而政府又不愿意放棄土地財政，推出的“競地價、競配建自住型商品房面積”的土地出讓模式，會迫使開發(fā)商依靠抬高普通商品房售價來彌補地價損失。

與此同時，加之土地成本和建設(shè)成本不斷上漲，而房屋售價被嚴格限制，開發(fā)商利潤過低，不僅會使得開發(fā)商無意開發(fā)自住型商品房導(dǎo)致供應(yīng)不足，也會導(dǎo)致最終房屋質(zhì)量難以與正規(guī)商品房媲美。

事實上，無論從價位、土地供應(yīng)模式還是二次出讓方式，自住型商品房延續(xù)舊有的保障房實物出售的供給模式。這一模式存在“退出難”，而且自住型商品房一旦建成，最大的受益者是地方政府，此類房屋不僅能充保障房之?dāng)?shù)，還可以坐收土地財政之利。

按照北京市的說法，共有產(chǎn)權(quán)住房二次上市時，政府會拿走自己份額的收益，所以“沒買到的人也不虧，買到的人也不得利。”

但結(jié)合過去執(zhí)行類似政策的實際，即便購買者只獲得部分收益，但也是用較少資金獲得了這一回報巨大的投資機會。在過去的幾年，各地房屋的漲價收益率遠超股票、存款和貴金屬。原本投資樓市需要較高的投資門檻，而自住型商品房卻能將這一門檻降低，使?jié)O利空間存在。

目前，北京市首個“限房價競地價”的小區(qū)已現(xiàn)違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售，在關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房相應(yīng)管理體制和監(jiān)管機制都未健全的情況下大建自住型商品房，難保這些房屋不會在數(shù)年之后淪為部分人的牟利工具。因此，使這一善政真正落實到位的一個主要前提是：盡快完善相關(guān)制度，堵住長期存在的漏洞，并加強社會監(jiān)督，使民生工程真正名至實歸。