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“變革”勢(shì)如破竹，“回歸”順應(yīng)理性。

2014年1月16日，由搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng)主辦的2014“變革與回歸--中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇”在北京·中國(guó)大飯店盛大召開，邀請(qǐng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革的參與者與中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖共聚一堂，旨在把脈中國(guó)社會(huì)發(fā)展之要，在宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整和社會(huì)變革的時(shí)代，探索回歸理性、回歸民生、回歸可持續(xù)發(fā)展之路。

論壇現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇對(duì)完善住房體系可滿足各收入層次居民愿望進(jìn)行分析時(shí)表示，“限購(gòu)就像打麻藥，不能把病人長(zhǎng)期麻醉?！蓖瑫r(shí)，孟曉蘇還發(fā)表了他對(duì)2014年房地產(chǎn)走勢(shì)的五大預(yù)想。

房地產(chǎn)逐漸走出調(diào)控誤區(qū)樓市發(fā)力形成強(qiáng)勁內(nèi)需

結(jié)合2012年房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，孟曉蘇先對(duì)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情進(jìn)行了總結(jié)。總體來(lái)看，2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求旺盛，內(nèi)需井噴呈現(xiàn)，并且，他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展對(duì)于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的回暖起到主要推動(dòng)作用。

對(duì)于國(guó)五條連續(xù)十年調(diào)控，孟曉蘇并不認(rèn)可。他認(rèn)為經(jīng)濟(jì)發(fā)展不應(yīng)受到政府干預(yù)?！笆袌?chǎng)在經(jīng)歷了連續(xù)三年限購(gòu)之后，到國(guó)五條時(shí)，才發(fā)現(xiàn)調(diào)控存在誤區(qū)?！?/p>

直至去年10月底，政府提出構(gòu)建以政府為主的保障體系，以市場(chǎng)為主的多層次住房需求，重塑了19年前房改方案提出的政府建設(shè)廉租房，市場(chǎng)提供商品房這樣一個(gè)雙軌并行的體系。這時(shí)候再看政策調(diào)控，可以感覺到房地產(chǎn)正在走出調(diào)控誤區(qū)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)橥庑璨粫常缘贡茩C(jī)制隨之產(chǎn)生，而這個(gè)問(wèn)題導(dǎo)向也成為三中全會(huì)重要決策理念。孟曉蘇認(rèn)為，隨著國(guó)務(wù)院明確的把房地產(chǎn)業(yè)列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，強(qiáng)調(diào)了它的拉動(dòng)作用，提出一方面商品房發(fā)展、保障房體系；再加上部分棚戶區(qū)改造等等多方入手，會(huì)接續(xù)形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)力，拉動(dòng)內(nèi)需。因此，從經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，樓市的發(fā)展會(huì)在擴(kuò)大內(nèi)需消費(fèi)上起到一定推動(dòng)作用。

2014樓市進(jìn)入上升期房?jī)r(jià)總體走穩(wěn)

孟曉蘇認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)從長(zhǎng)達(dá)兩年的低迷期，轉(zhuǎn)入目前的上升周期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)業(yè)得到了較有規(guī)模的、有規(guī)律的進(jìn)步。但是，由于此時(shí)的經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)仍不牢固，所以，打壓房地產(chǎn)的情況肯定不會(huì)出現(xiàn)。

另一個(gè)層面講，房產(chǎn)是老百姓的主要資產(chǎn)，房產(chǎn)增值造成居民家庭財(cái)富大幅度增值。在國(guó)家已經(jīng)明確要建立雙軌制的情況下，低收入家庭完全可以通過(guò)保障房來(lái)滿足自己的住房需求，而高收入家庭不會(huì)盼望房?jī)r(jià)下跌，他們一定會(huì)盼望資產(chǎn)增值。因此，在目前的情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)績(jī)r(jià)，不要再過(guò)多提這個(gè)完不成的任務(wù)。

從市場(chǎng)來(lái)看，現(xiàn)在全國(guó)各地的限購(gòu)城市已經(jīng)把增加供應(yīng)量作為今年的主題?！拔艺f(shuō)過(guò)，限購(gòu)就像打麻藥不能把病人長(zhǎng)期麻醉?！彪m然目前限購(gòu)城市要不要限購(gòu)這個(gè)問(wèn)題還有待商榷，但就市場(chǎng)來(lái)看，隨著有關(guān)部門體制的健全，限購(gòu)問(wèn)題也會(huì)隨著市場(chǎng)的變化而產(chǎn)生改變。

加快城鎮(zhèn)發(fā)展糾結(jié)流轉(zhuǎn)農(nóng)地

未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)化已是大勢(shì)所趨。孟曉蘇表示，13億人口大國(guó)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化是新一屆政府領(lǐng)導(dǎo)下的舉世未有大創(chuàng)舉。

目前，城鎮(zhèn)化首先解決的還就是人的城鎮(zhèn)化。孟曉蘇認(rèn)為，要把已經(jīng)進(jìn)城符合條件的農(nóng)民先變成城鎮(zhèn)人口，現(xiàn)在要解決農(nóng)村戶籍的障礙，破除農(nóng)民身份障礙，讓農(nóng)民能夠進(jìn)入城市。

但是，這么多農(nóng)民要變?yōu)槭忻?，需要大量的資本，五十萬(wàn)億資本需要通過(guò)城鎮(zhèn)化，通過(guò)土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，這一部分資金很大一部分可以從這里面解決。

這個(gè)時(shí)候，應(yīng)該通過(guò)改革來(lái)推動(dòng)城鎮(zhèn)化。這個(gè)改革指的是，允許農(nóng)地流轉(zhuǎn)，保護(hù)農(nóng)民權(quán)益，不應(yīng)當(dāng)再用不合理的規(guī)定剝奪農(nóng)民，應(yīng)當(dāng)允許農(nóng)村集體建設(shè)用地，規(guī)范的進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)。同時(shí)，要尊重農(nóng)民和基層的首創(chuàng)精神，包括對(duì)農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)激勵(lì)。

他相信中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奇跡已經(jīng)進(jìn)入提質(zhì)增效的第二季，大家都對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿著信心。為了解決中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，解決內(nèi)需拉動(dòng)的問(wèn)題，就需要按照中央的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。