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為更好的解讀2014年經(jīng)濟(jì)形勢，1月18日至1月20日名仕領(lǐng)袖學(xué)院（TLA）、清華大學(xué)長三角研究院攜手亞商會共邀國內(nèi)外商界翹楚、財經(jīng)專家、管理大師齊聚青島，傾力打造了一次題為《新形勢 新機遇 新發(fā)展》的經(jīng)濟(jì)論壇。

論壇結(jié)束后，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁小民接受了專訪，他特別對民營企業(yè)的發(fā)展提出了自己的中肯建議，并預(yù)測了2014年中國的房價走勢。以下為專訪實錄。

記者：您覺得十八屆三中全會后有哪些政策是對民營企業(yè)利好的？民營企業(yè)在發(fā)展思路調(diào)整上您有什么建議？

梁小民：三中全會啊，剛才我講傳遞兩個信息，一個信息要讓價格在資源配置中，起到?jīng)Q定性的作用，而市場上的主體呢，是企業(yè)，而企業(yè)基業(yè)就是民營企業(yè)，這是第一個信息，第二個過去政府對企業(yè)管的太死，比如說：注冊也很不容易，或者是其他管的很死，但是現(xiàn)在政府要轉(zhuǎn)變職能，轉(zhuǎn)向管理性的職能，我想李克強總理呢，那么也在很早以前就一直說過，減少政府的管制，所以我想這個呢，對民營企業(yè)都是一個利好的消息，就是中央的政策，更加支持民營企業(yè)，因此對民營企業(yè)是好消息，但是得這樣說，中央的精神要落實下去，還有一個過程，還有一個過程，為什么呢，因為中央減少政府的干預(yù)，實際上就是剝奪了政府的權(quán)利，剝奪了政府的權(quán)利就是剝奪了政府的利益，所以這個東西你要真正做到落實還很不容易，所以我想第一個呢，就是民營企業(yè)總體上呢中央的改革方針是既定的，而且可以說呢會堅定不移的，哪一屆政府上來都會是這樣，所以未來民營企業(yè)的形勢會越來越好，但是呢，現(xiàn)在很難一下做到這一步，因此當(dāng)前你還考慮呢現(xiàn)實情況下我做什么，所以剛才我就說了呢，國有企業(yè)占主導(dǎo)的，國家絕對控制的，你不要進(jìn)去你還是進(jìn)什么呢，還是進(jìn)國有企業(yè)沒占主導(dǎo)，因此呢，國家呢，那么呢，國有企業(yè)沒有占主體的行業(yè)，這就是你在選擇行業(yè)上，你要注意這問題，那我想未來呢，中央的政策一步步落實了，民營企業(yè)機會更多了，你自己在這個過程中也做大了，這個時候你就可以進(jìn)入其他行業(yè)了。

記者：普通市民還是特別關(guān)注房價，您能否對2014年的房價走勢做一下預(yù)測？

梁小民：我認(rèn)為2014年甚至后兩年房價都不會大跌，都不會大跌，這個應(yīng)該這樣說，房價總的趨勢我認(rèn)為叫穩(wěn)定上升，怎么叫上升，就是房價仍然會上升，但是上升的幅度不會非常大，不會非常大，那么呢，房價現(xiàn)在暴跌的城市有，但是呢，僅僅是在全國是局部性的，而且房價為什么不能暴跌呢，就是房子對中國的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定非常重要，如果房地產(chǎn)崩潰，那么呢，中國就會迎來一系列問題，第一個問題呢，房地產(chǎn)拉動需求的作用非常大，比如說鋼鐵行業(yè)，產(chǎn)能過剩，鋼鐵靠什么消耗呢，不就是房地產(chǎn)消耗嘛，如果房地產(chǎn)下來了，許多行業(yè)建筑材料、鋼鐵都受到影響，對整個國民經(jīng)濟(jì)打擊非常大，第二個房地產(chǎn)行業(yè)呢，對就業(yè)特別關(guān)鍵，你想房地產(chǎn)雇傭多少工人，房地產(chǎn)行業(yè)倒閉，中國的工人失業(yè)會增加，社會不穩(wěn)定；第三個呢，許多房地產(chǎn)行業(yè)都是借銀行的錢，如果你要房地產(chǎn)行業(yè)破產(chǎn)，銀行不良資產(chǎn)大量增加，所以政府從這種考慮呢，他不可能讓房地產(chǎn)市場破產(chǎn)，所以過去我一直，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家講，房地產(chǎn)要崩潰，比如魏杰也說過，房地產(chǎn)要掉價20%，易憲容更是鼓勵房價下跌，我說那都是瞎扯，中國的房價決不會出現(xiàn)這樣的暴跌情況，為什么我這樣說呢，中國的政府控制能力非常強，政府控制能力非常強，所以如果房地產(chǎn)出了問題，它會控制，所以房地產(chǎn)價格它還會上漲，但是會不會上漲的很快呢，不會，因為什么呢，政府要防止房價過快的增長，所以政府仍然會有各種政策來控制這個房價，所以我認(rèn)為，我對房地產(chǎn)市場總體上是樂觀的，并不悲觀，所以我3月份就要到廣東去，專門講房地產(chǎn)，就是分析房地產(chǎn)市場為什么不會出問題，政府有可能出臺哪些政策，但是哪些政策它不一定現(xiàn)在推出來，房地產(chǎn)稅，那就不一定現(xiàn)在推出來，為什么呢，如果現(xiàn)在推出房地產(chǎn)稅，很可能很多人甩出房子去，那么這時候的房地產(chǎn)價格就要暴跌，就要暴跌，對經(jīng)濟(jì)就有影響。所以中央肯定考慮這個問題，房地產(chǎn)稅不會一步推出，起碼明年后年估計不會推出，政府推出房地產(chǎn)稅決不是為了打擊房地產(chǎn)，因為房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)里面現(xiàn)在的支柱作用是非常大，就是說過去紀(jì)委也講，房產(chǎn)地是中國的支柱行業(yè)，所以它就不能讓房地產(chǎn)垮掉。