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房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定有的地方有泡沫，但有的地方不應(yīng)該有泡沫，但要說(shuō)總體是泡沫我是肯定不同意的。”北京首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光在瑞士達(dá)沃斯參加經(jīng)濟(jì)年會(huì)期間接受記者專(zhuān)訪時(shí)如是說(shuō)。

劉曉光解釋說(shuō)，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體看來(lái)趨勢(shì)應(yīng)較穩(wěn)定，但各個(gè)城市的市場(chǎng)將表現(xiàn)各異。“一線城市供應(yīng)還是緊張，二三線城市是分化的。有的向好有的向差。”

由于美國(guó)縮減量化寬松規(guī)模，部分分析人士認(rèn)為此舉或?qū)?dǎo)致美元貨幣回流，從而成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅的導(dǎo)火索。對(duì)此，劉曉光認(rèn)為，世界經(jīng)濟(jì)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響相對(duì)較小，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體并不能說(shuō)是泡沫。

劉曉光說(shuō)，中國(guó)和國(guó)外對(duì)私有財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的品種不一樣，老百姓的投資方向也不一樣，各國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都有自身的發(fā)展規(guī)律，這同其本國(guó)國(guó)情有非常密切的關(guān)系。

對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，劉曉光認(rèn)為應(yīng)該是平穩(wěn)，而且“每年會(huì)略有上升”。包括北京在內(nèi)的一線城市房?jī)r(jià)未來(lái)看漲在劉曉光看來(lái)也自有其道理。劉曉光認(rèn)為，房?jī)r(jià)走勢(shì)由兩方面決定，一個(gè)是城市價(jià)值，另外一個(gè)是貨幣貶值。“貨幣同自己比是否貶值？如果不貶值就沒(méi)人買(mǎi)房，或者很少人買(mǎi)房了?！?/p>

正因?yàn)檫@兩個(gè)問(wèn)題，北京和上海等地成為人們競(jìng)相買(mǎi)房的目的地?！叭袊?guó)人都想在上海或者北京買(mǎi)房子，因?yàn)檫@些城市中的養(yǎng)老、教育和醫(yī)療等資源價(jià)值相對(duì)較高。”

劉曉光坦言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的形成在于行政和市場(chǎng)的雙重作用。除了市場(chǎng)之外，行政也起到了很大作用。未來(lái)應(yīng)該是越來(lái)越市場(chǎng)化的配置和長(zhǎng)效機(jī)制。雖然暫時(shí)還存在行政調(diào)解手段，但隨著供應(yīng)量的增加，供求的平衡，這些問(wèn)題是可以解決的。