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1月15日，易居研究院發(fā)布《2013-2014年度全國房地產(chǎn)年市場研究報告》顯示，在經(jīng)歷了2012年的復蘇和2013年繁榮之后，預計2014年全國房地產(chǎn)市場將是“高位震蕩、逐步降溫”的態(tài)勢。其中，2014年上半年將延續(xù)2013年下半年的態(tài)勢，多數(shù)供應指標繼續(xù)增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續(xù)回落；下半年行業(yè)整體溫度有所降低，成交量和價格將趨弱。

報告稱，國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控主要任務是總量平衡、結構協(xié)調(diào)、生產(chǎn)力布局優(yōu)化等，不單獨針對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)調(diào)控，凡是由市場形成價格的都交給市場，政府不進行不當干預，全國統(tǒng)一部署的一刀切政策向由各個地方政府為主導的自主調(diào)控逐步過渡。

在此背景下，可以判斷出2014年房地產(chǎn)政策調(diào)控的重心有三大轉(zhuǎn)變：一是調(diào)控著力點從抑制需求和價格逐步轉(zhuǎn)向加大住房供應，包括保障房的建設和供給，市場化商品房的建設和供應；二是調(diào)控方式將從“有形之手”為主逐步轉(zhuǎn)向“無形之手”為主；三是由短期政策干預向房地產(chǎn)長效機制轉(zhuǎn)變，不排除2014年年內(nèi)可能出臺相關框架性方案與文件。

報告預測，2014年土地市場仍將延續(xù)2013年的熱度，土地成交量全年增幅預計在10%左右，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地平均購置價格預計增長11%左右，房地產(chǎn)開發(fā)投資預計全年增長18%左右，全國商品房成交量預計全年增長9%左右，商品房成交均價預計增長7%左右。

2014年房價仍將看漲，尤其對于一、二線城市而言更是如此。暴漲的可能性不大，這與目前國內(nèi)外的金融環(huán)境變化、國內(nèi)新型城鎮(zhèn)化進程等有關系。預計2014年25個典型城市商品住宅價格上漲幅度為6%。其中一線城市房價漲幅將收窄，二、三線城市房價上漲空間依然存在。