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1月10日全國國土資源工作會議傳出重大信息。2014年土地市場將維持舊格局。

三中全會的文件中，提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。”

改革的綱領(lǐng)性文件剛一公布，小產(chǎn)權(quán)房身價飆升，國土資源部被迫澄清?！靶‘a(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”短期內(nèi)無法實施。

1月10日的會議再次強(qiáng)調(diào)“決不允許城里人到農(nóng)村買地建房”。

1、土地改革事關(guān)重大，必須審慎穩(wěn)妥推進(jìn)。土改將觸動多方利益，目前的配套政策和有關(guān)細(xì)則都沒有，政府不可能在2014年就改寫土地市場的規(guī)則。改革將一步一步走、

2、東部三大城市群要以盤活存量土地為主。500萬以上人口的新增建設(shè)用地將受到限制。

多年來放任特大城市無序生長的政策已經(jīng)終止。北京、上海、廣州等中心城市的規(guī)模將受到限制。不會再像過去10年那樣不斷膨脹。

3、可以預(yù)期的是，由于新增建設(shè)用地的限制，未來幾年國內(nèi)一線城市的土地資源供應(yīng)將更緊張。

盤活存量土地，意味著政府土地儲備的成本將更高。未來土地價格將不但不會下降，反而有大幅上升的理由。

大開發(fā)商從2013年就開始爭搶一線城市土地，看來是早有準(zhǔn)備。

如果沒有社會經(jīng)濟(jì)政策的重大改變，國內(nèi)一線城市2014年仍將地王不斷，樓價繼續(xù)創(chuàng)新高。